Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Общий подъем интереса к загородной недвижимости не обошел и сегмент ИЖС.

Общий подъем интереса к загородной недвижимости не обошел и сегмент ИЖС.

«Исторические пригороды у нас пока ещё довольно пёстрые»

Общий подъем интереса к загородной недвижимости не обошел и сегмент ИЖС. В городской черте цены на участки под частную застройку выросли на 33-35%. Примерно столько же составила официальная инфляция за последние пять лет, с 2015-го по 2020 годы, пока цены на землю «стояли». 

То есть стоимость земли под застройку выровнялась по отношению к остальным группам товаров. При этом небольшие наделы в хороших местах с 2019 года поднялись в цене вдвое.

Новая тенденция осени 2021-го: клиенты начали обращать внимание на участки ИЖС на «простом севере» (то есть – за исключением суперэлитных мест на заливе: Репино, Солнечное, Сестрорецк и Зеленогорск).

Есть спрос на добротные, но большого размера наделы, от 25-30 соток до 0,5 га. Соответственно – с серьезной, в абсолютном выражении, ценой: 10-15 млн рублей. Ранее это был трудно преодолимый психологический барьер.

В этом сегменте цены тоже выросли на треть, но теперь покупателей это не смущает. Возможно, «новые люди» пришли не только в Думу. Это клиенты, которые ранее вообще не интересовались загородной недвижимостью, и поэтому не зацикленные на сравнении стоимости загородного дома и двух-трехкомнатной квартиры в Выборгском или Приморском районах города.

Как правило, такой покупатель - это или семейный активный мужчина от 35 до 45 лет, или, реже, человек за 60, с самостоятельными детьми, к примеру, профессор или совсем не рядовой доктор.

В сегменте готовых коттеджей и вилл на «стародачных» территориях в границах Питера, удручающих покупателей ценовых скачков не случилось.

Недавно построенные дома выросли в цене на примерно 15%, по строящимся говорить ещё рано, в силу, что гиперподорожание стройматериалов и рабочей силы, начавшееся весной 2021-го, даст отложенный эффект через полгода-год.

Чтобы сохранить хотя бы минимальную маржу люди, рискнувшие инвестировать в загородное строительство, попытаются поднять цены. Но их притормозит наличие достаточного, по нашим оценкам, предложения и ограниченный платёжеспособный спрос.

Не найдя быстро своего покупателя, девелоперы и собственники начнут переводить дорого обошедшиеся в строительстве хорошие (не каркасные) дома в сегмент аренды. Там тоже есть предложение, но доход, который получает собственник такой виллы - «чистый», дом остаётся в собственности, поэтому не так обидно за вложенные миллионы.

Уровень ставок можно примерно оценить в 0,5% стоимости дома в месяц. Ставки пока не растут, но сдвиги видны: начали находить нанимателей и арендаторов приличные дома, которые ранее, именно из-за своей «приличности» и соответствующей цены, долго висели в листингах.

Набирает обороты и другая важная тенденция, когда загородные виллы снимают под коммерческие цели. Раньше это были элитные детсады и частные школы, затем - элитные дома престарелых и пансионаты для пожилых.

Теперь хитом стали реабилитационные центры для богатых людей, которые пытаются избавиться от зависимостей. В таких центрах работают опытные психологи и психотерапевты с именем. Территория не обносится колючей проволокой внешне объект не отличается от обычного загородного дома. Пациенты сами приезжают на сеансы на «Майбахах», не шумят, не бузят и не вызывают гнева соседей. Следующий хит – центры пост-ковидной реабилитации...

Покупатели постепенно начинают воспринимать загородный дом как альтернативу квартире бизнес-класса. Но этот процесс находится ещё в самом зачатке.

Слишком многое надо пересмотреть убежденному городскому жителю, который в тапочках привык выходить гулять из парадного на Петропавловку, чтобы поселиться там, где может быть придётся хоть изредка, но самому лопатить снег на выезде со двора или созерцать из окон верхнего этажа своего дома, застолья соседей не своего социального статуса.

Большинство исторических пригородов у нас пока ещё довольно пёстрые по составу населения.

Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»

 

Источник: vprigorode.ru, zen.yandex.ru

 

 

Онлайн кредиты для всех