Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ?
Николай Зюзин,
руководитель отдела продаж компании «Балтийская жемчужина»:
– Конечно, строители рассчитывали, что средства, выделенные из бюджета по жилищным программам, хотя бы отчасти будут стимулировать спрос. И планировали, что часть квартир смогут продать льготникам.
Хотя все же субсидии на общий уровень платежеспособного спроса влияют существенно меньше, чем ипотека. Еще и потому, что банк кредитные средства выделяет сразу, а субсиденты обычно рассчитываются за жилье в рассрочку.
Тем не менее мы только что подписали соглашение с Жилищным комитетом: «Балтийская жемчужина» будет участвовать во всех городских программах.
Ирина Забродина,
генеральный директор Центра жилищного кредитования:
– Власти пытаются охватить помощью больше петербуржцев, чем раньше. Но эффект, скорее всего, будет обратный: воспользоваться небольшими деньгами смогут немногие. И это скажется на рынке, так как в последнее время сделки с субсидиями стали занимать заметную долю. Если цены и не упадут, то только из-за того, что часть инвесторов начнет перекачивать деньги из нестабильного доллара в недвижимость.
Впрочем, субсиденты и инвесторы обычно покупают разные по характеристикам объекты: первые — наиболее дешевые, вторые — наиболее ликвидные. Агентства, которые преимущественно работали с субсидиями, подкорректируют свою политику: в период кризиса на рынке будут преобладать обменные цепочки.
Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп»:
– Пока говорить о каком-то влиянии решений по бюджету на рынок преждевременно: год еще только начался. Понятно, что 70 000 кв.м, предназначенных для расселения аварийных домов, — это в масштабах рынка немного. Печально, что при сокращении бюджетных программ пострадают простые люди. Тем, кто наиболее остро нуждается в улучшении жилищных условий, придется рассчитывать только на свои силы. Возможно, отбор претендентов на господдержку будет еще более строгим.
Илья Логинов,
директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:
– В 2008 году, особенно в IV квартале, наблюдался значительный приток клиентов, имеющих субсидии от государства. В нашей компании такой спрос можно оценить в 5-10% от всех запросов на покупку квартиры. К сожалению, не все эти потенциальные покупатели могут воспользоваться возможностью купить квартиру с помощью государства. Предъявляются жесткие требования к объекту и к застройщику: высокая степень готовности дома, работа по 214-му закону.
Вместе с тем в практически готовых домах остаются непроданными квартиры большой площади.
Все же сделки по этой схеме в нашей компании проходили, хотя они исчисляются единицами процентов от общего количества. Вряд ли сокращение бюджетов по целевым программам сколь-нибудь ощутимо повлияет на рынок.
Тамара Богданова,
генеральный директор компании «Флагман»:
– Сокращение объема средств, выделяемых на жилищные программы, вызывает возмущение. Субсидии и прочие дотации уже начали превращаться в своеобразную замену ипотеки, которая почти отмерла. Мы переучили агентов, они только начали осваивать специфику работы с этой категорией покупателей. А теперь и этот сегмент уйдет в тень.
Впрочем, не думаю, что цены из-за этого существенно уменьшатся. По крайней мере, загородные девелоперы их корректировать вряд ли станут. Да, могут снизиться темпы строительства, реализации объектов, рентабельность самих проектов. Но работать «в ноль» или «в минус» никто не станет.
Дмитрий Зюзин,
генеральный директор ГК «Т-Дом»:
– Государственная подпитка не успела стать серьезным источником средств на рынке недвижимости (по сравнению в 2008-м объем выделяемых денег сократился примерно на треть — это еще не критично). Наши люди медленно раскачиваются, даже если речь идет о «бесплатных» деньгах. Думаю, сейчас никакие административные изменения извне не смогут серьезно повлиять на рынок недвижимости.
Светлана Денисова,
коммерческий директор АН «Реал»:
– В прошлом году объемы ипотечных сделок заметно сократились. В 2009-м то же произойдет с «субсидийными». До сих пор на них у нас приходилось примерно 10% работы. Цены вряд ли снизятся, потому что вместе со спросом уходит и предложение (много 2-3-4-комнатных квартир снимается с продажи до лучших времен). Кроме того, на рынке еще немало покупателей с «живыми» деньгами, проходит много обменных сделок.
