Основные новости
07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Как передавать крупную сумму денег за квартиру/участок/дом?

Как передавать крупную сумму денег за квартиру/участок/дом?

Самый ответственный момент при сделке с жильем – передача денег от покупателя продавцу. Поясняем, какие способы наиболее безопасны и выгодны для обеих сторон.

Процедура сделки растянута во времени: после заключения договора документы подаются на регистрацию в Росреестр, который в течение 10 дней должен зафиксировать переход права собственности и выдать новому владельцу свидетельство. Только после этого сделка считается состоявшейся ( хотя сейчас сделка уже не подлежит гос.регистрации, но подлежит регистрации только переход права собственности ), и тогда покупатель может вступить в свои законные права.

На каком этапе и каким образом должны передаваться деньги? На сегодняшний день практикуются три способа.

1. Наличный расчет "из рук в руки"

Вариант самый простой, но не самый безопасный ,если не соблюсти ряд условий . Если продавец получает деньги непосредственно при подписании , или сразу после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, он может отказаться от сделки. От этого можно обезопасить себя в случае, если деньги передаются Продавцу после подачи документов на регистрацию в Росреестр ( который должен производиться совсместно Покупателем и Продавцом или их законными  представителями ,либо их доверенными лицами, полномочия которых подтверждены доверенностью , выданной в установленном Законом порядке ). В этом случае, после того, как Росреестр примет документы ( правоустанавливающие ) с  заявлением продавца о прекращении права собственности на его имя ,совместно с заявлением покупателя о регистрации перехода права собственности на  имя последнего , подписанием которых стороны договора выражают свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, в соответствии с 122 ФЗ РФ "О государственной регистрации" , одна из сторон уже не сможет в одностороннем порядке отозвать документы с гос.регистрации. А может лишь приостановить ,по своему заявлению  на срок до 3х месяцев , ее проведение регистрирующим органом  и , за указанный срок, должна будет предоставить вступившее в силу решение суда о признании сделки недействительной, а такое решение суд никогда не вынесет, если сделка была законной. В случае , если заявитель не предоставит такого решения суда, переход права собственности будет зарегистрирован по истечении 3-х месяцев.

Если же процедура оплаты запланирована после того, как новый владелец жилья получит свидетельство о собственности, он легко сможет оставить продавца без квартиры и без денег.  И уже тому придется через суд пытаться истребовать оплату за свою недвижимость.

Еще одна возможность для мошенничества – использование фальшивых купюр. Несмотря на то, что сама по себе передача наличных не требует дополнительных затрат, проверка банкнот на специальном оборудовании может обойтись в круглую сумму.

Кроме того, даже если продавец и покупатель полностью друг другу доверяют, существует риск банального ограбления.

Если вы все же решились на передачу денег «из рук в руки», лучше делать это на безопасной нейтральной территории (например, в агентстве недвижимости или у нотариуса), в присутствии свидетелей. Покупатель должен взять у продавца расписку в получении средств, а продавцу необходимо заранее позаботиться о транспортировке крупной суммы.

Но, конечно, при таком способе расчетов ,стоит позаботиться и о проверке подлинности купюр , и о безопасном месте для проведения расчетов и о безопасности при транспортировке денег от места проведения сделки , либо о безопасном помещении денег на хранение. 

2. Банковская ячейка

Сегодня - это самый распространенный способ произвести расчет. Продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор об аренде ячейки в банковском депозитарии. В присутствии обеих сторон сделки, представителя банка и, как правило, риелтора в ячейку закладываются деньги за квартиру, после чего ячейка блокируется на определенное время – обычно на срок регистрации права на недвижимость.

Затем банк открывает доступ к ячейке для продавца – в случае, если он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи жилья,  подлинник (либо надлежащим образом заверенную копию )  свидетельства о собственности на имя нового владельца или соответствующую выписку из ЕГРП.

