Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Правительство предлагает внести в законодательство изменения, разрешающие применять в индивидуальном строительстве типовые проекты.

Правительство предлагает внести в законодательство изменения, разрешающие применять в индивидуальном строительстве типовые проекты.

Стандарт для ИЖС: плюсы и минусы

 

Изменения в Градкодекс РФ направлены на то, чтобы шире применять в частной застройке типовое проектирование – так называемые «проекты многократного применения».

О подготовке постановления правительства сообщает сайт «Загородный девелопмент». Типовые проекты широко (как и раньше) применяются при  возведении социалки: въезжая в незнакомый поселок, школу или детсад, клуб или поликлинику узнаешь сразу.

В жилищном строительстве такой подход активно применялся с конца 50-х годов прошлого века, в «кварталах массовой застройки. (Привет с «Третьей улицы строителей»). В этом веке даже крупные застройщики, возводя «человейники», стараются подчеркнуть: «Дом строится по индивидуальному проекту». (Потому что «типовой» - хуже продается!)

А тут – всё наоборот.

Ранее «Пригород» рассказывал о перспективе внедрения ГОСТов в индивидуальной застройке и о стремлении распространить на ИЖС правила долевого строительства.

Истина, как нередко бывает, не в крайностях. Стандартизация может быть и полезной для индивидуального строительства, и губительной. Все зависит от дозы.

 

Мнение эксперта

 Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:

«ГОСТ на индивидуальное жилье точно поможет банкам, которые кредитуют «загородку». Это некая гарантия того, что сам дом как предмет залога - понятный. В нем меньше рисков.

Однако, стандартный дом - это ещё не гарантия ликвидности загородного объекта: ведь для такой недвижимости местоположение (локация) - более важный фактор. Плохое место от хорошего может отстоять буквально на пару километров.

Например, на севере Петербурга: дорогущие дома на озёрах в Озерках и Парголово, а с другой стороны - неликвид в Новоселках, рядом с бывшей свалкой. И цена земли в 3-5 раз отличается. И окружение: если дом в новом коттеджном комплексе, то понятно, что вокруг находятся дома примерно такого же класса. А в давно сложившемся посёлке состоятельный человек может себе позволить построить современный дом, но за забором может находиться хибара, которая перешла по наследству.

И наследник не хочет ни продавать, ни строить. (Таких примеров много по Приморскому шоссе, у Лахты). Вот и стоят рядом два дома, один – кирпичный, а другой больше похож на бытовку , обшитую «бэушным» сайдингом.

У первого стоимость однозначно падает от такого соседства. И стандартизованная оценка такого объекта для банка тоже не гарантирует его ликвидности.

Если стандартные дома в зонах ИЖС или в садоводствах будет строиться как в СССР, по паре-тройке проектов( иначе разрешение на строительство не получишь), то и получим (тоже как в СССР) сложившиеся посёлки с одинаковыми на вид и цвет домами, которые через 20-25 лет перестают быть современными, но ещё долго продолжают служить владельцам или их потомкам.

Даже в находящихся в черте мегаполиса малоэтажных районах новейшие особняки полностью заместить «шанхай».

С другой стороны, практика согласования внешнего облика домов очень часто встречается в новых коттеджных комплексах, у тех девелоперов, которые заботятся не только о скорейшей реализации участков, но и о будущем посёлка. Чтобы, например, не получить хай-тек с острыми формами красного цвета в посёлке, где все остальные дома классического стиля.

Задумка с ГОСТами в целом неплохая. Но ее сложно реализовать в условиях «дачной амнистии», которая, как известно, распространяется теперь и на ИЖС.

Снижению цен на загородное жилье может помочь не столько стандартизация, сколько обилие предложений. Или кризис, когда люди вообще перестанут вкладывать средства в недвижимость. «Загородка» всегда с запозданием повторяет траекторию спроса на городскую недвижимость.

Если в городе последние годы цены росли, то же самое будет и в ИЖС, с задержкой на несколько месяцев. Разница в том, что пока загородное строительство не интересно «большим» девелоперам.

А если ввести дополнительные ограничения для индивидуальных застройщиков – например, через ГОСТЫ – то сократятся объемы ввода жилья. Получится в многоквартирной застройке: строить будут меньше, но дороже.

Сейчас важнейшие параметры, определяющие конкурентные преимущества «загородки» - разнообразие и приемлемая цена. Эти параметры трогать опасно.

 

Источник: vprigorode.ru

 

 

 

 

Онлайн кредиты для всех