Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Каждый месяц собственники участков возводят 1500–1700 жилых домов

Каждый месяц собственники участков возводят 1500–1700 жилых домов

 

В Ленобласти с начала года построено более 9 тысяч частных жилых домов

 Каждый месяц собственники участков возводят 1500–1700 жилых домов. Больше всего ИЖС строят во Всеволожском и Ломоносовском районах.

 

 

Фото: NSP

 

В мае в Ленобласти появилась почти тысяча новых жилых домов. Речь идет о домах для постоянного проживания, поставленных на кадастровый учет. Примерно 80% построены в 2021 и 2022 годах.

 

Всего за пять месяцев жилой фонд региона пополнили 9410 домов общей площадью 1,2 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года – рост на 30%, если считать в штуках, и на 18% – по площади.

 

По данным ЦИАН, в апреле и мае 2022 года в среднем по России вырос интерес к загородным участкам, к приобретению готовых домов – сократился. На протяжении последних двух лет, с начала пандемии и до марта 2022 года, большая часть звонков и запросов – 70% – касалась именно покупки готового дома. И только 29% приходилось на участки. С апреля картина переменилась. Доля звонков по готовым домам снизилась до 60%, по участкам – выросла до 40%. (Есть еще маленькая долька таунхаусов, но она статистически незначима.) В исследовании ЦИАН есть и такая замечательная подробность: 46% опрошенных покупателей планируют построить на купленном наделе дом площадью от 100 до 150 кв. м. Интересно: остальные 54% собираются рапс выращивать? Вряд ли. Скорее всего, просто откладывают стройку «на потом».

 

Данные Росреестра по регистрации примерно совпадают с показателями ввода жилья: на частный сектор приходится почти 2/3. 1/3 – квартиры в многоквартирных домах.

 

Однако темпы частного строительства начинают снижаться. До мая 2022 года отмечался уверенный и равномерный рост. В 2019 году в регионе строили и сдавали примерно по 500 домов ИЖС в месяц, в 2020-м – по 650, в 2021-м – по тысяче. В 2022-м пик пришелся на зимние месяцы: 1500–1700 домов. А весной рост прекратился. О спаде активности пока речи нет: больше похоже, что частные застройщики взяли паузу.

 

По мнению Дмитрия Зюзина, генерального директора ГК «Т-Дом», на это могут быть и чисто психологические причины: «Сначала собственники земли тормозили с запуском стройки из-за того, что цены на материалы взлетели. И непонятно было, как будет выглядеть окончательная смета. А теперь цены на дерево и металл пошли вниз – примерно на 30% от пиковых значений прошлого года. И собственники снова выжидают: а вдруг основные материалы еще подешевеют?»

 

«Строительство идет едва ли на одном из 10 купленных за последние месяцы участков в наших поселках – КП «Разметелево» и «Сосновские горки». Большинство владельцев занимает выжидательную позицию», – говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости».

 

По мнению Максима Хансона, совладельца АН Insiders, существенная часть высокого спроса в марте–апреле 2022 года была обусловлена эмоциями: начало спецоперации, введение санкций, ключевая ставка до небес, доллар фактически под запретом… В такой ситуации участок выглядит как вполне надежный и в любом случае небесполезный актив. При выборе участка (или дома) более важную роль начинают играть рациональные аргументы, эмоции уходят на второй план.

 

В спаде спроса не самую важную, но все же значимую роль сыграла ипотека. «Часть наделов в коттеджных поселках приобретали микродевелоперы, компании, которые приобретают по 5–10 участков, строят дома и затем продают, – отмечает Святослав Филиппов, руководитель проекта КП «Виль Парк». – Обычно такие сделки проходят в диапазоне до 10 млн рублей. И в таких покупках, как правило, клиенты используют ипотеку. Пока ставки были на приемлемом уровне – схема работала. В марте 2022 года – перестала. Выжидают покупатели, выжидают микродевелоперы».

 

На первом месте по динамике прироста частных домовладений остается Всеволожский район: 1899 домов ИЖС с начала года. На второй строчке рейтинга – Ломоносовский: 1606 домов, на третьей – Выборгский, 847 частных жилых домов ИЖС.

 

По данным областного Росреестра, в составе введенных домов сохраняется вполне традиционное распределение: 38% введенных домов ИЖС – деревянные, 32% – каркасные, 26% – из кирпича, блоков, монолитных конструкций и пр. В остальных 12% применялись модульные или смешанные технологии.

 

Источник: NSP.RU

 

 

Онлайн кредиты для всех