Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Ипотеку под 3%

Ипотеку под 3%

Ипотеку под 3% начали выдавать на приобретение домов в садоводствах

Не всем, не везде, и не начали, а продолжают.


Фото NSP

О том, что банки стали кредитовать дачников под 3%, вчера рассказали «Известия» со ссылкой на информацию агентства «Этажи».  С таким вот обоснованием: «Дачные сообщества фактически слились с сельскими поселениями»… Прямого указания на «сельскую» ипотеку в публикации нет, но и других кредитных предложений по таким ставкам тоже не имеется. Информация широко обсуждается в соцсетях.

NSP считает нужным уточнить. Госпрограмма «Сельская ипотека» предусматривает кредитование покупки или строительства жилых домов. Термин «дача» обычно используется для обозначения дома для временного (сезонного) проживания.

В действующих правилах для сельской ипотеки (постановление правительства РФ № 1567) указано: «Жилое помещение (жилой дом) на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный кредит, должен быть пригоден для постоянного проживания». (Подробнее см. в публикации NSP о сельской ипотеке).

Мы запросили разъяснения в петербургском филиале Россельхозбанка. Комментирует Иван Власенко, замдиректора Санкт-Петербургского регионального филиала РСХБ: «В залог могут быть приняты две категории земель - земли населенных пунктов/поселений и земли сельскохозяйственного назначения, при условии регистрации на них дома с назначением «жилой». Объекты по сельской ипотеке могут располагаться в СНТ, при условии, что садоводство находится в границах населенного пункта, указанного в постановлении правительства субъекта РФ.  При строительстве дома на землях сельхозназначения или в СНТ клиенту лучше взять справку в местной администрации о возможности регистрации на таком участке жилого дома. Если после окончания строительства клиент не сможет зарегистрировать жилой дом или прописаться в нем, ставка по его кредиту будет увеличена до 11,5%».

В РСХБ также подтвердили, что ранее уже выдавали «сельские» кредиты под залог объектов в СНТ, расположенных в границах населенных пунктов. 

Поясняем еще раз. Льготный кредит под 3% может получить гражданин, который покупает/строит дом на территории определенного населенного пункта. Все они указаны в постановлении правительства ЛО № 222. В садоводстве или дачном комплексе, расположенном на сельхозке за границами поселка или деревни, такой возможности нет.

Данными о том, сколько садоводств у нас находятся внутри населенных пунктов ЛО, NSP не располагает. В официальном докладе о распределении земель этих сведений тоже нет.

Участники рынка говорят, что ипотека в загородных сделках используется все чаще. По словам девелопера Святослава Филиппова (КП «Виль-Парк»), более чем в половине сделок по приобретению участка так или иначе используются кредитные средства. Но, как правило, лишь на часть суммы и на какой-то небольшой срок. (Например, до продажи городской квартиры). Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин предупреждает: именно по заявкам по кредитам под залог ИЖС, а тем более – по участкам СНТ велик процент отказов. Причем банк не обязан объяснять, что именно его не устроило. То есть ипотека становится важным вспомогательным инструментом, но вряд ли можно считать ее основной схемой, как при покупке квартиры в новостройке.

Кроме того, крупные банки (возможно, за исключением РСХБ) склонны скорее продвигать собственные программы по кредитованию ИЖС, чем сельскую ипотеку.

По данным Росреестра, за шесть месяцев 2022 года в Ленобласти было зарегистрировано 2118 жилых домов на садовых участках. За такой же период прошлого года – 1890.

 

Мнение NSP 

Последнее время в СМИ все чаще мелькают публикации, в которых новостной повод (заголовок) и собственно новость, мягко говоря, не вполне соответствуют друг другу.

Идет ли речь про пожар в Буграх, или про то, как в области всем будут продавать землю за 15% кадастровой стоимости, или вот про кредиты под 3% на покупку дачи… «Вы прямо ахнете!» Кликбейт, конечно, рулит, но информацию фильтровать необходимо.

 

Источник: NSP.RU

 

 

 

Онлайн кредиты для всех