Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » В петербургских пригородах вырос спрос на аренду частных домов

В петербургских пригородах вырос спрос на аренду частных домов

Загородная аренда — пока не массовый, а точечный рынок

В петербургских пригородах вырос спрос на аренду частных домов. Это новая тенденция, она проявилась недавно, в сентябре-октябре.

Достоверных данных по этому направлению мало: на «Авито» размещается около 1000 предложений, на сервисе ЦИАН — около 400, на «Яндекс. Недвижимость» – более 220 вариантов.

Могу судить по сегменту, которым мы занимаемся профессионально: сдача в аренду вилл и особняков бизнес-класса, в строительство которых мы сами инвестируем.

Спрос действительно стал более активным, ставки пока не растут. Рыночный уровень —

0,5% от рыночной стоимости дома в месяц. В чем изменения: начали находить нанимателей и арендаторов приличные дома, которые ранее долго висели в листингах.

Вторая важная тенденция: загородные виллы все чаще снимают под коммерческие цели. Раньше такими арендаторами были элитные детские сады и частные школы, затем — элитные дома престарелых и пансионаты для пожилых. В 2021 году среди арендаторов появились реабилитационные центры для богатых людей, которые пытаются избавиться от той или иной зависимости. Прием в них ведут опытные психологи и психотерапевты с именем. Территория такого центра не обносится колючей проволокой, объект ничем не отличается от обычного загородного дома. Пациенты приезжают на сеансы на «Майбахах» и других авто такого же класса, не шумят, не бузят и не раздражают соседей. Еще один сегмент арендаторов — персонал, занятый в реализации крупных инвестиционных проектов. Такая ситуация сложилась при строительстве завода Hyundai; мы рассчитываем, что площади в аренду понадобятся и неподалеку от аэродрома Левашово, где началась комплексная реконструкция. Квалифицированный персонал (в отличие от разнорабочих) не будет жить в бытовках, и мы уже перепрофилируем свою гостиницу на 26 номеров в Левашово под такого заказчика, готового на 3 года полностью занять объект. 

Но пока это не массовый, а точечный рынок. Поэтому уверенно говорить о каких-то трендах сложно. Процессы, хорошо заметные в городе (например, широкое распространение апартов) доходят до загородного рынка с заметным опозданием. Тем более что ставки на аренду хорошего дома вполне сопоставимы с ежемесячными платежами для четырех-пятикомнатной квартиры. А массового товара — аналогов «единичек» и студий — на загородном рынке пока нет.

Летом горожан тянет подальше от Петербурга, ближе к лесу и берегам озер. Осенью деловая активность возвращается в город. Исходя из возросшего интереса к внутреннему туризму и экзотическому ранее агротуризму, мы решили запустить проект «арендной деревни», на берегу озера, в 80 км от Петербурга. В первой очереди будет 16 домов: под посуточную аренду и часть — под коливинг.

К осени только закупили и завезли на деревню все стройматериалы и частично укомплектовали штат. В ноябре начался монтаж фундаментов. К началу зимы все фундаменты уже залиты. К следующему сезону откроемся, начнем принимать арендаторов.

Наши граждане, последние пару лет невыездные, распробовали местный туризм. Но пока уровень комфорта в туристических объектах у нас несравнимо ниже, чем в Турции и Египте. Вот мы и рассчитываем занять эту нишу: приличный отдых по приемлемой цене.

 

Источник: vprigorode.ru

 

Онлайн кредиты для всех