12 сот. ИЖС. Участок правильной формы 30*40м.Широкой стороной примыкает к новой части Санаторного пер.

Скидка по акции " Высокий  сезон 2018" составляет  520 тысяч от первоначальнойй цены января 2018 года в 3 100 000 р.

Инженерная и граостроительная документация : 1) на участок получена электрическая мощность  15кВт 380 В ( договор с Курортэнерго и Технические условия ) стоимость технологического присоединения зафиксирована договором в размере 46.515 рублей.

2)получены Технические условия №03-04/10-: подключения к сетям газораспределения от 13.02.2018 со сроком подключения 548 дней сна объем потреюляемогогаза 5 куб.м / час , что позволяет отапливать здание 1500 кв.м. Стоимость заключения договора о подключении  к сетям ПетербургГаз 23.996 рублей.

3)получены Технические условия подключения к сетям водоснабжения от 20.02.2018 г. №48-34-1456/18-0-1 на подачу воды питьевого качества  из системы городского коммунального водопровода нагрузкой 10 куб./м. в чсутки. Точка подключения НА ГРАНИЦЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, срок подключения 18 месяцев . Срок действия ТехУсловий 3 года. Стоимость подключенияк сетям водоснабжения ГУП "Водоканал" , согласно распоряжения Комитета по тарифам С-Пб  от 20.12.2017 г. № 236-р "об установлении платы за подключение к централизованным сетям холодного водоснабжения ГУП "Водоканал" на территории С-Пб на 2018 год" сотавляет 0,81 тыс.руб./куб.м./сут., Таким образом : 0,81т.р./куб.м./сут, Х 10 куб.м. /сут. = 8.100 руб.

4) водоотведение (канализование) определено ТехУсловиями  в локальный септик, в соответствии с проектным решением.

5) получен градостроительный план и РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО дома в 3 этажа пятно застроики 250 кв.м. ( таким образом общая площадь дома может достигать 750кв.м. ).

Неотделимые улучшения: 1) на участке множество взрослых деревьев. Участок не  разработани и представляет собой кусок леса, что очень удобно, если Вы захотите сохранить на участке ( за исключением самого пятна застройки дома ) красивые взрослые березы и осины. .

2) Дорожное полотно Санаторного переулка ( в этой новой его части), проложено компанией Т-Дом до участка 61 корп.1 ,, предшествующего предлагаемому , еще в 2013 году.  Подъезд  из асфальтовой крошки толщиной 20 см. по песчанной основе ( от 20 до 70 см.) с послойной трамбовкой на геотекстиль.шириной 4 метра от асфальтового дорожного полотна сложившейся старой части Санаторного пер. Данный проезд проложен летом  2013 года и выдержал уже 5 зимних периодов, практически не ухудшив свое состояние, что говорит о его надежности. Также силами собственников соседних участков проезд усилен и в 2017 году ,чтобы по нему  ходила   тяжелая строительная техника. Данный проезд оканчивается в одном участке от предлагаемого.  В марте 2018 года нашей компанией начата прокладка проезда по Санаторному переулку с его противоположной стороны (от Вокзального шоссе в сторону Санаторного переулка ) на соединение с уже проложенной дорогой.. Прокладка данной дороги, которая соединит Вокзальное шоссе с Санаторным переулком в районе предлагаемого участка, ,в  связи с оттепелью приостановлена до установления сухой погоды. Таким образом подъезд к предлагаемому участку будет осуществляться как с Вокзального шоссе (асфальт), так и . с Песочного шоссе (асфальт по Санаторному переулку.   Подряд на указанные работы заключен нами со специализированой подрядной  организацией.

Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории исключительно с совлеменной коттеджной застройкой, где поблизости нет ни одного старого дома); 2) с каждым новым строительным сезоном, после кризиса 2008 - 2014 года,на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть  на примере соседнего  Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки на полях совхоза "Пригородный" ,цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2018 доходит  до 6.200.000 руб.

