Основные новости
07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Спад пошел на спад? (журнал Пригород)

Спад пошел на спад? (журнал Пригород)

Для строителей загородных коттеджных поселков минувший год получился вполне благополучным. Последний квартал смазал благостную картину, но по основным показателям рынок остался в «плюсе». Тревожные новости в ноябре-декабре насторожили не только покупателей: многие участники рынка заняли выжидательную позицию, готовясь к худшему. Однако уже в начале 2009-го в продажах по некоторым проектам обозначилась незапланированная активность.

По мнению генерального директора PulExpress Андрея Бочкова, первая волна отложенного спроса вряд ли будет долгосрочной и устойчивой: «Часть граждан, выведших средства из банков, торопится их пристроить. Но большинство по-прежнему намеревается «сидеть в деньгах». Кроме того, реструктуризация рынка, перестройка компаний с учетом новых требований тоже займет не один месяц, считает г-н Бочков.
По данным агентства «Итака», объем застройки в коттеджных поселках и малоэтажных комплексах на 4 квартал 2008 года составляет 2 020 тыс. кв. м. Прирост относительно 1кв 2008 года +28%. В строящихся коттеджных поселках насчитывается 12 852 домов и участков, прирост относительно 1 кв 2008 года +40%.
Под коттеджное строительство отведено порядка 2292 га, по сравнению с началом прошлого года малоэтажные стройплощадки увеличились с начала 2008-го на 33%.
В 4 квартале 2008, отмечает АРИН, в поселках «эконом-», «бизнес-» и «премиум-» классов на 10-12% возросло число предложений участков без подряда (в том числе - инженерно не подготовленных). Увеличение такого предложения связано, по мнению аналитиков, с сокращение оптимального бюджета покупки: в условиях кризиса люди пытаются сохранить свои деньги и зачастую их хватает только на покупку участка без подряда. В элитном сегменте, напротив, выросла доля предложения готовых объектов. В большинстве элитных комплексов срок сдачи - 2009 год).
Всего в последние три месяца 2008-го на рынок вышло 12 загородных комплексов, в 8-ми из них были начаты продажи.
Выборгский и Всеволожский районы по-прежнему лидируют по количеству проектов (48 и 51 КП в продаже соответственно). На юге популярен у застройщиков Гатчинский район (10 проектов).
Например, в Выборгском районе начались продажи в «Долине Озер» (компания "Рост Консалтинг"). Поселок рассчитан на 377 коттеджей; цена земли - от 150 000 рублей за сотку.
Еще один крупный проект заявила компания PulExpress. Поселок «Ягодное» включает в себя 120 участков под застройку и порядка 20 мини-коттеджей от 50 до 90кв. метров. Цена предложения здесь колеблется от 160 000 до 300 000 рублей за сотку. В поселке установлено ограничение по материалам строительства- это должно быть либо дерево либо комбинация дерево – камень. Цена деревянных домиков от 4 899 000 рублей до 6 000 000 рублей.
Во Всеволожском районе аналитики отмечают запуск проекта «Серебряный Бор» (80 участков, компания «Бизнес-Консалтинг»), цена сотки колеблется от 437 000 до 735 000 рублей. «Балтийский Альянс» строит комплекс «Киссолово» (98 участков, из них 61 с подрядом). Земля - 195 000 рублей за сотку, дополнительно оплачивается подключение коммуникаций 510 000 рублей на участок.
В Кировском районе появились крупные проекты. Комплекс «Преображение» (компания «Реванш») включает 160 участков с коттеджами и 360 секций таун-хаузов. Минимальная цена предложения от 5 000 000 рублей за дом 130 кв. метров на участке 10 соток.
Поселок «Радуга» («Гарант Жилвест») - 152 коттеджа от 50 до 160 кв.м. (Кстати, предложение небольших участков и маленьких домиков – очень характерная тенденция).
В Колпинском районе заявлен комплекс «Северная Славянка» компании СК «Балтия» и тоже довольно скромно: например, дом площадью 124 кв. м на 6 сотках. Минимальная стоимость предложения составляет 7 500 000 рублей. Дома выполняются из газобетона и дерева. Земля имеет статус ИЖС.
Специалисты «Петербургской недвижимости» отмечают, что в 2008-м более чем 2 раза увеличилось число проектов, где объектом продажи выступает участок с инженерной подготовкой (29% от всех новых предложений). Сократилась доля элитных коттеджей. Зато  чаще стали появляться проекты среднего и эконом–классов, где стоимость домов с участком – от 5 до 10 млн. рублей. 
По расчетам АРИН, за 2008 год было введено в эксплуатацию 26 загородных комплексов: 661 дом с участком, 262 таун-хауза, 1 587 квартир. В сумме - 359 150 кв.м, на 18% больше, чем в  2007-м.
«Итака» насчитывает в начале 2009 года 166 поселков, эксперты Village Consulting – 146, специалисты «Петербургской недвижимости» - 144, АРИН – 133. Не будем спорить о точных цифрах (эксперты по-разному учитывают очереди ввода): практически все аналитики сходятся в том, что за год (если считать поселки поштучно) предложение выросло более чем на 80%. Если за основу взять число домовладений, то рост предложения составит 50-60%.
В 2009 году, по данным «ПН», планируется к выходу на рынок около 30  новых  коттеджных поселков, и еще 16 очередей уже запущенных проектов. При этом более 60 проектов – отложены до лучших времен.
Сокращение спроса в декабре 2008-го оценивается в 20-40%. При этом эксперты, отмечают, что интерес к загородной недвижимости (количество звонков в отделы продаж) остается на прежнем, довольно высоком уровне.
По мнению экспертов, основной спрос приходится  на объекты высокой степени готовности (предпочтительно – со сроком сдачи в первой половине 2009-го).
Специалисты АРИН отмечают, что участки сегодня продаются быстрее домов (за счет инвестиционного спроса). Часть наделов приобретается для последующего самостоятельного строительства.
Генеральный директор компании «Т-Дом» Дмитрий Зюзин полагает, что рынок «стартанет» с нового формата. «Хитом реанимации» могут стать недорогие коттеджи в 85-100 кв.м на участках 3-4 сотки в ближнем пригороде. В сезонном варианте – мини-поселочки: несколько домов на 1 гектаре.

Дмитрий Синочкин

№ 02(36) февраль

Онлайн кредиты для всех