Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Петербуржцы спасаются от пандемии в пригородах

Петербуржцы спасаются от пандемии в пригородах

Им нужны не дачи, а «городской» набор инженерных сетей и возможность постоянного проживания

 

 

Позитивные тенденции в загородном сегменте преобладают /Иолантра

В петербургском регионе продажи домов и участков в коттеджных поселках за год выросли на 30%. По отношению к докарантинному периоду – более чем вдвое.

«Каждый день карантина, каждая сводка о заболевших и умерших увеличивает спрос на низкоплотную, малоэтажную загородную застройку, – говорит Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens. – Это уже не проблема комфорта, а вопрос безопасности». Оказалось (и подтвердилось), что в коттеджном поселке шансы заразиться – ниже, чем в мегаполисе. Что в собственном доме с участком самоизоляцию переживать проще. Что онлайн-сервисы, доставка и «удаленка» существенно сглаживают сложности загородной жизни. Дилемма простая: либо рынок жилья меняет вектор, либо количество покупателей будет сокращаться ускоренными темпами по причинам внерыночного характера. Хотя и не так динамично, как предполагал известный экономист Нассим Талеб. Медицинская помощь в городах ближе – но вероятность заболеть ниже в коттеджных поселках. С марта прошлого года ни один коттеджный поселок в петербургском регионе не стал очагом эпидемии и не был закрыт на карантин. Единичные заражения были, тем дело и ограничилось.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сейчас в петербургских пригородных зонах и в Ленобласти идут продажи в 363 коттеджных проектах и комплексах таунхаусов; в предложении 17 100 лотов. С января по сентябрь девелоперы реализовали 9110 участков, домов и секций. Для сравнения: за тот же период 2019 г. – 4100 лотов.

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» и компании «Мир квартир» также отмечают рост спроса в 2021 г. на 30-50% – уже в целом по России. Те же тенденции отмечены и в Подмосковье.

Дополнительным фактором популярности загородных объектов стал резкий рост цен на рынке новостроек. В спальных районах Петербурга стоимость 1 кв. м с начала года увеличилась на 41,7% и вплотную подбирается к отметке 200 000 руб. за кв. м. В результате типовая квартира стоит примерно как дом с участком, только дом в полтора-два раза просторнее. Средний бюджет сделки с коттеджами эконом-класса сейчас составляет 5,9 млн руб., комфорт-класса – 12,3 млн руб. Жиплощадь в домовладении комфорт-класса обойдется покупателю примерно в 70 000 руб. за кв. м (включая стоимость участка). «Мы не всегда видим мотивацию покупателя, сложно судить: выбирает ли он между квартирой и домом или изначально нацелился на загородную жизнь, – говорит Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом». – Но все больше людей начинают осознавать, что загородный дом вблизи мегаполиса, при развитой инфраструктуре, более комфортен для постоянного проживания, чем квартира».

Смещение интереса в зону частных домовладений подтверждается сокращением количества сделок в новостройках. За январь-сентябрь 2021 г. в Петербурге и Ленобласти заключено на 30% меньше договоров долевого участия, чем за тот же период 2019 г. В целом по региону застройщики недосчитались около 30 000 сделок. Сокращение продаж в многоквартирном сегменте и рост в частной застройке идут параллельно. Ровно ту же картину рисуют сведения областного Росреестра. За 10 месяцев 2019 г. граждане поставили на кадастровый учет 4471 дом ИЖС, за тот же период 2020-го – 5568, в этом году – уже 11 548 домов на участках ИЖС.

Такой существенный рост спроса, естественно, тянет вверх цены. Но загородные объекты дорожают медленнее квартир. Стоимость участков с начала года увеличилась на 15-20%, готовых домов – на 25-30%. Во втором случае основной вклад внесли подорожавшие стройматериалы и дефицит рабочих рук. Причины более плавного роста цен на загородную недвижимость – в быстром пополнении предложения. С января на рынке появилось 9400 новых лотов, только в III квартале девелоперы вывели на рынок 28 новых проектов.