Природная составляющая территории:  1) Участок  удобен тем, что через дорогу (Санаторный пер.) находится лес (заповедник), где в ближайшие 25 лет ( срок , на который разрабатывается ГенПлан Санкт0-Петербурга, где он отнесен к Зоне -Р  , где запрещено размещение любых зданий строений и сооруженийц, включая плосткосные, как например - стадион) ) не будут распределятся участки, и напротив фасадной 40-метровой межи данного участка. не будет больше застройки, т.к. по Генплану это зона рекреационного назначения ТР-2,(подзона Р-5)  на которой разрешены только зеленые насаждения общего и ограниченного пользования.  2) до Большого Глухого озера от шоссе всего  900м. (а оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами  с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка),  3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов .-  всего  700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах  на территории в несколько гектар расположена дача командующего.

Транспортная доступность:  1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 400 метров (10-12 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) до Выборгское шоссе,где проходит множество маршрутов общественного транспорта  - 1,3 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД.  4) в 2025 году в Осиновой Роще будет введена в эксплуатацию станция Метрополитена "Осиновая Роща" (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года (в редакции 2007 года)).

Торговая и развлекательная инфраструктура:  1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и К-Раута  3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 году  введен в строй Торговый крмплекс SPAR, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки"  расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов.  

Образовательные медицинские и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 600 метрах), 2)  самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа, оборудованная по "последнему слову" и состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами ( в 1,5 км. на территорийй нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)),  3) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится еще одна государственная средняя школа.   Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто.  5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад и поликлиника , 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово)  расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я")  7) в 500 метрах  в Левашово - Дом Культуры  и православный храм   8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма. 9) в новом многоэтажном квартале Осиновая Роща ,расположенном в 900 метрах от данной коттеджной застройки, открыта современная поликлиника . 10 ) в п. Песочный (в 1 км. от Осиновой Рощи) расположен Федеральный онкоцентр и Клиника радиологической медицины

Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг : 1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана  по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2020 года  будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры.  2)  В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8  - см. расписание работы здесь. 3) 
В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.

В отношении данного участка получена следующая градостроительная документация, необходимая для начала строительства: разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно,  выходить сразу после приобретения участка на строительство.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке поверните налево. Проезжайте вперед около 400 метров - Вы увидите на фонарном столбе справа от Вас указатель "Санаторный "- НАЛЕВО.  Поверните налево (на перекрестке на Санаторном стоит мусорный контейнер). Двигайтесь по Санаторному переулку, асфальт повернет налево, НЕ ПОВОРАЧИВАЙТЕ - от этого поворота Вам нужно двигаться прямо по новой дороге примерно 180 м. Вы попадете на развилочку "галочкой". Новая дорога будет уходить левее, , по правой стороне будет располагаться небольшой пруд. Вам нужно двигаться прямо по тропинке. По левую сторону Вы увидите ,что строится жилой 2-х этажный каркасный дом. Наш участок примыкает своим ближним задним  углом к углу участка на котором возводится вышеупомянутый 2-х этажный каркасный жилой дом. Предлагаемый участок примыкает к продолжению Санаторного переулка своей  40 метровой границей, вглубь от Санаторного переулка он пролегает вглубь на 30 метров. От дорожного полотна продолжения Санаторного перулка участок расположен в 6 метрах. По левую руку от Вас  вглубь на 6 м. от дороги - данный земельный участок отмечен колышками из арматуры с повязанной на нее сигнальной лентой. (зимой указанные колышки могут быть заметены снегом, но "плюс-минус" границы участка Вы определите по настоящему описанию). Также мы предлагаем смежный с ним участок Санаторный переулок д.63 кор.2, расположенный позади данного участка. Его размер также 30Х40 м. , таким образом ,если Вы приобретете сразу 2 участка ,Вы получите участок размером 60Х40, который , к тому же, будет иметь подъезд с 2-х сторон : с Санаторного переулка и с уже существующего внутриквартального проезда от Вокзального  шоссе д.53 кор.2        На нашей новой схеме от апреля 2018 года участок  д.61 кор.1 обозначен под номером 10. (см. ситуационную карту).Участок д.63 кор.2 - обозначен под № 11

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните в любое удобное для Вас время по тел.  740-65-62,   303-80-24 ,  8-800-250-33-61 или 8-(911-)819-37-44.                                                                                             Примечание : городские номера телефонов по окончанию рабочего дня (с 18.30 по Московскому времени) и в выходные дни , автоматически переадресовываются нашей АТС на сотовые телефоны ответственных за продажи сотрудников.