Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ?   

Николай Зюзин,
руководитель отдела продаж компании «Балтийская жемчужина»:

– Конечно, строители рассчитывали, что средства, выделенные из бюджета по жилищным программам, хотя бы отчасти будут стимулировать спрос. И планировали, что часть квартир смогут продать льготникам.

Хотя все же субсидии на общий уровень платежеспособного спроса влияют существенно меньше, чем ипотека. Еще и потому, что банк кредитные средства выделяет сразу, а субсиденты обычно рассчитываются за жилье в рассрочку.

Тем не менее мы только что подписали соглашение с Жилищным комитетом: «Балтийская жемчужина» будет участвовать во всех городских программах.

Ирина Забродина,
генеральный директор Центра жилищного кредитования:

– Власти пытаются охватить помощью больше петербуржцев, чем раньше. Но эффект, скорее всего, будет обратный: воспользоваться небольшими деньгами смогут немногие. И это скажется на рынке, так как в последнее время сделки с субсидиями стали занимать заметную долю. Если цены и не упадут, то только из-за того, что часть инвесторов начнет перекачивать деньги из нестабильного доллара в недвижимость.

Впрочем, субсиденты и инвесторы обычно покупают разные по характеристикам объекты: первые — наиболее дешевые, вторые — наиболее ликвидные. Агентства, которые преимущественно работали с субсидиями, подкорректируют свою политику: в период кризиса на рынке будут преобладать обменные цепочки.

Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп»:

– Пока говорить о каком-то влиянии решений по бюджету на рынок преждевременно: год еще только начался. Понятно, что 70 000 кв.м, предназначенных для расселения аварийных домов, — это в масштабах рынка немного. Печально, что при сокращении бюджетных программ пострадают простые люди. Тем, кто наиболее остро нуждается в улучшении жилищных условий, придется рассчитывать только на свои силы. Возможно, отбор претендентов на господдержку будет еще более строгим.

Илья Логинов,
директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:

– В 2008 году, особенно в IV квартале, наблюдался значительный приток клиентов, имеющих субсидии от государства. В нашей компании такой спрос можно оценить в 5-10% от всех запросов на покупку квартиры. К сожалению, не все эти потенциальные покупатели могут воспользоваться возможностью купить квартиру с помощью государства. Предъявляются жесткие требования к объекту и к застройщику: высокая степень готовности дома, работа по 214-му закону.

Вместе с тем в практически готовых домах остаются непроданными квартиры большой площади.

Все же сделки по этой схеме в нашей компании проходили, хотя они исчисляются единицами процентов от общего количества. Вряд ли сокращение бюджетов по целевым программам сколь-нибудь ощутимо повлияет на рынок.

Тамара Богданова,
генеральный директор компании «Флагман»:

– Сокращение объема средств, выделяемых на жилищные программы, вызывает возмущение. Субсидии и прочие дотации уже начали превращаться в своеобразную замену ипотеки, которая почти отмерла. Мы переучили агентов, они только начали осваивать специфику работы с этой категорией покупателей. А теперь и этот сегмент уйдет в тень.

Впрочем, не думаю, что цены из-за этого существенно уменьшатся. По крайней мере, загородные девелоперы их корректировать вряд ли станут. Да, могут снизиться темпы строительства, реализации объектов, рентабельность самих проектов. Но работать «в ноль» или «в минус» никто не станет.

Дмитрий Зюзин,
генеральный директор ГК «Т-Дом»:

– Государственная подпитка не успела стать серьезным источником средств на рынке недвижимости (по сравнению в 2008-м объем выделяемых денег сократился примерно на треть — это еще не критично). Наши люди медленно раскачиваются, даже если речь идет о «бесплатных» деньгах. Думаю, сейчас никакие административные изменения извне не смогут серьезно повлиять на рынок недвижимости.

Светлана Денисова,
коммерческий директор АН «Реал»:

– В прошлом году объемы ипотечных сделок заметно сократились. В 2009-м то же произойдет с «субсидийными». До сих пор на них у нас приходилось примерно 10% работы. Цены вряд ли снизятся, потому что вместе со спросом уходит и предложение (много 2-3-4-комнатных квартир снимается с продажи до лучших времен). Кроме того, на рынке еще немало покупателей с «живыми» деньгами, проходит много обменных сделок.

Леонид Сандалов,
заместитель генерального директора АН «Бекар»:

– Желание властей осчастливить многих, но небольшими суммами приведет к тому, что часть субсидентов элементарно не смогут воспользоваться этой помощью. Первые примеры уже есть: объем субсидии сокращается, а взять дополнительный кредит у покупателя нет возможности. У льготников два выхода: либо вовсе отказаться от решения жилищного вопроса, либо ждать, пока цены на рынке еще снизятся. Но ждать бесконечно тоже невозможно: субсидия действует полгода, далее ее три-четыре раза можно продлить на месяц. Гарантий, что за это время цены упадут до приемлемого уровня, никаких.

С начала кризиса господдержка играет важную роль на рынке — похоже, еще немногие это осознали. Уверен, что именно государственное финансирование помогло избежать резкого обвала цен. В последние месяцы с участием дотаций у нас проходит каждая третья сделка.

Павел Белоусов,
генеральный директор СК «С.Э.Р.»:

– На рынок строящегося жилья городские программы существенно не влияют. По крайней мере, у нас такие сделки единичны. И девелоперы никогда не делали серьезной ставки на помощь бюджета льготным категориям покупателей. Гораздо более чувствителен рынок к таким факторам, как ипотечное кредитование, миграционные процессы, инвестиционная привлекательность жилья.

     Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 12(546) 2009-03-30, c.12