Первый квартал (три дома) расположен в исторической части Верхнего Парголово, на ул. Шишкина, в 70 метрах от озера Финское (Чухонское) и 300 метрах от Шуваловского парка.
Шуваловский парк - крупнейший в северных окрестностях дворцово-парковый ансамбль - когда-то называли Чухонской Швейцарией. Он расположен на холмистой, сильно пересеченной местности, с перепадом высот более 60 метров. Большую роль в ансамбле парка играют открытые пространства и широкие водные перспективы.
В летописях поселение Паркола впервые упоминается в «Хронике Генриха Латвийского» (1238 год). В конце XVIII века Елизавета Петровна «за заслуги, оказанные… при занятии ею родительского престола» вместе с графским титулом подарила эти земли «даровитому и непутному генералу-фельдцейхмейстеру» Петру Ивановичу Шувалову. Именно тогда началось обустройство парка. (Сейчас в бывшей усадьбе Шуваловых базируется ВНИИ токов высокой частоты.)
На территории Первого квартала растут вековые дубы, занесенные в перечень всемирного наследия ЮНЕСКО. Дополнительно к ним ландшафтные специалисты компании «Т-дом» высадили молодые ели и сосны. У каждого дома есть приусадебный участок. Часть территории будет вымощена тротуарной плиткой с вкраплениями дореволюционного кирпича с клеймами конца XIX века. После окончания работ будет высажен английский газон.
Коттеджи мини-квартала – кирпичные, с монолитными железобетонными перекрытиями. В каждом доме - сауна, каминный зал, санузлы на каждом этаже. Лестницы, отделанные мрамором, – с подогревом.
Рядом находится дом для обслуживающего персонала. Предполагается, что персонал будет постоянно проживать здесь и выполнять любые хозяйственные работы: от расчистки снега до закупки продуктов и приготовления еды.
В этом году коттеджи Первого квартала в продажу не поступят. По мнению генерального директора компании «Т-дом» Дмитрия Зюзина, в нынешней рыночной ситуации продавать дома бизнес-класса невыгодно. Фирма ведет переговоры с несколькими иностранными фирмами об аренде квартала для корпоративных нужд. «Мы считаем аренду временной мерой, - говорит г-н Зюзин, - но если наш опыт рантье окажется успешным, мы будем развивать эту стратегию и в дальнейшем».
Место
Район - Выборгский СПб. До Финского озера – 70 м, до Шуваловского парка – 300 м, до
конно-спортивных клубов «Мустанг» и «Парголово» - 500 м.
Статус земли – ИЖС.
Общая площадь застройки - 0,3 га.
Дома
Два Дома в скандинавском стиле и один в стиле "Ампир", со встроенными гаражами и бассейнами. Один площадью 250 кв.м, два – по 270 кв.м.
Материал – кирпич.
Инженерия
Электричество - 6 кВт на дом.
Газ – есть.
Водопровод – центральный.
Канализация - локальная Vponor.
Инфраструктура
Въезд – асфальтированная дорога.
Детская площадка - 100 кв.м.
Три магазина - от 200 до 800 м.
Финансы
Объем инвестиций - $900 000.
Срок окупаемости – 8,5 лет.
Инвестор - ГК «Т-дом».
Схема продаж
В 2009 году дома предлагаются только в аренду.
Договор найма жилого дома и договор на обслуживание с «Т-домом».
По материалам журнала "Пригород"