Если же сделка по каким-то причинам не состоялась и регистрация права  на нового собственника не произошла, доступ к деньгам получает покупатель. Но, представим ситуацию, при которой продавец заложил с покупателем деньги в ячейку, подписал договор а подать на регистрацию не смог (например , по внезапной болезни ). на такой случай необходимо предусмотреть в договоре на аренду ячейки не просто срок, при наступлении которого покупатель сможеть вернуться в ячейку и забрать назад свои деньги , но и перечень документов , который ему надо будет для этого предъявить банку. При составлении такого перечня  очень важно не путать такие документы , как :  отказ регистрирующего органа в гос.регистрации права собственности и уведомление о приостановке регистрационных действий. При приостановке , регистратор дает время на устранение ошибок или недостатков, допущенных при сделке. Срок такой приостановки, не может по Закону превышать 1 месяц. Поэтому приостановка регистрации  не можнт свидетельствовать о том , что Государство не признает право за покупателем на объект.  Другой случай, если регистрирующий орган выдает отказ в регистрации права собственности на имя покупателя и перехода права собственности от продавца.  Следует понимать , что прекращение права продавца и регистрация права на покупателя происходят одномоментно.  При отказе органа гос.регистрации, собственником остается продавец.  На такой случай, банки,как правило,  предлагают прописать в качестве  документа-основания для раскрытия покупателю ячейки - предоставление в банк  оригинала отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности на имя покупателя.. Но здесь тоже "зарыта собака " Следует помнить, что сам по себе отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности не является автоматическим признанием Государством недействительности сделки. Во-первых - это может быть просто следствием ошибки самого регистратора, а также причины отказа , в ряде случаев , возможно устранить подписанием дополнительного соглашения к правоустанавливающему договору ( например, когда причиной отказа явилась техническая ошибка в тексте договора или в описании в его тексте реквизитов удостоверяющих личность стороны ,документов ).  Во-вторых, по  Закону сделка с недвижимым имуществом заключается подписанием договора, а Государство регистрирует только переход права собственности. Соответственно, , договор остается в силе , и если покупатель заберет деньги из ячейки, то после этого он может обратиться в суд с требованием, обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права , либо с иском о  признании судом за собой права на такое  недвижимое имущество. При этом, правоустанавливающим документом для государственной регистрации будет уже не договор между продавцом и покупателем, а вступившее в силу решение суда.  В таком случае покупатель сможет получить и недвижимость и деньги, которые уже вернул за нее. От такого поведения покупателя можно себя обезопасить , внеся в договор аренды банковской ячейки пункт о том, что покупатель может самрстоятельно забрать из ячейки деньги,  предоставив в банк не только оригинал отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности, но и , в обязательном порядке, оригинал подписанного продавцом соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Несмотря на то, что  способ расчетов через банковскую ячейку считается одним из самых безопасных, надо иметь в виду, не только вышеупомянутые тонкости, но и то, что банки чаще всего не обязаны проверять содержимое, которое закладывается в ячейку, а также подлинность предоставляемых документов.

Обходится аренда банковской ячейки обычно от 1 до 5 тысяч рублей , в зависимости от срока аренды и особых условий , которые стороны дополнительно захотят в договор аренды ячейки внести.

3. Банковский аккредитив

Покупатель вносит стоимость квартиры на специальный аккредитивный счет, с которого в течение определенного времени уже не может снять деньги. Продавец получает уведомление о поступлении средств на счет и может получить их по предъявлении документов, аналогичных тем, что открывают доступ к банковской ячейке.

Этот способ передачи денег, несмотря на свою надежность и прозрачность, используется нечасто. Виной тому консервативность наших граждан, которые не привыкли к безналичным расчетам и боятся доверять банкам крупные суммы.

Кроме того, останавливает и высокая стоимость процедуры. В договоре об открытии аккредитивного счета указывается реальная сумма сделки. От нее же высчитывается и комиссия за банковские услуги, которая составляет в среднем от 0,5 до 5 процентов стоимости квартиры.

Елена Варванина с дополнеиями коллектива юристов

Источник

Онлайн кредиты для всех