Экономический кризис по-разному отразился на рынке жилья. Он привел к замораживанию проектов комплексного освоения территорий, но при этом наблюдается активизация загородного рынка. Кроме того, в новых условиях возрастет роль государства и профессиональных объединений.
Эти темы обсудили специалисты рынка на конференции «Актуальные вопросы развития риэлторского бизнеса», прошедшей в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».
Рыночная модель
Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко сообщила, что, по данным ФРС, за последнее время в несколько раз возросло количество арестов по сделкам купли-продажи жилья. По мнению же полномочного представителя президента РГР в СЗФО Павла Созинова, сейчас начнет формироваться новая модель рынка, ориентированная на западные стандарты. Возрастет роль профессиональных объединений, главной целью которых станет организация работодателей и регулирование отраслевых стандартов деятельности. Повысится значение профсоюзов, объединяющих специалистов рынка.
Отношения между профсоюзами и работодателями будут строиться на базе взаимных компромиссов. На такой модели сегодня настаивает государство, утверждает Павел Созинов. Нестабильность порождает конкурентную среду. Компании стараются повысить собственную эффективность. Это может ущемлять интересы их работников. Задача коллективных договоров между профсоюзами, работодателями и сотрудниками – находить решения, устраивающие всех участников процесса. «Насколько в рамках профсоюзов возможно сочетать интересы работников компаний и «свободных» специалистов, покажет время», – полагает Павел Созинов.
Практика работы
Исполнительный директор РК «Русский дом» Алексей Слокотович рассказал, что сегодня все квартиры, которые риэлторы переводят в нежилой фонд, соответствуют максимуму возможных требований по пожарной, санитарной безопасности и пр. По его мнению, квартира на первом этаже многоквартирного дома по определению менее комфортна для проживания. При приобретении такого жилья для перевода в нежилой фонд его продавцы реально улучшают свои жилищные условия.
До кризиса в Петербурге было анонсировано строительство 35 проектов-«миллионников», напомнила директор департамента консалтинга GVA Sawyer СПб Ирина Солонова. Это должно было дать 40 млн кв. м нового жилья. В среднем для реализации каждого проекта использовалось 100-400 га земли, срок 5-10 лет. Плановый объем ежегодного ввода в проекте составляет 100-300 тыс. кв. м, ежемесячные продажи – 300 квартир. При этом сейчас, по официальной статистике, в «Балтийской жемчужине» продается 25 квартир в месяц.
«Официально заморожены проекты комплексного освоения территорий на 11,7 миллиона квадратных метров. Сроки реализации остальных выросли до европейских показателей – 10-20 лет – из-за необходимости инженерной подготовки территории и прочего», – уточнила Ирина Солонова. При этом уже в 2010 году такие проекты должны были формировать более 50% вводимого жилья. Очевидно, что объем ввода существенно сократится. «Если ситуация в экономике стабилизируется, то цены на жилье в Петербурге будут расти относительно уровня конца 2009 года. По оптимистичному сценарию, с 80 тысяч рублей в 2010 году она поднимется до 100 тысяч рублей за квадратный метр», – прогнозирует эксперт.
По данным АРИН, в 2008 году сдано 26 коттеджных поселков под Петербургом. Спрос на загородное жилье сократился на 20-40%, у некоторых компаний – до 80%. В январе 2009 года спрос активизировался. Наиболее востребованные объекты – готовые дома и инженерно подготовленные земельные участки.
Среди рекордов можно отметить продажу участка в коттеджном поселке «Золотые пески» на берегу залива по 800 тыс. рублей за сотку. При этом компании активно диверсифицируют бизнес. Например, «Пулэкспресс» рассматривает варианты бартерных сделок. Компания «Терра» создала новую компанию «Т-Дом», которая предлагает дома площадью 85 кв. м на участке 3,5 сотки в ближайших пригородах – Юкки, Парголово и т.д. «Балтрос» в «Новой Ижоре» реализовал военным 350 домов по 44 тыс. рублей за 1 кв. м.
