Основные новости
19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ?

Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ?

Как повлияет на рынок жилья сокращение бюджетных программ?   

Николай Зюзин,
руководитель отдела продаж компании «Балтийская жемчужина»:

– Конечно, строители рассчитывали, что средства, выделенные из бюджета по жилищным программам, хотя бы отчасти будут стимулировать спрос. И планировали, что часть квартир смогут продать льготникам.

Хотя все же субсидии на общий уровень платежеспособного спроса влияют существенно меньше, чем ипотека. Еще и потому, что банк кредитные средства выделяет сразу, а субсиденты обычно рассчитываются за жилье в рассрочку.

Тем не менее мы только что подписали соглашение с Жилищным комитетом: «Балтийская жемчужина» будет участвовать во всех городских программах.

Ирина Забродина,
генеральный директор Центра жилищного кредитования:

– Власти пытаются охватить помощью больше петербуржцев, чем раньше. Но эффект, скорее всего, будет обратный: воспользоваться небольшими деньгами смогут немногие. И это скажется на рынке, так как в последнее время сделки с субсидиями стали занимать заметную долю. Если цены и не упадут, то только из-за того, что часть инвесторов начнет перекачивать деньги из нестабильного доллара в недвижимость.

Впрочем, субсиденты и инвесторы обычно покупают разные по характеристикам объекты: первые — наиболее дешевые, вторые — наиболее ликвидные. Агентства, которые преимущественно работали с субсидиями, подкорректируют свою политику: в период кризиса на рынке будут преобладать обменные цепочки.

Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам компании «Лидер Групп»:

– Пока говорить о каком-то влиянии решений по бюджету на рынок преждевременно: год еще только начался. Понятно, что 70 000 кв.м, предназначенных для расселения аварийных домов, — это в масштабах рынка немного. Печально, что при сокращении бюджетных программ пострадают простые люди. Тем, кто наиболее остро нуждается в улучшении жилищных условий, придется рассчитывать только на свои силы. Возможно, отбор претендентов на господдержку будет еще более строгим.

Илья Логинов,
директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:

– В 2008 году, особенно в IV квартале, наблюдался значительный приток клиентов, имеющих субсидии от государства. В нашей компании такой спрос можно оценить в 5-10% от всех запросов на покупку квартиры. К сожалению, не все эти потенциальные покупатели могут воспользоваться возможностью купить квартиру с помощью государства. Предъявляются жесткие требования к объекту и к застройщику: высокая степень готовности дома, работа по 214-му закону.

Вместе с тем в практически готовых домах остаются непроданными квартиры большой площади.

Все же сделки по этой схеме в нашей компании проходили, хотя они исчисляются единицами процентов от общего количества. Вряд ли сокращение бюджетов по целевым программам сколь-нибудь ощутимо повлияет на рынок.

Тамара Богданова,
генеральный директор компании «Флагман»:

– Сокращение объема средств, выделяемых на жилищные программы, вызывает возмущение. Субсидии и прочие дотации уже начали превращаться в своеобразную замену ипотеки, которая почти отмерла. Мы переучили агентов, они только начали осваивать специфику работы с этой категорией покупателей. А теперь и этот сегмент уйдет в тень.

Впрочем, не думаю, что цены из-за этого существенно уменьшатся. По крайней мере, загородные девелоперы их корректировать вряд ли станут. Да, могут снизиться темпы строительства, реализации объектов, рентабельность самих проектов. Но работать «в ноль» или «в минус» никто не станет.

Дмитрий Зюзин,
генеральный директор ГК «Т-Дом»:

– Государственная подпитка не успела стать серьезным источником средств на рынке недвижимости (по сравнению в 2008-м объем выделяемых денег сократился примерно на треть — это еще не критично). Наши люди медленно раскачиваются, даже если речь идет о «бесплатных» деньгах. Думаю, сейчас никакие административные изменения извне не смогут серьезно повлиять на рынок недвижимости
.

Светлана Денисова,
коммерческий директор АН «Реал»:

– В прошлом году объемы ипотечных сделок заметно сократились. В 2009-м то же произойдет с «субсидийными». До сих пор на них у нас приходилось примерно 10% работы. Цены вряд ли снизятся, потому что вместе со спросом уходит и предложение (много 2-3-4-комнатных квартир снимается с продажи до лучших времен). Кроме того, на рынке еще немало покупателей с «живыми» деньгами, проходит много обменных сделок.

Леонид Сандалов,
заместитель генерального директора АН «Бекар»:

– Желание властей осчастливить многих, но небольшими суммами приведет к тому, что часть субсидентов элементарно не смогут воспользоваться этой помощью. Первые примеры уже есть: объем субсидии сокращается, а взять дополнительный кредит у покупателя нет возможности. У льготников два выхода: либо вовсе отказаться от решения жилищного вопроса, либо ждать, пока цены на рынке еще снизятся. Но ждать бесконечно тоже невозможно: субсидия действует полгода, далее ее три-четыре раза можно продлить на месяц. Гарантий, что за это время цены упадут до приемлемого уровня, никаких.

С начала кризиса господдержка играет важную роль на рынке — похоже, еще немногие это осознали. Уверен, что именно государственное финансирование помогло избежать резкого обвала цен. В последние месяцы с участием дотаций у нас проходит каждая третья сделка.

Павел Белоусов,
генеральный директор СК «С.Э.Р.»:

– На рынок строящегося жилья городские программы существенно не влияют. По крайней мере, у нас такие сделки единичны. И девелоперы никогда не делали серьезной ставки на помощь бюджета льготным категориям покупателей. Гораздо более чувствителен рынок к таким факторам, как ипотечное кредитование, миграционные процессы, инвестиционная привлекательность жилья.

     Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 12(546) 2009-03-30, c.12

Онлайн кредиты для всех