Основные новости
18.09.2022

15.09.2022

14.09.2022

10.09.2022

22.08.2022

31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Сельская ипотека: новые возможност

Сельская ипотека: новые возможност


Правительство Ленобласти готовится существенно расширить перечень объектов, на которые распространяются правила сельской ипотеки.

Льготные кредиты под 3% можно будет брать для покупки и строительства домов в садоводствах и дачных поселках. (Сейчас – только в населенных пунктах, и не во всех).

О том, что в действующий перечень сельских территорий (он утвержден постановлением правительства ЛО № 222 ) будут включены СНТ и ДНП, сообщают источники «Пригорода» в банковской сфере.

Расширенный список готовит комитет по АПК. Федеральные нормы оставляют включение тех или иных территорий на усмотрение местных властей, важно лишь, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания. В некоторых регионах такая практика уже действует.

Кроме того, областные власти обратятся к федералам с просьбой об увеличении максимального размера кредита. Сейчас для Ленобласти предельная сумма по сельской ипотеке – 5 млн. (Средняя стоимость дома – 10-12 млн).

О том, что такое обращение готовится, заявил зампред правительства ЛО Евгений Барановский, выступая на конференции «Российский строительный комплекс». 

 Возможно, будут просить и об изменении возраста объектов: сейчас льготный кредит можно получить, если дом построен три года назад (при покупке у юрлица) или пять лет (если покупают у «физика»).

Есть косвенные подтверждения того, что на федеральном уровне к областным инициативам отнесутся с пониманием. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что сельская ипотека даст возможность дополнительно строить 8-10 млн кв.м жилья в год.

При сохранении ограничений на такие показатели выйти не получится. В нашем регионе принятые условия приводят к парадоксальной ситуации: количество одобренных заявок на порядок превышает количество одобренных кредитов.

 То есть: банк готов предоставить льготный кредит, но подходящего объекта не найти.

Участники рынка оценивают возможные перемены позитивно.

«Сейчас на рынке уже формируется отложенный спрос, - говорит девелопер Данил Барышев, руководитель компании «Вилла Эксперт» (КП AquaDolce на Комсомольском озере). - Расширение списка кредитуемых объектов и включение в льготную программу садоводческих массивов и территорий для дачного строительства само по себе повлечет существенное увеличение спроса на такого рода объекты.

Если наряду с этим будет увеличен лимит льготного кредита, а также пересмотрены процедуры оформления (сейчас оформление льготной ипотеки занимает больше времени и требует большего количества документов по сравнению с обычной загородной ипотекой), количество сделок на рынке загородной недвижимости вырастет очень существенно и в достаточно короткий срок».

В предлагаемых мерах, правда, есть и определенный риск: льготная ипотека может спровоцировать бурный рост цен, как это случилось в новостройках в 2020-2021 году.

«Такой сценарий возможен, но повышение цен будет смягчаться значительным потенциалом предложения на вторичном рынке, - комментирует Максим Хансон, управляющий партнер АН Insiders. – В отличие от «ипотеки с господдержкой (7% для новостроек), сельская ипотека позволяет покупать готовое жилье, в оборот могут быть включены тысячи объектов в старых садоводствах, коттеджных поселках и т.д.

На сельские территории придут деньги, их статус повысится, вслед за строительством комфортного жилья подтянутся коммерческие объекты. Развитие идет за людьми…»

«Среди потенциальных покупателей загородного жилья немало предпринимателей, - отмечает Святослав Филиппов, руководитель компании «Славные просторы» (КП «Иннола Парк» и «Виль-Парк». – Им удобнее привлекать льготный кредит, а не вытаскивать средства из бизнеса.

Косвенно смягчение условий сельской ипотеки будет способствовать поддержанию предпринимательской активности, что в сложившихся условиях тоже важно».

Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин также напоминает, что основной покупательский интерес на загородном рынке сосредоточен на домах и участках «ближнего радиуса»: до 40 километров от города.

А здесь и средний бюджет сделки выше, и первый взнос, в случае привлечения кредита, больше. По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», доля сделок с объектами на удалении до 40 километров составляет 40%.

Именно ближний пригород и получит дополнительные стимулы для развития, если областные и федеральные инициативы в сфере сельской ипотеки превратятся в реальность.

 

Источник: vprigorode.ru

 

 

Онлайн кредиты для всех