Экономический кризис по-разному отразился на рынке жилья. Он привел к замораживанию проектов комплексного освоения территорий, но при этом наблюдается активизация загородного рынка. Кроме того, в новых условиях возрастет роль государства и профессиональных объединений.

Эти темы обсудили специалисты рынка на конференции «Актуальные вопросы развития риэлторского бизнеса», прошедшей в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».
Рыночная модель
Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко сообщила, что, по данным ФРС, за последнее время в несколько раз возросло количество арестов по сделкам купли-продажи жилья. По мнению же полномочного представителя президента РГР в СЗФО Павла Созинова, сейчас начнет формироваться новая модель рынка, ориентированная на западные стандарты. Возрастет роль профессиональных объединений, главной целью которых станет организация работодателей и регулирование отраслевых стандартов деятельности. Повысится значение профсоюзов, объединяющих специалистов рынка.
Отношения между профсоюзами и работодателями будут строиться на базе взаимных компромиссов. На такой модели сегодня настаивает государство, утверждает Павел Созинов. Нестабильность порождает конкурентную среду. Компании стараются повысить собственную эффективность. Это может ущемлять интересы их работников. Задача коллективных договоров между профсоюзами, работодателями и сотрудниками – находить решения, устраивающие всех участников процесса. «Насколько в рамках профсоюзов возможно сочетать интересы работников компаний и «свободных» специалистов, покажет время», – полагает Павел Созинов.
Практика работы
Исполнительный директор РК «Русский дом» Алексей Слокотович рассказал, что сегодня все квартиры, которые риэлторы переводят в нежилой фонд, соответствуют максимуму возможных требований по пожарной, санитарной безопасности и пр. По его мнению, квартира на первом этаже многоквартирного дома по определению менее комфортна для проживания. При приобретении такого жилья для перевода в нежилой фонд его продавцы реально улучшают свои жилищные условия.
До кризиса в Петербурге было анонсировано строительство 35 проектов-«миллионников», напомнила директор департамента консалтинга GVA Sawyer СПб Ирина Солонова. Это должно было дать 40 млн кв. м нового жилья. В среднем для реализации каждого проекта использовалось 100-400 га земли, срок 5-10 лет. Плановый объем ежегодного ввода в проекте составляет 100-300 тыс. кв. м, ежемесячные продажи – 300 квартир. При этом сейчас, по официальной статистике, в «Балтийской жемчужине» продается 25 квартир в месяц.
«Официально заморожены проекты комплексного освоения территорий на 11,7 миллиона квадратных метров. Сроки реализации остальных выросли до европейских показателей – 10-20 лет – из-за необходимости инженерной подготовки территории и прочего», – уточнила Ирина Солонова. При этом уже в 2010 году такие проекты должны были формировать более 50% вводимого жилья. Очевидно, что объем ввода существенно сократится. «Если ситуация в экономике стабилизируется, то цены на жилье в Петербурге будут расти относительно уровня конца 2009 года. По оптимистичному сценарию, с 80 тысяч рублей в 2010 году она поднимется до 100 тысяч рублей за квадратный метр», – прогнозирует эксперт.
По данным АРИН, в 2008 году сдано 26 коттеджных поселков под Петербургом. Спрос на загородное жилье сократился на 20-40%, у некоторых компаний – до 80%. В январе 2009 года спрос активизировался. Наиболее востребованные объекты – готовые дома и инженерно подготовленные земельные участки.
Среди рекордов можно отметить продажу участка в коттеджном поселке «Золотые пески» на берегу залива по 800 тыс. рублей за сотку. При этом компании активно диверсифицируют бизнес. Например, «Пулэкспресс» рассматривает варианты бартерных сделок. Компания «Терра» создала новую компанию «Т-Дом», которая предлагает дома площадью 85 кв. м на участке 3,5 сотки в ближайших пригородах – Юкки, Парголово и т.д. «Балтрос» в «Новой Ижоре» реализовал военным 350 домов по 44 тыс. рублей за 1 кв. м.

Цитата
Исполнительный директор РК «Русский дом» Алексей Слокотович:
– Информировать жильцов дома и спрашивать их разрешения для перевода квартиры в нежилой фонд – не одно и то же. Трактовки закона неоднозначны. Например, отнесение окна и подоконного проема квартиры к общему имуществу дома очень спорно. Реконструкция квартиры в частной собственности под магазин не нарушает права остальных жильцов. Квартира с отдельным входом не требует согласования для перевода. При этом создание мансарды является прямым нарушением прав собственников, поскольку чердаки – это общедолевое имущество.

Дмитрий Малышев

«Строительный Еженедельник»