Основные новости
19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » О компании

О компании

Группа компаний "Т-дом" - один из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга (по версии издания "Бизнес" - официального издания Российского Союза Предпринимателей и Торгово-Промышленной Палаты России).

Первое предприятие (  с середины  2000-х  уже группа компаний ) -  агентство недвижимости было образовано учредителями группы в 1993 году и занималось куплей-продажей городской жилой недвижимости, расселением коммунальных квартир в элитных центральных районах Санкт-Петербурга и посредническими операциями с недвижимостью. За последние 23 года проведено несколько реорганизаций и ребрендингов. Теперь группа компаний "Т-Дом" - холдинговая структура, специализирующаяся на загородном девелопменте (операциях с  загородной недвижимостью и малоэтажном загородном строительстве ).   С 1999 года, когда специалисты группы приобрели свой первый опыт в загородном строительстве, структура постоянно развивалась и совершенствовалась, осуществляя разный спектр девелоперской и риэлторской деятельности и выводя на рынок загородной жилой и коммерческой недвижимости разные продукты под несколькими брендами.

В современном её виде группа компаний "Т-Дом" состоит из нескольких коммерческих структур (агенства недвижимости, строительной и управляющей  компаний : ООО "Т-Дом", ООО "ТЕРРА", группа  предпр. "Т-Дом", КФХ и др.), выведенных на рынок в качестве нового бренда для реализации проектов мини-девелопмента (небольшие коттеджные поселки,  кварталы, точечная и клубная застройка,  проект  агротуристической деревни ), одновременно в целях выделить её как самостоятельную единицу  от ГК «Терра» (реализовывавшей по состоянию на начало кризиса 2008 г несколько масштабных земельных проектов и ряд коттеджных поселков емкостями от 50 до 300 домов и  возглавлявшейся на то время  также Зюзиным Д.А.).  

Перечень видов девелопмента, осуществляемых в настоящее время группой компаний "Т-дом" :

 - Весь спектр операций с землёй от купли-продажи до изменения назначения и разрешенного использования, в том числе путем внесения изменений в Генпланы СПб др. поселений и Правила Землепользования и Застройки СПб и др. поселений;

 - Инженерное освоение территорий собственной комплексной застройки от получения лимитов и тех. условий до прокладки сетей газо-, водо-, энергоснабжения;

- Проектные , конструкторские и строительные работы  (от земляных , фундаментных и работ по возведению стен , перекрытий,  и кровельных - до ландшафтных и отделочных);.

  P.S.  Свои объекты "Т-дом" возводит из кирпича, металлоконструкций,  газобетона, бруса ; а также по монолитным, каркасным и др. современным  технологиям.  Ландшафтно-парковые экстерьеры  собственных объектов  специалисты группы воспроизводят в стиле ХVIII - ХIХ века , образчиками которого так богат Санкт-Петербург,    в отделке своих объектов также используется  подобие дворцовых интерьеров культурной столицы.

 - Осуществление полного градостроительного и юридического сопровождения реализуемых проектов собственной юридической службой, включая решение судебных споров с органами гос.власти (в т.ч. КГИОП, ГосСтройНадзор , Комитет по печати ,  Администрации и т.д.);

 - Эксплуатации и управление введёнными объектами (начиная от хаус-кипинга до создания с «нуля» дошкольного детского образовательного учреждения или загородных апарт-отелей );

  - Осуществление логистики силами собственного подразделения, имеющего в своем составе необходимую для строительства и перевозок технику . 

