Основные новости
19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Пострашнее «Фауста»

Пострашнее «Фауста»

Американцы уверяют, что на свете неизбежны лишь две вещь: смерть и налоги. Ну, им виднее: у них из первого набора Федеральной налоговой службы ни один инспектор в своей постели не помер, все – от «неестественных» причин. В нашей стране налоговая история характеризуется невероятной изменчивостью при (как правило) отсутствии правдоподобных мотивов. Сюжет с введением единого налога на недвижимость – не исключение.

О нем впервые заговорили в середине 90-х. Всерьез пообещал его ввести Владимир Путин – в 2002 году, в послании Федеральному собранию. В 2004-м соответствующий законопроект внесли в Думу. Министр финансов Кудрин в 2005 году посетовал, что с 2006 года собирать налоги по-новому не получится – нет базы и пока непонятно, как ее рассчитывать. «К 2010 году будут созданы все условия для введения единого налога на недвижимость», - заявил Владимир Путин в 2008-м, уже будучи премьер-министром. Но опять не срослось.
 
Были еще местные эксперименты в нескольких регионах – в Новгородской губернии, в Твери, Татарстане. Результаты публично не оглашались. Теперь назван совсем-совсем-совсем окончательный срок: 2013 год. Земля российская (большей частью, по крайней мере), занесена в государственный кадастр. А за 2011-2012-й министерствам велено пересчитать и оценить все капитальные объекты на территории РФ.

И вот тогда каждый собственник будет платить за ту недвижимость, которой владеет – установленный процент от ее рыночной стоимости. А не от «кривой» ПИБовской цифры (ПИБ - Проектно-Инвентаризационное Бюро в Санкт-Петербурге, занимается выдачей техпаспортов на недвижимость, одного из важнейших документов для любых следок с ней – прим. редакции).   

Предполагается, что новый налог на имущество составит 0,1%, если рыночная стоимость недвижимости составляет менее 300 тысяч рублей; 0,3% — при стоимости от 300 тысяч до 500 тысяч и 0,5% — если больше 500 тысяч рублей.В последнем варианте верхняя планка - 1%. Говорят, что обсуждают и 2%.

То, что новый налог ведут – вполне вероятно. У нас и не такое бывает. То, что установленная чиновниками стоимость будет хотя бы издали походить на рыночную – далеко не факт. Вменяемых и работоспособных методик массовой оценки у нас пока нет. Для кадастра придумали специальное программное обеспечение (ПО) и директивно велят его применять повсюду. Закладываешь показатели – получаешь результат. В нескольких регионах кадастровая цена получилась в разы – а кое-где и в десятки раз! – выше рыночной.

В Томске, например, одному предпринимателю насчитали налог с базы, в 57 раз превышающей рыночную стоимость. Предвидя эксцессы, чиновники постарались составить закон так, что кадастровую оценку практически нереально оспорить. Если процедура где-то нарушена – можно придраться, а что цифра нелепая – ну так что? В том же Томске в суде профессор, завкафедрой математики, доказывал, что в кадастровом отчете – арифметические ошибки! А у него потребовали справку о том, что он вообще уполномочен судить о кадастровой оценке.

Очень боязно, что с рыночной оценкой недвижимости получится нечто похожее. И тогда владельцы квартир и комнат, домиков и домишек окажутся в конце налогового периода перед необходимостью платить совсем непривычные и непонятно откуда взятые суммы. Вал неуплат и пеней неизбежен, ураган судебных исков – тоже. Хотя цель благая: в развитых странах такой налог – основа благосостояния местных муниципалитетов.

Кстати, есть простой и изящный ход, позволяющий сразу снять напряженность. Если государство назвало цену недвижимости, а гражданин считает ее несправедливо завышенной, пусть он получит право продать квартиру или клочок земли государству. Вот по этой налоговой цене! Но если честно, я не верю в простые решения.

«Государство готовится серьезно встряхнуть рынок недвижимости. До недавнего времени вроде как был понятен ход мыслей власти. Не секрет, что до 2008 года основная причина низкой доступности жилья и высоких цен была в ограниченном объеме предложения. В том числе – из-за того, что очень велика была инвестиционная (или спекулятивная) составляющая. Недвижимость приобреталась с инвестиционными целями.

Цена росла и даже при стагнации недвижимость ассоциировалась у инвесторов с "незыблемой ценностью", которая уж точно не подешевеет. Это - к счастью для строителей - привело к тому, что избавлялись в кризис от инвестиционной недвижимости только те, кого "приперли" долги или кредиты, а у остальных такая недвижимость пока "есть не просит"», - говорит генеральный директор компании «Т-Дом» Дмитрий Зюзин.

До недавнего времени аналитики рассчитывали, что в 2010-2011 годах цены на недвижимость, дай Бог, будут расти в пределах инфляции, а реальный рост начнется с 2012 года с восстановлением на докризисный уровень в 2015 году. Введением налога на недвижимость наше правительство (которому надо латать дыры в бюджете и финансировать социальные  программы) серьезно меняет прогноз. Вместо восстановления рынка – обвал.

Для большинства собственников он будет очень чувствительным, для многих - неподъемным, что приведет к массовому выбросу на рынок недвижимости, приобретенной ранее с инвестиционными целями. По самым скромным подсчетам, этого сброса по объему хватит на как минимум два года вообще ничего не строить. А налоговая нагрузка на частных домовладельцев будет в разы выше.

Понятно, что этот массовый выброс в рынок  сломает цены. Но и не только в разряде купли – продажи. Кто-то из вложившихся ранее в недвижимость будет пытаться окупить налог за счет аренды – так что и в рынок аренды (и так не самый развитый) будет огромный сброс, что сломает цену и здесь. В комплексе это, видимо, и станет выражением заботы государства о поддержании строительного (и девелоперского) бизнеса.

Другие опасения высказывает генеральный директор УК «ПулЭкпресс Групп» Андрей Бочков: «Основная проблема в принятии законов состоит в том, что никто ничего не может объяснить. Для человека важно понимать последствия какого-либо действия (или бездействия). Прежде чем купить машину, он просчитывает не только свои возможности по приобретению, но и по дальнейшему содержанию, потери при продаже и т.д. С недвижимостью – то же самое. Могу купить, но не могу содержать. У нас все как обычно: механизма расчета рыночной стоимости нет, кто и как ее будет считать – неизвестно. Кто будет пользоваться льготами, будет ли корректироваться расчет ежегодно, кому доверят проводить оценку? – одни вопросы».

Итогом всего этого может стать, по Жванецкому, очередная кампания «по созданию громадной машины, не дающей результата». У нас, конечно, суровость законов искупается необязательностью исполнения, всех не пересчитаешь. Но американский тезис, с которого я начал сегодняшнюю колонку, имеет, похоже, и оборотную сторону. В тех странах, где налоги неизбежны (как смерть) для всех и каждого, продолжительность жизни почему-то дольше.

Источник: http://www.cottage.ru
Автор: Дмитрий Синочкин

Онлайн кредиты для всех