Госдума в первом чтении приняла законопроект, предусматривающий массовое строительство малоэтажных домов для расселения жителей из аварийного фонда. Финансировать процесс будет Фонд ЖКХ, землю — без аукциона — предоставят муниципалитеты.
После принятия закона власти субъектов Федерации и муниципальных образований будут не просто расселять аварийные дома, а «с учетом интересов развития малоэтажного строительства».
Из действующего законодательства исключается указание о сроках признания домов аварийными. В этом нет смысла, потому что все равно регион не может выйти за установленные правительством лимиты.
Средства Фонда ЖКХ (в пределах лимита) могут быть использованы для малоэтажной новостройки при выполнении нескольких условий. Ключевые требования: наличие региональной адресной программы расселения и работа строго по муниципальному контракту — в рамках сильно критикуемого 94-ФЗ.
Строить можно дома, предусмотренные пунктами 2 и 3 49-й статьи Градкодекса, — таун-хаузы максимум на десять секций и малоквартирные домики не выше трех этажей и не более чем на четыре подъезда.
Ценовой ориентир устанавливается Минрегионом (для Петербурга сегодня — не дороже 44 300 рублей за метр); срок выполнения контракта — 18 месяцев; проект планировки и межевания готовит застройщик; в ту же сумму могут быть включены подготовка и согласование проекта, инженерные изыскания и стоимость подключения сетей. При этом аванс — 30%.
То есть не забалуешь.
По мнению строителей, наибольшие трудности будут связаны даже не с ценой контракта, а с необходимостью использовать собственные средства. На 30% аванса дом не построить, сроки согласований зависят от расторопности инстанций. На практике обусловленные законопроектом полтора года может занять как раз утверждение ПДП и технических условий. А за нарушение сроков контракт с застройщиком могут просто расторгнуть, он утратит права на участок и потом может судиться с муниципалитетом, доказывая, сколько денег вложил. (Такой опыт у строителей, к сожалению, уже есть.)
Источники в Думе полагают, что закон будет принят в осеннюю сессию и начнет действовать с 2010 года.
Директор по развитию компании «Центр Согласований» Антон Венедиктов считает, что возможность комплексного расходования денег Фонда ЖКХ «ускорит процессы реновации территорий».
Руководитель проекта «СитиХаус» Юрий Врацких отмечает, что соотношение «30 на 70», при дефиците оборотных средств и проблемах с проектным кредитованием, резко сужает круг возможных участников.
Генеральный директор фирмы «Т-Дом» Дмитрий Зюзин полагает, что схема предоставления участков без торгов несет в себе огромные возможности для коррупции. Впрочем, как и выбор подрядчика по 94-ФЗ: «Такие конкурсы, как правило, выигрывают либо те, кто идет на откровенный демпинг, либо фирмы, аффилированные с местной администрацией. Сроки реализации таких проектов в значительной степени зависят от чиновников, что создает внешние риски для застройщика или предполагает дополнительные расходы «на ускорение процесса», — говорит г-н Зюзин.
На коммерческий рынок малоэтажного жилья застройка для переселенцев из аварийного фонда не повлияет. За исключением тех случаев, когда муниципальные объекты будут появляться вплотную к сложившимся коттеджным зонам.
Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 46(580) 2009-11-23, c.5
Основные новости
01.02.2023
10.10.2022
18.09.2022
15.09.2022
14.09.2022
10.09.2022
22.08.2022
31.07.2022
25.07.2022
21.07.2022
17.07.2022
11.07.2022
01.07.2022
22.06.2022
13.06.2022
10.06.2022
04.06.2022
20.01.2022
10.01.2022
01.01.2022
26.12.2021
29.11.2021
25.11.2021
24.11.2021
15.10.2021
14.10.2021
13.10.2021
03.10.2021
01.10.2021
22.09.2021
25.08.2021
21.08.2021
30.07.2021
27.07.2021
20.07.2021
24.06.2021
01.06.2021
01.06.2021
18.05.2021
16.05.2021
08.05.2021
30.04.2021
23.04.2021
13.04.2021
07.04.2021
05.04.2021
24.03.2021
18.03.2021
13.03.2021
09.03.2021
16.02.2021
01.02.2021
21.01.2021
22.12.2020
07.12.2020
01.12.2020
26.11.2020
19.11.2020
12.11.2020
10.11.2020
02.10.2020
23.09.2020
27.03.2020
24.10.2019
13.08.2019
09.08.2019
14.05.2019
17.04.2019
16.04.2019
15.04.2019
18.03.2019
06.03.2019
06.03.2019
04.03.2019
01.03.2019
31.01.2019
12.12.2018
16.11.2018
13.11.2018
12.11.2018
10.10.2018
05.10.2018
03.10.2018
27.09.2018
26.09.2018
25.09.2018
15.08.2018
05.04.2018
18.01.2018
11.01.2018
19.07.2017
07.07.2017
20.05.2017
03.05.2017
20.04.2017
17.04.2017
31.03.2017
20.03.2017
10.01.2017
13.12.2016
21.11.2016
07.11.2016
28.10.2016
24.10.2016
08.09.2016
31.08.2016
30.08.2016
12.07.2016
30.06.2016
04.05.2016
27.04.2016
20.04.2016
11.04.2016
01.04.2016
23.03.2016
14.03.2016
30.12.2015
10.11.2015
25.08.2015
07.04.2015
29.12.2014
01.12.2014
01.12.2014
31.03.2014
03.09.2013
07.03.2013
25.12.2012
16.07.2012
04.07.2012
01.01.2012
01.09.2011
13.07.2011
01.07.2011
28.06.2011
20.05.2011
11.01.2011
02.11.2010
01.11.2010
13.10.2010
01.10.2010
23.09.2010
01.09.2010
30.08.2010
01.08.2010
01.07.2010
07.06.2010
01.06.2010
12.04.2010
01.04.2010
15.03.2010
01.03.2010
15.02.2010
01.02.2010
19.01.2010
18.01.2010
21.12.2009
03.12.2009
02.12.2009
01.12.2009
23.11.2009
01.11.2009
26.10.2009
08.10.2009
01.09.2009
24.08.2009
02.08.2009
01.08.2009
01.08.2009
01.07.2009
30.06.2009
22.06.2009
16.06.2009
15.06.2009
08.06.2009
01.06.2009
12.05.2009
01.05.2009
01.05.2009
24.04.2009
30.03.2009
23.03.2009
20.03.2009
10.03.2009
02.03.2009
01.03.2009
01.03.2009
24.02.2009
23.02.2009
23.02.2009
16.02.2009
09.02.2009
01.02.2009
01.02.2009
29.01.2009
|
Аварийное ускорение |