Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Средняя площадь продаваемых домов сокращается из-за роста цен на работу и материалы

Средняя площадь продаваемых домов сокращается из-за роста цен на работу и материалы

Домовладения уменьшаются

Средняя площадь продаваемых домов сокращается из-за роста цен на работу и материалы.

Об этой тенденции пишут эксперты сайта «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные ЦИАН. (См. здесь) В Подмосковье за год средняя площадь покупаемых загородных домов уменьшилась на 12% - до 92 кв. м; цены при этом выросли на 13%. По данным эксперта Валерия Лукинова, в ликвидных районах Мосековской области - до 50%. В Краснодарском крае – минус 28%, до 90 кв.м; рост цен – 49%.

Можем сравнить. По данным областного управления Росреестра, в августе 2021 года средняя площадь поставленных на кадастровый учет домов ИЖС составила 141,9 кв.м. Год назад, в августе 2020-го – 146,7 кв.м; средний показатель за восемь месяцев 2021-го – 146 кв.м.  То есть сокращение налицо и в нашем регионе.

Только не надо сравнивать напрямую данные по продажам и по постановке на учет: вполне вероятно, что «для себя» граждане строят просторнее, чем «на продажу». Общее стремление к компактности, тем не менее, налицо.

Причем не только в массовом сегменте: организаторы поселка бизнес-класса «Ламбери» также делают ставку на новую линейку домов «Йорк»: 217-270 кв.м вместо более привычных для этой категории 350-450 кв.м.

Сокращение площади загородных объектов отчасти обусловлено накопленным за последние годы опытом загородной жизни: третий этаж вообще не нужен, как и избыточной количество гостевых комнат и т.д. Но главная причина – цены.

Выросла стоимость участков. Например, в КП «Сосновские горки» (девелопер - «1-я Академия недвижимости») продажи год назад начинались с 60 000 рублей за сотку, сейчас наделы стоят 120 000. Конечно, играет роль повышение уровня готовности, прокладка сетей и т.д. В среднем по популярным районам земля подорожала на 15-20%.

По словам Дмитрия Новосельцева, председателя Совета директоров «1-й Академии недвижимости», цена на материалы в среднем по всей комплектации дома выросла примерно на 30%. Стоимость работы (до половины затрат) увеличилась на 20-25%.

Общий рост стоимости нового домовладения - около 25%. Сокращение площади – одно из следствий. Другое – перенос сроков: «В наших поселках многие домовладельцы откладывают строительство на следующий сезон», - говорит Дмитрий Новосельцев.

По оценкам Дмитрия Зюзина, генерального директора ГК «Т-Дом», востребованные в массовом сегменте «каркасники» за год подорожали практически вдвое, кирпичные дома – на 20-30%, дома из бруса и оцилиндрованного бревна – на 25-35%.

По наблюдениям Сергея Кулишева, директора по маркетингу компании «Славные просторы», покупатели за год богаче не стали. Увеличилась – до 80-90% - доля тех, кто переезжает загород на ПМЖ. Основные группы: участки покупают небогатые горожане, чтобы увеличить жилплощадь (часто продают собственное жильё и берут ипотеку);

жители других регионов РФ и соседних республик, переезжающие, но привыкшие жить в «частном секторе»; пенсионеры. «Если раньше статус ИЖС был принципиально важен для покупателей, - замечает Сергей Кулишев, - то теперь его значение заметно уменьшилось, хотя и не исчезло совсем».

Кстати, сокращение жилплощади отмечено и в «квартирном» сегменте: в январе 2021-го средняя площадь квартиры в областной новостройке составляла 40 кв.м, в августе – 37,6 кв.м.

Девелоперам стоит обратить внимание: повышение цены загородного дома на 15-20% требует примерно такой же «оптимизации» площадей. Иначе начнут падать продажи...

 

Источник: vprigorode.ru

 

Онлайн кредиты для всех