Основные новости
07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Пузыри в придонном слое

Пузыри в придонном слое

Брокеры и аналитики уверены: если все-таки докопаться до вожделенного рыночного дна и постучаться, обязательно услышишь в ответ: «Кто там?» В глубоководных слоях обитают особые существа, которые чувствуют себя вполне комфортно в условиях огромного давления и отсутствия света.
Строительный год закончился для Петербурга вполне успешно и с рекордной суммой: по данным администрации, в эксплуатацию сдано более 3,2 млн кв. м жилья. Вице-губернатор Александр Вахмистров объясняет этот феномен стремлением строителей как можно быстрее завершить пусковые проекты: только квартиры высокой степени готовности сегодня имеют хорошие шансы найти покупателей. Скептики, впрочем, говорят и об административном давлении: в условиях кризиса нужны хорошие показатели.
 
За год рублевые цены на строящееся жилье выросли в типовом сегменте на 28,5%, в бизнес-классе — на 32,5%. Элитное жилье показало незначительную прибавку — всего 9,1%. Показатели долларового прироста, естественно, гораздо скромнее, а в элитном классе — и вовсе минус 4,2%. В IV квартале, как и на других региональных рынках, в Петербурге был зафиксирован спад: цены упали по всем категориям объектов, спрос сократился на 40-50%.
 
Аналитики ожидали, что в январе ситуация еще ухудшится. Кредитное финансирование практически прекратилось, а многим компаниям предстояли платежи по займам, полученным в период бума и в расчете на неуклонный рост рынка. Худшего, однако, не случилось. Успешно прошли купонные выплаты по облигациям компаний «М-Индустрия», ЛЭК и «ЛенСпецСМУ»; ЛЭК, кроме того, изыскала 1,3 млрд руб. для выкупа бумаг, предъявленных к оферте; Группа ЛСР вернула кредит (5 млрд руб.). В зоне риска оказалась только компания «Строймонтаж»: сначала допустила технический дефолт по облигациям, затем не смогла вернуть кредит Балтийскому банку (800 млн руб.). Банк подал в суд, требуя арестовать счета. Президент «Строймонтажа» Артур Кириленко уверяет, что с банком «ведутся переговоры», задолженность фирмы составляет более 6 млрд руб. Нельзя сказать, чтобы неприятности, постигшие самую амбициозную и агрессивную компанию, сильно расстроили других участников рынка.
 
В январе покупатели неожиданно активизировались. Холдинг RBI отметил рост «до 60%», компания ЛЭК сообщила, что продажи (по сравнению с декабрем) выросли втрое. Эти сведения подтверждают и специалисты Группы ЛСР. Эксперты оценивают ситуацию осторожно. Речь не идет о восстановлении рынка в его докризисных параметрах. Денежный навес отложенного спроса может иссякнуть к лету. Спросом пользуются хорошо просчитанные проекты в высокой стадии готовности, а также те, по которым девелоперы дошли до предельно возможных скидок.
 
В элитном сегменте рынка замороженных проектов нет. По данным Knight Frank, на конец декабря 2008 г. на первичном рынке элитного жилья в активной стадии продаж находилось 36 жилых комплексов общей площадью 477 000 кв. м. По мнению генерального директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, элитное жилье было переоценено еще в 2007 г.; в начале 2008 г., в период роста цен, предложение готовых элитных квартир на вторичном рынке было на 30-40% дешевле, чем в аналогичных строящихся проектах.

Кризис выровнял ситуацию. Кроме того, в открытом предложении стали появляться объекты, которые раньше расходились в узком кругу. Например, выставлена на продажу трехуровневая квартира в доме у Смольного с террасой, видом на парк и Неву, с отдельным лифтом и придомовой территорией под присмотром ФСО. Квартира принадлежит семье Анановых. (Андрей Ананов — знаменитый ювелир, Никита Ананов — депутат ЗС.) Владельцы оценили эксклюзивное жилье в 16 000 евро за «квадрат». Управляющий партнер компании АРИН Игорь Горский считает, что цена адекватна: «Это штучный товар, в долгосрочной перспективе такие активы только дорожают».

 На загородном рынке объем застройки в коттеджных поселках и малоэтажных комплексах на конец 2008 г. составляет более 2 млн кв. м (прирост за год — 28%). Строится более 140 коттеджных комплексов, в составе которых около 13 000 домовладений (прирост — 40%).

За год валютные цены по всем категориям объектов, кроме элитных, снизились на 5-10%. Предполагалось, что спад в этом сегменте будет более глубоким и затяжным. Многие компании свернули рекламную активность, некоторые выставили свои проекты на продажу. В конце года спрос действительно резко упал. Однако в январе стало очевидно, что корректнее говорить не о спаде, а о реструктуризации. Оживился интерес к готовым домам и ликвидным участкам.

ГК «Стинком» за январь реализовала шесть участков в поселке «Гармония» (более 100 км от Петербурга). Хотя зимой землю покупают редко. Компания «ПулЭкспресс» в декабре — январе продала несколько домов в элитном комплексе «Румболово» и участков на побережье Финского залива. Последняя сделка — по 800 000 руб. за сотку — и в благополучные времена смотрелась бы солидно, так что о демпинге речь не идет. «ПулЭкспресс» заключил договоры с двумя десятками других компаний и теперь продает их объекты тоже, при необходимости реализует и квартиры, включенные в схему «встречки». «Кризис начинается в головах, но он там же и заканчивается. — говорит генеральный директор “ПулЭкспресса” Андрей Бочков. — Люди психологически устали от негатива». Руководитель компании «Терра» Дмитрий Зюзин приостановил строительство крупных поселков и зарегистрировал фирму «Т-Дом». Компания вывела на рынок новый формат — мини-поселочки на несколько домов в сложившихся поселениях ближнего пригорода на территории в 1-2 га. «Citibank диверсифицировал бизнес, мы — тоже», — констатирует Зюзин.

Подробнее

Онлайн кредиты для всех