После последнего ребрендинга осенью 2008 года компания начала активную работу над 12-ю проектами мини-посёлков и квартальной застройки на пригородной территории Санкт-Петербурга: в Парголово, Левашово, Осиновой Роще, Юкках, Порошкино – в основном, под постоянное проживание. За первые же пару лет  в общей сложности было построено несколько тысяч квадратных метров жилья. Также с 2009 по 2013 г. реализован проект возведения первой очереди небольшого клубного мини-посёлка на береговой линии одного из живописнейших  озер  Карельского перешейка (в Выборгском р-не Ленобласти), получивший в название имя основателя , все домовладения в котором оборудованы централизованной автономной внутрепоселковой системой отопления , а также центральной системой  водоснабжения от автономной поселковой станции второго подъема . Оборудован мини-поселок и установками выработки " зеленой " энергии от ветрогенераторов , дополняющие потребности в электричестве. Данный  проект  получил свое продолжение осенью 2013 с расширения  в 2,5 раза территории вдоль береговой линии озера и началом воплощения в жизнь с  2015-го года  концепции переформатирования  клубного мини-поселка (с учетом нового тренда на агротуризм)  в  деревню на 30 дворов, с возможностью для обитателей окунуться при полном городском комфорте проживания в современных европейских коттеджах в быт деревни, имеющей в своем составе : конюшню (в перспективе 2017 г.) , псарню с охотничими собаками, курятник с бройлерами и несушками а также  козью , кроличью и гусиную фермы , на которых в 2015 году  уже появился первый выводок питомцев.   Такой  концепции положила начало  идея устроить , на территории соседней с уже введенной 1-й очередью коттеджного поселка , небольшой  контактный зоопарк с традиционным набором живности , характерным для подворья настоящей деревни. Цель -добиться  чтобы , возможно никогда не видевшие вблизи скотину , городские жители  ощутили радость деревенской жизни  , при этом , не погружаясь в тяжелую селькую работу. Первый же опыт принес замечательный результат -  восторженные глаза детей постояльцев  деревни , после того, как с утра ребенок сам достает и несет на завтрак свежеснесенные еще теплые яйца из курятника или может виесте с работником фермы подоить козу , при этом испробовав настоящего теплого деревенского молока от коз  , которые питались только натуральным сеном с собственного пастбища , Либо  самому сорвать с ветки спелый помидор или налитую соком клубнику с грядки. В рвзвитие подворья в  2016 году ферму планируется  пополнить парой павлинов из Волосовского питомника . В 2015 г. был заложен плодовый сад с яблонями, вишнями и грушевыми деревьями ,  в 2016-м пополнившийся сливами  и алычей, а также миндалем и сакурой.  Весной 2015 года на территории , отведенной в деревне под ферму возведено несколько теплиц, в которых для проживающих в застроенной к тому времени части деревни , уже выращиваются помидоры, огурцы, баклажаны и перец ,а на грядках : капуста , морковь , лук, зелень и картофель.  Грядки на ферме борудованы в европейском стиле - анфиладами .  С них уже в 2015 г.  сняли приличный урожай ремантантной клубники (которая  на радость детям плодоносит несколько раз за сезон с июня до октября в наших широтах и на открытых грунтах ) Также , с первого же года, неплохой урожай сняли тыквы , цукини , кабачков и зелени . В связи с уже внушительным  количеством получаемого с деревенского подворья : куриного ,кроличьего и гусиного мяса, яйца , козьего молока и овощей ( к примеру в сезон 2015-м - по 25 кг. огурцов и 20 кг. помидоров в день) , с 2016 года регистрируется новое юридическое лицо - Крестьянское Фермерское Хозяйство , одноименное с названием деревни, которое и будет управлять   деревенским подворьем .  Деревня, получила  с летнего сезона 2009 года собственный современный пляж с пирсом , а с  сезона 2013 года - собственный небольшой флот из гидроциклов, моторных лодок и водные развлечения ("ватрушки", "бананы" и т.п.). Был устроен  бетонированный спуск на воду для плавсредств. Прямо на берегу оборудованы крытые террасы-беседки из массива дерева для отдыха у воды в пасмурные или дождливые дни. Также ,после  заселения большей части деревни планируется запуск (в перспективе 2018 г.) микроавтобусного сообщения 2 раза в день весь летний сезон ,по маршруту "ст.м. пр.Просвещения - д.Зюзино" , силами 2-х собственных пассажирских микроавтобусов, которые в промежутках между рейсами в д.Зюзино будут обслуживать пригородные апарт-отели , принадлежащие Т-ДОМу, . Территория деревни, которая была уже застроена до реконцепции, остается клубной центральной усадьбой, а вновь возводимая часть предназначена под сдачу в найм.  С лета 2009 г. началась  реализации проекта возведения  2400 кв.м. жилья - 24-квартирного пятиуровневого таунхауза по проекту собственной архитектурной мастерской – который полностью реализован продажей в мае 2012 года. В рамках реализации своих проектов строительным подразделением группы компаний Т-Дом , возводятся коттеджи и таунхаузы по проектам собственной архитектурной мастерской,  С  2012 года начат проект возведения двух пригородных апарт-отелей. на 26 и 30 номеров.  За сложный для недвижимости период кризиса с начала 2009 года по май 2012 года  целиком под строительство реализованы 6 инженерно и градостроительно подготовленных земельных кварталов; мини-поселок на берегу одного из самых красивых  озер Карельского перешейка  В 2012 году завершены переговоры с одной из газпромовских «дочек» по реализации 4,5 Га в Парголово под 30 десятисекционных таунхаузов.  В 2013 году после того, как участок, принадлежащий " Т-ДОМ " победил в тендере Фольксваген-Групп на  площади 1,2 гектара общественно-деловой зоны на пересечении КАД и Выборгского шоссе в Санкт-Петербурге началось строительство автоцентра нового поколения."Ауди - центр Выборгский ", который открыл свои двери в ноябре 2014-го.   С первых  лет  начала  освоения   компанией Т-ДОМ концепции  квартальной застройки в сложившихся населенных пунктах в С-Пб или ближайщих к нему, наметилась новая для загородки  тенденция : достаточно  полностью инженерно и градостроительно (разрешительной документацией и инженерными коммуникациями)  подготовить все участки в каком-либо из реализуемых компанией кварталов Т-Дом и возвести на территории данного квартала одно- два здания под "ключ"(как правило-это красивые особняки, которые впоследствии становятся "жемчужинами" такого квартала)  , как оставшиеся участки квартала быстро находят своего покупателя под самостоятельную застройку. Способствует такому положению также то, что квартальное строительство Т-Дом реализуется в уже освоенных исторических поселениниях самых ближайших пригородов С-Пб, где и без того довольно много современных красивых домов и новая улица (или часть улицы ) , где планируется такой квартал , как бы " оживает", когда на ней появляется один-другой особняк или вилла .  В таких кварталах  Т-Дом , не дожидаясь муниципалов, самостоятельно укладывает дорожное полотно новой части улиц и устанавливает освещение ( первому начинать всегда труднее, поэтому Т-Дом решает, для своих будущих жителей квартала,эту задачу).                 В 2016-м году Т-Дом вывел на рынок новый коттеджный поселок на 20 домовладений в Нижнем Парголово ( Выборгский район Санкт-Петербурга ), где компания реализует под самостоятельную застройку участки ИЖС с инженерной подготовкой (15 кВт электричества входит в стоимость, по улице уже проходит городской газопровод и магистраль центрального водоснабжения ). За первые три месяца в данном поселке реализован целый квартал , состоящий из нескольких смежных домовладений.

