Основные новости
07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Стал ли рынок недвижимости более опасным — для профессиональных участников и для клиентов?

Стал ли рынок недвижимости более опасным — для профессиональных участников и для клиентов?

Константин Чижиков,
генеральный директор ЗАО «Озерки» (ГК «АТ-Альянс»):

– Конечно, риски есть, и они взаимосвязаны: строительные компании при снижении покупательской активности вынуждены замедлять темпы работ, клиентам в этом случае придется дольше ждать своего жилья. Однако риски и тех и других в будущем окупятся. Граждане смогут решить жилищный вопрос на выгодных условиях, строители к моменту восстановления спроса будут иметь ликвидный товар — объект высокой степени готовности.

Василий Селиванов,
генеральный директор Setl City:

– Опасен не рынок, а рыночный застой. Причем для всех. Более-менее устойчивые компании не могут выстроить долгосрочную стратегию развития. Менее прочные и недостаточно профессиональные фирмы могут быть просто выдавлены с рынка низким спросом. Покупатели не спешат приобретать квартиры, ожидая снижения цен. А предложение на рынке становится более скудным. Возникает опасность новой волны ажиотажа. Кроме того, сложившаяся ситуация провоцирует безответственных продавцов на необоснованный демпинг, встречается и откровенное мошенничество. Это грозит новыми разочарованиями и социальными конфликтами.

Дмитрий Зюзин,
генеральный директор ГК «Т-Дом»:

– Я не заметил, чтобы увеличилось количество случаев криминала или число мошеннических сделок. Возможно, такая тенденция еще проявится.

Недавно все опасались: вот, стройки встанут — и гастарбайтеры пойдут грабить. Этого не произошло. Говорили про неизбежный расцвет рейдерства — этого тоже нет. За довольно короткое время люди привыкли быть законопослушными.

Однако новая тенденция делать все самому, чтобы не делиться с профессионалами, может выйти владельцам боком. В хорошие времена цены росли настолько быстро, что экономия времени (на профессиональных услугах) перекрывала затраты. Теперь ситуация изменилась, снижение издержек может привести к увеличению рисков.

Илья Андреев,
коммерческий директор компании «Возрождение Санкт-Петербурга»:

– Наверное, для клиентов рынок становится более рискованным. В первую очередь, риски связаны с задержкой сроков сдачи, хотя и не по злому умыслу продавца. А риски застройщиков связаны во многом с теми же клиентами. Большинству профессиональных участников рынка приходится рассчитывать только на средства дольщиков. Новых покупателей стало меньше, и у определенной части уже имеющихся дольщиков появились сложности с оплатой.

Сергей Швецов,
управляющий проектом «Атлантик-Сити»:

– В нашей стране риски есть всегда, мы живем как на вулкане — каждые десять лет нас трясет, но потом мы возрождаемся.

Ольга Копейкина,
директор по продажам и маркетингу компании Sestra River Development:

– Мы находимся в кризисе уже более восьми месяцев, и большинство участников рынка уже адаптировалось. Самая высокая опасность «растеряться» была в декабре — феврале, когда люди не могли понять, куда все движется и как с этим жить. Сегодня все значительно спокойней. Больше рискуют покупатели эконом-класса, те, у кого основной доход — зарплата. Безработица, по прогнозам, будет расти, и многие граждане остерегаются брать кредиты. А у клиентов категории «бизнес» или «премиум» риски не увеличились.

На днях федеральный чиновник «успокоил», сказав, что через три года будет «полное дно». А западные аналитики считают, что мы его уже достигли либо очень близки к нему. Если ситуация не ухудшится, то и риски банкротств снизятся.

Виктор Раткевич,
руководитель отдела продаж компании Richness Realty:

– Неплатежи случались и до кризиса. Но если застройщик изначально рассчитывал только на деньги покупателя, он может оказаться в очень неприятной ситуации. Риски дольщика действительно увеличились: он должен быть уверен, что если не в оговоренные, то хотя бы в понятные сроки дом будет возведен и цена на квартиру не изменится. Клиентам нужно более внимательно изучать как застройщика, так и конкретный объект.

Максим ЕЛЬЦОВ,
генеральный директор Первого ипотечного агентства:

– Возросли риски вхождения в новые проекты — это касается и крупных компаний, которые собираются инвестировать, и простых покупателей строящейся недвижимости. Причем риски не только ценовые или «достроят — не достроят», теперь надо быть внимательнее с документами на объект, с обременениями. Цены падают, и в погоне за минимальным прайсом покупатель может не разглядеть товар с дефектом.

Светлана ДЕНИСОВА,
коммерческий директор АН «Реал»:

– На первичном рынке обостряются известные риски «недостроя». На вторичном каких-то особых опасностей я не вижу: изменения на рынке настолько плавные, что и риэлторы, и их клиенты успевают адаптироваться к ситуации. Понятно, что теперь приходится аккуратнее себя вести в плане финансовых трат, запасов прочности практически не осталось, планы откладываются. Для руководителей риэлторских компаний главный риск — потерять агентов.

Антон БАРАНОВ,
генеральный директор АН «Авентин-Недвижимость»:

– По технологии проведения сделок рисков больше не стало — тут уже все более-менее отработано с точки зрения безопасности. Новым риском для покупателя, проводящего сделку без помощи риэлтора, становятся дисконты. Правильно определить цену на падающем рынке может далеко не каждый. В работе самих риэлторов увеличиваются не столько риски, сколько нагрузка. Думаю, сегодня самый большой риск для всех юрлиц — в банковской сфере: неустойчивость банков может привести к сгоранию активов. В отличие от «физиков» вклады компаний не застрахованы.

Владимир МЕДВЕДЕВ,
финансовый директор ФК «ФилинЪ»:

– У простых покупателей и продавцов недвижимости стало больше рисков напороться на мошенников. Очевидно усиление риска банкротства застройщиков. На днях Сбербанк обозначил удручающие для рынка перспективы: до сих пор цены на недвижимость падали, потому что снижалась платежеспособность граждан и таяла ипотека, а к осени неустойчивые банки могут начать сбрасывать свои активы, продавать «дефолтные» квартиры — есть риск того, что пойдет вторая волна ценового снижения.

Вячеслав Заренков,
председатель совета директоров ЗАО «Управляющая компания «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

– На сегодня риски на рынке недвижимости абсолютно те же, что и несколько лет назад: покупатели опасаются долгостроя и срывов сроков строительства. Единственное верное решение в этой ситуации — выбор надежной компании с подкрепленной опытом репутацией. Для застройщиков кризис стал своеобразной лакмусовой бумажкой. Постепенно с рынка будут уходить многие игроки — те, чья стратегия и политика не отличались открытостью и стабильностью, компании, набравшие большое количество кредитов.

Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:

– Компании, которые не справились с кризисной ситуацией, ушли с рынка еще в 2008 году. Все меньше и меньше становится людей, которые негативно относятся к сфере недвижимости. Тем более правительство страны не заинтересовано в том, чтобы строительная отрасль умерла, и поэтому активно ее поддерживает: один из примеров — покупка у застройщиков «квадратного метра» не за 43 000 рублей, а за 52 000.

 

 

Онлайн кредиты для всех