Основные новости
07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Спрос в режиме ожидания

Спрос в режиме ожидания

Объем предложения на загородном рынке сегодня практически такой же, как и накануне кризиса (прошлым летом); платежеспособный спрос сократился в пять-шесть раз. При этом предложение вопреки законам рынка почти не дешевеет. А элитное даже дорожает. Покупатели выжидают осенней волны кризиса (читай — снижения цен). А девелоперы уверяют, что падения не будет: они скорее переждут «непогоду», чем станут продавать себе в убыток.

На территории Ленобласти и в пригородах Петербурга сегодня представлен 161 коттеджный поселок. По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», на стадии проектирования — еще 30 комплексов (примерно 20 из них — это следующие очереди уже находящихся в продаже поселков). За первое полугодие продажи открылись на 37 новых площадках: в 27 продаются только участки, в шести — участки и коттеджи, и лишь в четырех — только коттеджи.

В июле появилось несколько новых названий: компания «Стройсервис» вывела на рынок сразу два поселка — «Белое озеро» и «Светлое», начались продажи в комплексе «Бельведер» от «Регион Девелопмент», компания «Олимп-2000» запустила дачный поселок «Волхов» и др. Осенью стартуют еще несколько проектов.

«Мы вкладываемся в доделки, но приглядываем и новые земли. Рынок сегодня невероятно привлекателен для инвесторов — чтобы покупать наделы «про запас», — считает Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком».

Клиент заинтересован
Аналитики Ассоциации риэлторов СПб и ЛО отмечают, что в последние месяцы цены уже не снижаются, компании реже предлагают подарки и устраивают маркетинговые акции. Продавцы осознали, что ценовые уступки не увеличивают число клиентов — решение покупать зависит и от других причин.

«Падение цен в первом полугодии 2009-го вообще было относительным: средние цены снижались в основном за счет новых недорогих проектов, которые стартовали в кризис. В предложениях, которые вышли на рынок еще до кризиса, скидки были небольшими», — говорит Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость».

Генеральный директор УК «ПулЭкспрессГрупп» Андрей Бочков отмечает, что падение спроса прекратилось.

По оценкам участников рынка, интерес клиентов к загородной недвижимости во втором квартале вырос.

«Количество сделок действительно увеличилось,- говорит генеральный директор корпорации «Мегалит» Александр Брега. В компании «Росса Ракенне СПб», продающей дома Honka, отмечают, что активно идут переговоры не только по частным продажам, но и по крупным, инвестиционно емким проектам.

По сведениям аналитиков Knight Frank SPb, во II квартале было заключено около 300 сделок купли-продажи коттеджей и участков с подрядом (в I квартале — примерно 280 сделок). По выражению одного из девелоперов, «о подъеме говорить рано, но о стабилизации — уже уместно».

Малобюджетный спрос
Сегодня платежеспособный спрос ориентирован или на небольшие участки (в силу приемлемого бюджета покупки), или на дома в высокой стадии готовности (меньше риски). Большинство продаж — недорогие наделы по 2-2,5 млн рублей в 80-110 километрах от Петербурга. Правда, в июле компании «Родэкс Северо-Запад» удалось реализовать пять коттеджей в 12 километрах от города. Средняя площадь проданных домов — 123 кв.м, средняя цена — 8 млн рублей.

«Среди покупателей есть и те, кто просто пытается сберечь нажитое. На вторичном рынке они спрашивают землю с коммуникациями или без них по 0,4-1,5 млн рублей примерно за 10 соток, на первичном рынке — от 1,5 млн», — рассказывает Ольга Трошева.

В малоэтажных комплексах, которые участвуют в информационном обмене аналитического центра Ассоциации риэлторов, из 950 домовладений (не считая квартир) за первое полугодие 2009-го была продана лишь десятая часть — 94 объекта. Впрочем, застройщики отмечают, что многие из клиентов, которые забронировали объекты, стараются отодвинуть сроки подписания договоров.