Компанией реализуется проект «Доходный дом» , по сдаче в долгосрочный найм уже отстроенных за счёт собственных инвестиций компании мини отелей , коттеджей, детских садов,школ и таунхаузов в кварталах, имеющих наибольшую привлекательность по локации и природной составляющей. Уже с  2010 активным спросом начала  пользоваться мини-гостиница, которую  компания стала реализовывать  под корпоративы. В настоящее время  часть объектов, принадлежащих  "Т-Дом", реализованы под аренду под частные пансионаты для  пристарелых и частные детские дошкольные учреждения.

         Начиная с весны 2012 года ГК «Т-дом» пополнила штат строительной фирмы, входящей в группу компаний, и расширила собственный логистический парк. Тогда же «Т-Дом» расконсервировала и, несмотря на новый экономический кризис 2014-2015 годов,  завершает возведение и отделку  законсервированных еще в кризис 2009 года объектов, часть из которых к концу 2014-го уже окончена строительством и  реализована конечному покупателю    Одним из возведенных ГК «Т-Дом» за период между кризисами (с  2012-го по 2014 год)  - стал квартал  на 0,5 га в Парголово , получившим название  «Шевроле-Скандинавия». Половина проекта под названием «Скандинавия» с хвойным парком, ландшафтным дизайном, с жилыми домами, гаражами и вспомогательными постройками, исполненными в скандинавском стиле, закончена под ключ, обставлена по проекту дизайн-студии «Т-Дом» и заселена заказчиками. Вторая половина с названием «Шевроле» (из-за схожести в форме зданий, при виде сверху, с эмблемой этого автопроизводителя), которая  состоит из особняка и вспомогательных зданий в стиле «ампир» с колоннадами и порталами - на участке с естественным водоемом и старинным плодовым садом  из 8 яблонь, 10 сливовых деревьев, 5 вишен и др. деревьев, и на котором расположен также  старинный ключевой источник, планируется к окончанию (с чистовой отделкой и обстановкой по проекту дизайнеров «Т-Дом») в 2017 году. Квартал имеет несколько въездов, а также оригинальную форму территории, что позволяет стройке соседствовать с заселенной частью квартала необременительно для уже в нем проживающих. Также с осени 2013 года возведен  такой же квартал , состоящий, мини парком и фотаном  из зданий с колоннадами (гордость проектной группы архитекторов "Т-Дом") . Его возведение начато на территории охраняемого природного ландшафта , вблизи с Шуваловским парком.  Первый из особняков в 2016-м будет завершен внутренними  музейными интерьерами . .Остальные 8 участков в квартале реализованы под самостоятельную застройку в 2014-м и 2015-м, и на них в 2015-2016 г. уже возведены несколько особняков.    Тогда же ,в 2015-м же году, улица,на которой расположен данный квартал получила собственный  съезд с КАД.                        