Леонид Сандалов,
заместитель генерального директора АН «Бекар»:
– Желание властей осчастливить многих, но небольшими суммами приведет к тому, что часть субсидентов элементарно не смогут воспользоваться этой помощью. Первые примеры уже есть: объем субсидии сокращается, а взять дополнительный кредит у покупателя нет возможности. У льготников два выхода: либо вовсе отказаться от решения жилищного вопроса, либо ждать, пока цены на рынке еще снизятся. Но ждать бесконечно тоже невозможно: субсидия действует полгода, далее ее три-четыре раза можно продлить на месяц. Гарантий, что за это время цены упадут до приемлемого уровня, никаких.
С начала кризиса господдержка играет важную роль на рынке — похоже, еще немногие это осознали. Уверен, что именно государственное финансирование помогло избежать резкого обвала цен. В последние месяцы с участием дотаций у нас проходит каждая третья сделка.
Павел Белоусов,
генеральный директор СК «С.Э.Р.»:
– На рынок строящегося жилья городские программы существенно не влияют. По крайней мере, у нас такие сделки единичны. И девелоперы никогда не делали серьезной ставки на помощь бюджета льготным категориям покупателей. Гораздо более чувствителен рынок к таким факторам, как ипотечное кредитование, миграционные процессы, инвестиционная привлекательность жилья.
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 12(546) 2009-03-30, c.12
Основные новости
16.09.2024
12.04.2024
28.02.2024
01.02.2023
10.10.2022
18.09.2022
15.09.2022
14.09.2022
10.09.2022
22.08.2022
31.07.2022
25.07.2022
21.07.2022
17.07.2022
11.07.2022
01.07.2022
22.06.2022
13.06.2022
10.06.2022
04.06.2022
20.01.2022
10.01.2022
01.01.2022
26.12.2021
29.11.2021
25.11.2021
24.11.2021
15.10.2021
14.10.2021
13.10.2021
03.10.2021
01.10.2021
22.09.2021
25.08.2021
21.08.2021
30.07.2021
27.07.2021
20.07.2021
24.06.2021
01.06.2021
01.06.2021
18.05.2021
16.05.2021
08.05.2021
30.04.2021
23.04.2021
13.04.2021
07.04.2021
05.04.2021
24.03.2021
18.03.2021
13.03.2021
09.03.2021
16.02.2021
01.02.2021
21.01.2021
22.12.2020
07.12.2020
01.12.2020
26.11.2020
19.11.2020
12.11.2020
10.11.2020
02.10.2020
23.09.2020
27.03.2020
24.10.2019
13.08.2019
09.08.2019
14.05.2019
17.04.2019
16.04.2019
15.04.2019
18.03.2019
06.03.2019
06.03.2019
04.03.2019
01.03.2019
31.01.2019
12.12.2018
16.11.2018
13.11.2018
12.11.2018
10.10.2018
05.10.2018
03.10.2018
27.09.2018
26.09.2018
25.09.2018
15.08.2018
05.04.2018
18.01.2018
11.01.2018
19.07.2017
07.07.2017
20.05.2017
03.05.2017
20.04.2017
17.04.2017
31.03.2017
20.03.2017
10.01.2017
13.12.2016
21.11.2016
07.11.2016
28.10.2016
24.10.2016
08.09.2016
31.08.2016
30.08.2016
12.07.2016
30.06.2016
04.05.2016
27.04.2016
20.04.2016
11.04.2016
01.04.2016
23.03.2016
14.03.2016
30.12.2015
10.11.2015
25.08.2015
07.04.2015
29.12.2014
01.12.2014
01.12.2014
31.03.2014
03.09.2013
07.03.2013
25.12.2012
16.07.2012
04.07.2012
01.01.2012
01.09.2011
13.07.2011
01.07.2011
28.06.2011
20.05.2011
11.01.2011
02.11.2010
01.11.2010
13.10.2010
01.10.2010
23.09.2010
01.09.2010
30.08.2010
01.08.2010
01.07.2010
07.06.2010
01.06.2010
12.04.2010
01.04.2010
15.03.2010
01.03.2010
15.02.2010
01.02.2010
19.01.2010
18.01.2010
21.12.2009
03.12.2009
02.12.2009
01.12.2009
23.11.2009
01.11.2009
26.10.2009
08.10.2009
01.09.2009
24.08.2009
02.08.2009
01.08.2009
01.08.2009
01.07.2009
30.06.2009
22.06.2009
16.06.2009
15.06.2009
08.06.2009
01.06.2009
12.05.2009
01.05.2009
01.05.2009
24.04.2009
30.03.2009
23.03.2009
20.03.2009
10.03.2009
02.03.2009
01.03.2009
01.03.2009
24.02.2009
23.02.2009
23.02.2009
16.02.2009
09.02.2009
01.02.2009
01.02.2009
29.01.2009
|
Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ? |