«У нас так «повисли» несколько участков. В прессе сейчас много разговоров о второй волне кризиса, да и от августа сограждане не ждут ничего хорошего», — делится наблюдениями Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент».

Генеральный директор фирмы «Т-дом» Дмитрий Зюзин отмечает «плюсы» сложившейся ситуации: цены на стройматериалы упали, стоимость работ снизилась до уровня 2005 года. «Работы по строительству много, мы продолжаем все начатые проекты в полном объеме»,— говорит Дмитрий Зюзин.

«Т-дом» строит несколько мини-поселков, таун-хаузы в Парголово, осваивает строительство «под ключ» — для сдачи в аренду (ведет переговоры с одним из крупных концернов, которому, вероятно, понадобится арендное жилье для сотрудников).

Кто кого «пересидит»?
Часть выжидающих клиентов, вероятно, решится на покупку не раньше следующего года — девелоперы уверены, что к будущему загородному сезону спрос будет. «Многие решили этот год переждать. Масштабные планы отложены на следующий. Важно общее впечатление от того, где находятся мировая и российская экономика. Все напрямую увязывают положение в стране с состоянием мировых рынков», — говорит Александр Царев, председатель правления компании «Росса Ракенне СПб».

Лучше дождаться своего покупателя, чем снижать цены — такой позиции сегодня придерживаются многие девелоперы (особенно те, кто запустил проекты до 2009-го). Один из главных аргументов: цены предложения уже почти снизились до уровня себестоимости проектов (правда, себестоимость формировалась в докризисных ценах).

«Цены останутся на сегодняшнем уровне как минимум до следующей весны. Не думаю, что скидки на ликвидные объекты превысят 5% от сегодняшних цен. Если в предложении появится земля по «бросовым» ценам, это, вероятно, будут наделы без коммуникаций», — считает Марина Агеева.

Те, кто откладывает покупку до будущего сезона, рискуют, уверены девелоперы. Через полгода-год вполне возможен рост цен: объекты, которые сегодня строятся, будут на высокой стадии готовности; много ликвидного предложения уже выбрано.

«Мы рассчитываем, что активный возврат покупателей на загородный рынок произойдет не позднее весны 2010 года,- делает осторожный прогноз Александр Брега. - В интересах покупателя - не упустить оптимальные цены и принимать решение уже сейчас».

Впрочем, с другой стороны, судьба проектов, вокруг которых покупатели сегодня ходят кругами и не решаются купить из-за их низкой готовности, станет понятнее, произойдет своеобразная санация игроков. «У нас есть потенциальные покупатели, которые примерно с марта наблюдают, живы ли мы и как идет стройка», — говорит Марина Агеева.

Среди плюсов «отложенной покупки» специалисты также называют и возможное появление новых альтернативных (читай — более дешевых) технологий строительства.

«Нельзя однозначно говорить, что цены не будут снижаться — все зависит от ситуации девелопера. Но «в минус» работать не будет никто», — считает Ольга Трошева.

«Если говорить о земле с коммуникациями, снижение возможно, но только после долгих личных переговоров и не более чем на 15%. То же касается и готовых построек. Единичные демпинговые предложения появляются на рынке — но обычно это перепродажа от собственника, отягощенного личными финансовыми проблемами. Такие примеры дезориентируют клиентов —они принимают частность за тенденцию. Серьезные скидки от девелоперов можно получить на участки (когда проект на старте), если им надо срочно дораспродать проект — но и таких предложений единицы», — говорит Светлана Невелева.

И девелоперы, и клиенты ждут осени. Впрочем, игроки признают, что, даже если покупатели определятся и понесут свои сбережения на загородный рынок, «урожайными» будут, скорее всего, только сентябрь и октябрь. А в ноябре-декабре опять начнется застой: слишком мал платежеспособный спрос. На всех не хватит.


 "Недвижимость и строительство Петербурга" № 32(566) от 17.08.2009

Онлайн кредиты для всех