Основные новости
07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Бульдозер под парами

Бульдозер под парами

Поправки в 222‑ю статью Гражданского кодекса подписал Президент РФ. Раньше самовольной постройкой признавали объекты с СУЩЕСТВЕННЫМИ нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, теперь достаточно ЛЮБЫХ отклонений. Усложняется процедура оформления самовольных построек в собственность. Нужно, чтобы в наличии имелись права на участок, допускающие строительство; чтобы постройка (на день обращения в суд) соответствовала документации по планировке территории и ПЗЗ; чтобы она не нарушала права других лиц и не создавала угрозу жизни и здоровью граждан.

Важно, что теперь решение о сносе постройки в некоторых случаях могут принимать ОМСУ городского округа или муниципального района. «Муниципальный снос» грозит сооружению, если участок под строительство не предоставлялся «в установленном порядке» или постройка появилась на землях общего пользования, на охраняемых землях либо в полосе отвода инженерных сетей.

Причем из текста поправок неясно, необходимо решение суда (о «самовольности») или муниципалы могут этим не заморачиваться.

В Петербурге иски о сносе самостроя исчисляются десятками, и положительных решений суда хватает. На практике сносов нет. Ситуацию с такими постройками обобщал и Верховный суд (см. «НП», № 13/2014). «Изменения закона существенно не повлияют на сложившуюся в Петербурге практику. Поправки сделали положения закона однозначными и более понятными для граждан и судов», — полагает советник начальника Службы госстройнадзора Арсений Волков.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов уверен, что расширение критериев «самовольности» носит формальный характер: «На практике большую их часть уже использовали суды. Не уверен в разумности введения критерия «любое нарушение»: действующие нормативы зачастую противоречат друг другу, что-то все равно нарушаешь. Видимо, законодатель опасается оставлять такой субъективный критерий, как «существенность» нарушения».

По мнению г‑на Некрестьянова, наиболее серьезное изменение — передача решений о сносе от судов к муниципальным органам: «Вот к этому я отношусь крайне негативно. Без судебной проверки возрастают риски злоупотреблений. Цель введения этой нормы — упростить процедуру, но даже этим я не могу оправдать такое перераспределение полномочий. Почему, например, на обыск на объекте нужна санкция суда, а на его снос достаточно решения муниципального органа?»

 

Онлайн кредиты для всех