Эксперты отмечают, что сейчас у населения в наличии находится порядка 500 млрд. руб.. Огромные деньги, которые люди не спешат вкладывать в банки на депозитные счета, что вполне объяснимо: девальвация рубля, вызвавшая резкий и продолжительный рост доллара и евро, стимулирует к хранению средств в иностранной валюте. При этом, существует еще одна возможность сохранить и приумножить, которая, пожалуй, является одной из надежных и проверенных временем и в меньшей мере зависимая от колебаний бивалютной корзины – это и есть недвижимость.

В период зимних скидок предоставляется шанс приобрести домовладение или земельный участок с большим дисконтом, и в январе, после долгого затишья в ноябре-декабре, покупатели активизировались и стали уделять повышенное внимание к загородной недвижимости. В том, какие же объекты сейчас более востребованы и попытались разобраться участники круглого стола  "Загородный рынок: перезагрузка", организованного редакцией журнала "Пригород":

Выявление потребительского спроса и поиски нового качественного продукта особенно актуальны для всех застройщиков. Каждый сегмент рынка ориентирован на своего покупателя, поэтому мнения экспертов в зависимости от различных характеристик предложений (типов и видов недвижимости, удаленности от города) расходятся.

Фонд имущества, реализующий небольшие по площади участки под ИЖС на территории Петербурга и ближайшего пригорода (Красносельский, Петродворцовый и др. районы), отмечает что активность рынка высока. По словам, Жуковского Владимира, заместителя директора «Фонда Имущества», большинство людей покупают землю для себя, а не для инвестиционных целей. Невысокая стартовая цена продажи стимулирует и поддерживает заинтересованность покупателей: средняя стоимость 1 кв.м земли в 2008г. составила 3 633 руб. Под сомнением находятся только сегменты элит-класса – это наиболее дорогие участки в Курортном и Приморском районах Санкт-Петербурга. В январе уже прошел ряд торгов и все объекты ушли по цене превышающей стартовую.

Дмитрий Зюзин, генеральный директор компании «Т-дом», отмечает, что 76% покупателей отложили покупку недвижимости на конец 2009г. или уже на следующий год, и спросом будут пользоваться исключительно дешевые предложения – небольшие по площади земельные участки и дома. Формат «бюджетного варианта» домовладения – это участок от 3 – 3,5 сотки и домик от 85 – 100 кв.м со стоимостью 3 – 3,5 млн. руб.

Но все эксперты единодушны в том, что интересом пользуются объекты, имеющие удачное месторасположение и социально однородную среду проживания.

Так, компания «Стинком», реализующая дачный поселок «Гармония» на берегу Александровского озера (100 км от КАД), за январь месяц заключила 9 контрактов. Уникальность природной среды и правильное преподнесение проекта поспособствовали реализации земельных участков от 16 до 75 соток, как с подрядом, так и без. По словам, Светланы Невелевой, советника генерального директора ГК «Стинком», потребитель классичен и консервативен, поэтому отдает предпочтение домовладениям, выполненным из качественных материалов: кирпич, дерево.

Генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков, не прогнозирует снижения цен в ближайшее время, но и резкого роста, по его словам, также не будет. Спросом сейчас пользуются в основном земельные участки под застройку, т.к. строительство дома можно легко отложить на неопределенный срок. «ПулЭкспресс» на сегодняшний день реализует 10 проектов коттеджных поселков, и в январе смогла похвастаться 5 продажами.

Т.о., исходя из того, что на конец 2008г. объем рынка коттеджных поселков составил 13 752 тыс. кв.м с учетом земельных участков и домовладений, в т.ч. 2020 тыс. кв.м приходится исключительно на домовладения, у покупателя, как говорится, есть из чего выбрать. Но, более ликвидными на сегодняшний момент являются все-таки земельные участки, при этом имеющие уникальное месторасположение, так как такие предложения всегда в цене.