Новинкой   Т-Дом 2016-го года стал коттеджный поселок  на 20 домовладений на пересечении ул. Кабаловская и ул. Спасской  в Парголово ( в Санкт-Петербурге), где уже релизован целый квартал из смежных участков под застройку.

                                                                               СТАТИСТИКА  НА СТАРТАПе                                                                                                ( только за первый  КРИЗИС с января 2009 года по  май  2012года)             у ГК «Т-дом» составила  82 реализованных  объекта, из которых:

- 6 готовых земельных кварталов в СПб с градостроительной и инженерной документацией площадью от 0,3 га до 4,5 га;

- 21 - готовые коттеджи и здания;

- 73 земельных участка.

 

Январь 2009 – март 2010

Апрель 2010 – март 2011

Апрель 2011 – май  2012

готовых земельных кварталов в СПб с градостроительной и инженерной документацией 

4

площадью 0,3га, 0,45га, 0,4га 0,29га

площадью 0,7 га

 1

Площадью 0,3 га

На июнь 2012

В планах 4,15 га

готовых коттеджей и зданий

6 коттеджей

площадью 210м.кв., 56м.кв., 60м.кв., 350м.кв. и 99 м.кв.(цена не разглашается)

8 -  под ПМЖ, площадью от 69 до 73 кв.м.

1 - здание  коммерческого назначения 607 кв.м.

2 коттеджа для дачного проживания

 

1 коттедж в Верхнем Парголово

2 коттеджа в Нижнем Парголово

1 дом на участке в Верхнем Парголово

земельных участков:

а) в Парголово Верхнем -12, из которых:
1 x 6 соток
5 x 12 соток
1 x 17 соток
1 x 20 соток
1 х 24 сотки
 1 x 25 соток
1 x 29 соток
1 x 40 соток
 Верхнее Парголово – относительно высокий ценовой диапазон.

б)  в Парголово Нижнем – 6, из которых:
2 x 3 сотки
1 x 6 соток
2 x 12 соток
 1 x 16,5 соток  (с домом)

в) в Осиновой Роще (СПб) – 3, из которых:
1 x 10 соток
1 x 20 соток
1 x 30 соток  (с домом)

г) в Левашово (СПб) – 3, из которых:
2 x 12 соток
1 x 3 сотки
д) Мистолово (Л.О.) – 1 x 15 соток
е) Порошкино (Л.О.) – 3 x 15 соток

а) Парголово Верхнее – 6, из которых:

1 x 6 соток

1 x 12 соток

1 x 17 соток

 1 x 13 соток

1 x 69 соток

 

б)  в Парголово Нижнем – 4, из которых:

1 x 6 соток

3 x 12 соток

 

в) г. Сертолово – 1 x 12 соток

 

г) Васкелово – 1 x 12 соток

 

д) СПб, Приморский р-н, Ул. Рябинова

а) Парголово Верхнее

– 7, из которых:

2 х 12 соток

2 х 13 соток

1 х 25 соток

1 х 26 соток

1 х 11,5 соток

 

б) в Парголово Нижнем

– 6, из которых:

1 х 6 соток

1 х 9 соток

4 х 12 соток

 

в) в Осиновой Роще

– 9, из которых:

5 х 12 соток

1 х 8,5 соток

1 х 13 соток

1 х 13,5 соток

1 х 18,5 соток

 

г) в Левашово – 7, из которых:

1 х 10,9 соток

1 х 12 соток

1 х 15,5 соток

1 х 18,5 соток

1 х 18,9 соток

1 х 19 соток

1 х 24 сотки

 

д) в Юкки – 3, из которых:

1 х 13,5 соток

1 х 13,8 соток

1 х 19 соток

        P.S.:     статистика в данном разделе сайта после 1  мая 2012 года представляться не будет .

Группа компаний "Т-дом" оказывает  благотворительную помощь Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов "Професся"Детскому Благотворительному Фонду "Милосердие детям", региональной благотворительной общественной организации "Созвездие", игрокам паралимпийских игр, ветеранам правоохранительных органов, а также Спасо-Парголовскому храму Санкт-Петербурга.

Онлайн кредиты для всех