Получить имущественный вычет можно только исходя из стоимости, которая указана в договоре.
Не смогут получить налоговый вычет при покупке жилья:
▪Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Иначе говоря те граждане, которые не работают или трудоустроены не официально.
▪Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.
▪Не работающие пенсионеры. За исключением, если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.
▪Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.
▪Покупатели нежилых помещений, в том числе апартаментов.
Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет возможен.
Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель, получить налоговый вычет по ипотечным процентам не можете.
Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. По закону таковыми считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.
Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.
Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и т.п.
Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:
Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга.
Если вы делали рефинансирование не у кредитной организации, т.е. не в банке. За исключением некоторых государственных компаний.