Цитата
Исполнительный директор РК «Русский дом» Алексей Слокотович:
– Информировать жильцов дома и спрашивать их разрешения для перевода квартиры в нежилой фонд – не одно и то же. Трактовки закона неоднозначны. Например, отнесение окна и подоконного проема квартиры к общему имуществу дома очень спорно. Реконструкция квартиры в частной собственности под магазин не нарушает права остальных жильцов. Квартира с отдельным входом не требует согласования для перевода. При этом создание мансарды является прямым нарушением прав собственников, поскольку чердаки – это общедолевое имущество.
Дмитрий Малышев
«Строительный Еженедельник»
Основные новости
01.02.2023
10.10.2022
18.09.2022
15.09.2022
14.09.2022
10.09.2022
22.08.2022
31.07.2022
25.07.2022
21.07.2022
17.07.2022
11.07.2022
01.07.2022
22.06.2022
13.06.2022
10.06.2022
04.06.2022
20.01.2022
10.01.2022
01.01.2022
26.12.2021
29.11.2021
25.11.2021
24.11.2021
15.10.2021
14.10.2021
13.10.2021
03.10.2021
01.10.2021
22.09.2021
25.08.2021
21.08.2021
30.07.2021
27.07.2021
20.07.2021
24.06.2021
01.06.2021
01.06.2021
18.05.2021
16.05.2021
08.05.2021
30.04.2021
23.04.2021
13.04.2021
07.04.2021
05.04.2021
24.03.2021
18.03.2021
13.03.2021
09.03.2021
16.02.2021
01.02.2021
21.01.2021
22.12.2020
07.12.2020
01.12.2020
26.11.2020
19.11.2020
12.11.2020
10.11.2020
02.10.2020
23.09.2020
27.03.2020
24.10.2019
13.08.2019
09.08.2019
14.05.2019
17.04.2019
16.04.2019
15.04.2019
18.03.2019
06.03.2019
06.03.2019
04.03.2019
01.03.2019
31.01.2019
12.12.2018
16.11.2018
13.11.2018
12.11.2018
10.10.2018
05.10.2018
03.10.2018
27.09.2018
26.09.2018
25.09.2018
15.08.2018
05.04.2018
18.01.2018
11.01.2018
19.07.2017
07.07.2017
20.05.2017
03.05.2017
20.04.2017
17.04.2017
31.03.2017
20.03.2017
10.01.2017
13.12.2016
21.11.2016
07.11.2016
28.10.2016
24.10.2016
08.09.2016
31.08.2016
30.08.2016
12.07.2016
30.06.2016
04.05.2016
27.04.2016
20.04.2016
11.04.2016
01.04.2016
23.03.2016
14.03.2016
30.12.2015
10.11.2015
25.08.2015
07.04.2015
29.12.2014
01.12.2014
01.12.2014
31.03.2014
03.09.2013
07.03.2013
25.12.2012
16.07.2012
04.07.2012
01.01.2012
01.09.2011
13.07.2011
01.07.2011
28.06.2011
20.05.2011
11.01.2011
02.11.2010
01.11.2010
13.10.2010
01.10.2010
23.09.2010
01.09.2010
30.08.2010
01.08.2010
01.07.2010
07.06.2010
01.06.2010
12.04.2010
01.04.2010
15.03.2010
01.03.2010
15.02.2010
01.02.2010
19.01.2010
18.01.2010
21.12.2009
03.12.2009
02.12.2009
01.12.2009
23.11.2009
01.11.2009
26.10.2009
08.10.2009
01.09.2009
24.08.2009
02.08.2009
01.08.2009
01.08.2009
01.07.2009
30.06.2009
22.06.2009
16.06.2009
15.06.2009
08.06.2009
01.06.2009
12.05.2009
01.05.2009
01.05.2009
24.04.2009
30.03.2009
23.03.2009
20.03.2009
10.03.2009
02.03.2009
01.03.2009
01.03.2009
24.02.2009
23.02.2009
23.02.2009
16.02.2009
09.02.2009
01.02.2009
01.02.2009
29.01.2009
|
Риэлторское развитие (Строительный Еженедельник 09.02.2009) |