Основные новости
31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Строительная кривая

Строительная кривая

Строительная кривая

В уходящем году строительство частных домов подорожало: от плюс 17%, если строить из клееного бруса, до плюс 84% -  приличный каркасник.

 

Такие данные приводит РБК со ссылкой на сведения девелоперов. (Подробнее см.)

Гонка цен началась весной и стала выдыхаться к концу осени. Причины очевидны и понятны: рост стоимости по основным группам стройматериалов, удорожание работ из-за отъезда мигрантов и закрытия границ.

В ноябре даже наметился некоторый откат – на несколько процентов подешевели стеновые панели, черепица и т. д. Но общий результат неутешителен. Пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти в три раза, металл – вдвое.

По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году в среднем увеличилась на 40–60%.

Самой дорогой технологией (из популярных) остается клееный брус – по сведениям компании. DOM TECHNONICOL, сейчас «квадрат» в доме из бруса обойдется в 56 000 рублей.

И на общем графике цен (см. таблицу) хорошо виден «ценовой потолок»: изначально дорогие способы строительства (брус и кирпич) дорожали меньше, те, которые считались дешевыми (каркас и газобетон) – стремительно поднимались в цене. В общем, россиянам не так уж важно, из чего именно строить. Важнее сроки и качество.

На «ценовое ралли» рынок отреагировал предсказуемо. Многие граждане, купив участки на эмоциях («Карантин, вирус, все пропало, уезжаем загород!»), отложили строительство «на потом».

Кроме того, растет спрос на готовые дома -  их возводят застройщики, у которых есть собственное производство и, соответственно, есть возможность хоть как-то управлять издержками, держать себестоимость в разумных рамках.

Вопрос на миллион рублей (буквально): будет ли частное строение дорожать и в 2022 году? Есть ли владельцам участков смысл выжидать или наоборот – лучше поторопиться со стройкой?

«Российский рынок недвижимости, особенно загородный, развивается скачкообразно, - рассудительно напоминает Алексей Потапов, девелопер коттеджного поселка «Ламбери». - Отсутствие стабильных инвестиций, аналитики, маркетинга, приводят к периодическому росту/падению.

Цены на загородном рынке возможно, отрастут, в начале года, но не намного. Резкого падения в частном строительстве тоже не случится. Что касается земли, думаю, рост себя уже исчерпал и дальше будет коррекция с понижением»

По мнению Данила Барышева, соучредителя компании «Вилла Эксперт» (коттеджный поселок AquaDolce на Комсомольском озере), динамика стоимости в загородном сегменте будет следовать за изменением цен на «квартирном» первичном рынке, с некоторым отставанием во времени: «Сейчас можно построить дом практически по цене студии в спальном районе. И качественные объекты с инфраструктурой будут однозначно расти в цене».

Действительно, есть такой парадокс. Если считать в процентах, то на загородном рынке цены выросли даже больше, чем на городском. Но рост начинался от гораздо более низкой базы. На квартирном рынке, если брать за точку отсчета городские «спальники» - от 130 000 рублей за кв.м. В частном секторе – от 40 000 рублей. Так что разрыв между городом и деревней в абсолютных цифрах пока только растет.

«Скорее всего, рост будет замедляться, - соглашается Дмитрий Новосельцев, председатель Совета директоров «1-й Академии недвижимости». – Подъем цен продолжится в посёлках с высокой степенью готовности. Но таких посёлков и участков в хороших местах осталось немного».

Весной и летом опрошенные «Пригородом» девелоперы возлагали надежды на предстоящий (с 1 января 2022 года) запрет на экспорт «кругляка» и увеличение внутреннего производства пиломатериалов.

По данным РБК (см.), за 11 месяцев из страны вывезли 31 млн кубометров леса (за весь 2020 год – 31,3 млн кубов). В деньгах экспортеры заработали 12,5 млрд долларов – на 38% больше. Сможет ли отрасли оперативно переориентироваться на внутренний рынок и насколько действенным окажутся запретительные меры, будет понятно весной 2022-го.

 

Экспертное мнение

Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:

«Если в международной политике и на глобальном рынке, а также внутри страны не произойдёт ничего экстраординарного, цены могут подрасти ещё на размер инфляции. Слишком сильно они взлетели за последние два года.

Платёжеспособный спрос не успеет так быстро покрыть уже прошедшее подорожание. Хотя, конечно, попытки взвинтить цены, наверняка, будут предприняты.
Земля уже стоит неподъёмных денег: даже мы, как инвесторы, не видим пока, объектов в которые могли бы инвестировать выгодно.

По материалам: мало что не подорожало в разы. Здесь вряд ли стоит ждать резких скачков. На это повлияет также то, что у государства - национальные проекты, которые надо выполнять.

А при сильно возросшей себестоимости компаниям, которые в эти проекты вписались в течение последних двух лет, придётся договариваться о существенном увеличении смет с госзаказчиками. Кому-то удастся, остальные просто не смогут исполнить свои обязательства. А с государством шутки плохи.

Что касается готовых домов: на новых проектах маржа застройщиков сократится из-за огромного роста себестоимости. Адекватно поднять продажную стоимость, привести цену построенного в соответствие затратам на материалы и работы не получится. Соответственно, прибыль, в процентном соотношении к себестоимости, упадёт.

Повышение издержек заняло как раз тот временной цикл (полтора-два года), который соответствует затратам времени на строительство частного дома. Кроме того, «загородка» - товар сезонный. Поэтому балансировка цен должна произойти как раз в весенний сезон 2022 года».

 

Динамика цен по основным технологиям

 

Технология

Годовой прирост, %

Цена кв.м, дек. 2021, руб.

Дом из клееного бруса

17

56 000

Кирпичный

30

52 000

Каркасный

83

44 000

Газобетон (без утепления)

68

42 000

Газобетон (с утеплением)

74

47 000

Данные DOM TECHNONI

 

 

Источник:vprigorode.ru

 

Онлайн кредиты для всех