Структура спроса меняется. Основной платежеспособный спрос сосредоточен в 40-километровой зоне. «Дачный» формат не актуален: покупателям необходим «городской» набор инженерных сетей и возможность постоянного проживания. И даже в удаленных поселках (100 км от Петербурга и более) растет доля тех, кто живет за городом постоянно или большую часть времени. По словам Данила Барышева, соучредителя компании «Вилла эксперт», граница между ИЖС и СНТ, между постоянным и сезонным проживанием становится условной: главные факторы – инженерная обеспеченность и качество управления.

Девелоперы постепенно наращивают долю готовых домов и участков с подрядом. С контрактом на строительство предлагаются 100 из 115 участков в проекте «Негород» группы «ФАКТ» в Токсово. В поселке AquaDolce на Комсомольском озере (Приозерский район) 30 из 90 свободных участков переформатируются под застройку каркасными домами площадью от 90 до 170 кв. м. В КП «Разметелево» (Всеволожский район) началось строительство 10 домов в стиле HiTec. По словам Дмитрия Новосельцева, председателя совета директоров «1-01 Академии недвижимости», половину участков в «Разметелево» приобретают микродевелоперы и частные застройщики.

Еще одна важная тенденция: дома (в среднем) становятся компактнее, планировки – рациональнее.


В дорогом сегменте происходит примерно то же самое: плавный рост спроса и цен, популярность готовых домовладений, тяготение к рациональности и компактности. Петр Войчинский, генеральный директор фирмы «МК-элит», отмечает, что состоятельные покупатели меняют жилье примерно раз в семь лет. Причины разные: состав семьи изменился, появились новые проекты в интересной локации и т.д. Тренд последних полутора лет: все чаще выбирают жилье у парковой зоны (в городе) или комфортный дом в ближнем пригороде. Процесс не линейный: кто-то сознательно стремится загород, кто-то, пожив там немного, возвращается. Но сейчас желающих уехать из мегаполиса ощутимо больше.

Девелоперы подтверждают рост спроса на загородное элитное жилье. «Строительный трест» закрыл продажи в проекте «Озерный край» в Токсово. Поселок на 14 домовладений по цене от 50 млн руб. вышел на рынок в 2013 г., к 2021-му оставалось 5 лотов, сейчас продано все. Несколько «инвестиционных» (построенных на продажу, без заключенного договора подряда) домов HONKA реализованы в этом году в поселке «Медное озеро – 2» в Юкках. В поселке «Ламбери» (Энколово) заключены первые сделки с компактными домами по проекта York: от 200 кв. м вместо традиционных для этого поселка 300-400 кв. м.  Девелопер «Ламбери» Алексей Потапов отмечает, что квартал на 15 домов York был спроектирован в ответ на растущий интерес молодых семей: им ближе именно такой формат. Вторым ключевым фактором стало открытие в «Ламбери» частной школы. Но такую опцию могут позволить себе лишь немногие девелоперы. И «обратный откат», о котором говорит Войчинский, чаще всего случается как раз из-за дефицита объектов инфраструктуры в ближайшем окружении.

Позитивные тенденции в загородном сегменте преобладают. Однако не стоит считать сложившуюся конъюнктуру такой уж безоблачной. Везде есть риски: если строить готовые дома на продажу, не факт, что удастся быстро найти покупателя. (правда, загородная аренда тоже развивается). С новыми проектами с участками тоже могут быть сложности: последние полгода заметно усилилось внимание правоохранительных органов к чистоте правоустанавливающих документов, особенно если речь идет о лесных землях или сельхозугодьях. Важным требованием стало качество управления – на фоне серии скандалов и судебных исков, когда часть недовольных жителей пытается сместить «засидевшееся» правление поселка. Случаются «сюрпризы» от власти: несколько поселков угодили в охранную зону аэродрома Пушкин; такая же история может случиться в ходе реконструкции аэропорта «Левашово». Но это скорее болезни роста. Основная конкуренция развернется не между городом и пригородом, а между проектами комфортной малоэтажной застройки и зонами ИЖС. Несколько серьезных проектов начаты в Стрельне; началось строительство домов на набережной Суйды в Gatchina Gardens.

Источник:vedomosti.ru

 

 

Онлайн кредиты для всех