Участок в общественно-деловой зоне ТД1-2-2.  Расположен непосредственно в  парке, к участку ведет   вековая  липовая аллея.  Разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Законом С-Пб о Правилах Землепользования и Застройки С-Пб): под гостиницу, многоквартирный дом, деловой центр, пансионат (больничное учреждение)  или ИЖС. Отдельная дорога  ведет от  Выборгского шоссе (от лыжной базы напротив "Ленты")  и с противоположной стороны участка, с левой стороны улицы Ломоносова  (по ходу движения из СПб), в районе поликлиники. Также разрешенное законом использование участка позволяет возводить на нем: аттракционы, склады, предприятия автосервиса.  Природный ландшафт территории охраняется. Это налагает некоторые ограничения по застройке: высотный регламент - 10 м.(акценты здания до 12 м.), площадь застройки - не более 250 кв.м.(общая площадь здания в 3 этажа - не более 750 кв.м.), здание должно располагаться не ближе 10 м. от проезда (красной линии). По Закону о Правилах Землепользования и Застройки С-Пб - минимальная площадь озеленения - не менее 20 %, коэфициент использования территории застройки до 9 этажей = 1,7. Т.к. на участке возможно возведение объекта ИЖС, для регистрации которого до марта 2020 года (в соответствии законом №93-ФЗ) действует упрощенный порядок (НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и  РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ), то здание можно возвести, как индивидуальный жилой дом, зарегистрировать его в собственность (что существенно легче, чем другие объекты)  и дальше изменить назначение уже возведенного здания на нежилое, например под гостиницу или пансионат. В парке ежегодно  проходят международные лыжные гонки "Выборгская лыжня".Участок прямоугольной формы размер 23,5 м.(вдоль проезда) на 51 м. (вглубь), практически без перепада  рельефа. Справа и слева других участков не выделялось, поэтому возможно расширение  участка на 15 м. вправо на  всю глубину  и на 30 м. от левой межи, также на всю глубину.   Спереди прекрасный вид на аллею из вековых лип и далее на анфилады парка  с освещаемыми дорожками и прудами, утопающими в яблоневых садах. Место, где расположен участок - это гора, от ее вершины начинаются пологие склоны (находятся за пределами  участка), добавляющие шарма к и без того прекрасной его локации. Подъезд в настоящее время - грунтовая дорога (асфальт в 60 метрах). На участок получено электричество. Газ подводится за границу "красных линий" участка-бесплатно. Ц/вода - недалеко от границ участка. Прямо по проезду перед участком (в подземном исполнении) проходит коллектор центральной канализации, что серьезно облегчает возведение и дальнейшую эксплуатацию здания с большим сбросом сточных вод (как то - гостиница или пансионат или многоквартирный дом). Есть возможность подключения к газовой котельной ГУП ТЭК, которая расположена возле здания поликлиники (в ней есть свободные мощности), тепломагистраль доходит практически до границ предлагаемого участка. Отличное место для тех,к то хочет жить в парке без соседей в одной минуте езды от города. На аллеях парка выкатывают лошадей состоятельные жители Верхнего Парголово, которые содержат их в двух конно-спортивных клубах (один в 300 метрах, другой в 600 метрах от участка). По прямой до самого большого и культурного озера в Парголово-Финского оз.-всего 200 метров. Совсем рядом взрослая и детская поликлиники и станция скорой помощи. До Выборгского шоссе пешком около 200 метров (с участка его не видно), а на участке создается ощущение полной уединенности. Юридический адрес участка по ул. Ломоносова. Прямо перед главным фасадом участка в 7 метрах параллельно проезду расположена Вековая липовая аллея, после которолй начинается  рельеф с яблоневыми садами и несколькими прудами. Очень солнечное место на вершине горы. Финское озеро (Чухонка) - 200 метров. Дружинное (Чертово) озеро - 800 метров Шуваловский парк (с 4 прудами, усадьбами Шуваловых, Орловых-Денисовых, Воронцовых-Дашковых и красивейшим собором Святого Петра и Павла (арх. Карл Брюлов)) - 400 метров. До революции 1917 г. этот участок входил в состав имения графа Манского.  Продовольственный магазин и ателье - 50 метров. Лента Метрика - 300 метров. Средняя школа и детсад-200 метров.Удобно расположен в смысле обеспечения безопасности-до  49 отд.полиции-250 метров. В 300 метрах 2 конно-спортивных клуба. В 30 метрах остановка маршрутки (№ 02 ходит днем через каждые 15 мин.). Также на участок возможно попасть по ул. Ломоносова, что позволяет не стоять в пробках (поворот с Выборгского шоссе находится в 100 метрах от перекрестка с Суздальским проспектом). Отличная транспортная доступность с любого конца города: КАД -1.5 км. ЗСД-3 км. Финский залив-15 мин. на а/м.  В 2015-открытие виадука из Парголово на Суздальский проспект над Выборгским шоссе что позволит попасть на Комендантский пр.(Долгоозерную ул.) в течении 5 мин. В 8 км. в п. Левашово находится аэродром с 2-мя полосами для малой авиации (частные вертолеты и небольшие самолеты).
В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции метрополитена.

Возможно расширение площади участка.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ УЧАСТОК:

ВАРИАНТ 1 : по Выборгскому шоссе проезжайте до светофора на перекрестке с ЛЕНТОЙ (в Парголово). На этом светофоре поверните направо на березовую аллейку, ведущую к зданию школы 474. Упершись в забор школы, поверните направо. Асфальт закончится на парковке у детского сада № 113. Далее грунтовая дорожка (на которую кто-то вывалил коряги от деревьев). Пройдите вперед до бетонного фонарного столба, перед которым поверните налево. Повернув, двигайтесь вперед-второй фонарный столб будет по левую руку, далее двигайтесь прямо: 3-й, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й и 8-й столбы будут у Вас по правую руку. А по левой стороне по ходу Вашего движения будет располагаться описанная выше вековая липовая аллея. Как только Вы поравняетесь с 8-м фонарным столбом из данного описания - повернитесь лицом к липовой аллее, и сразу позади нее Вы увидите предлагаемый участок.  Если Вы хотите пройти пешком,то оставьте авто на парковке у детского сада и пройдите по дорожкам парка, как показано в схеме  1 проезда.

ВАРИАНТ 2 : Сразу через 100 м. после ж/д моста, который проходит над Выборгским шоссе рядом со строящимся путепроводом Суздальского проспекта, на светофоре поверните направо в направлении Шуваловского парка. Через 50 м. будет развилка. Вам надо держаться на ней левее. Это улица Парковая. Она петляет, поднимается в гору и когда спустится вниз - будет развилочка с указателями улиц. Вам на ул. Ломоносова. По ул. Ломоносова езжайте до Поликлинники (дом 88), она по левую руку по ходу Вашего движения. Перед ней заезд. Слева по ходу в 30 м. - котельная. Дальше дорога грунтовая (заросла кустами), и требующая небольшой подсыпки в одном месте. Устройство дороги в данном месте  согласовано с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре С-Пб.  Т.к. данный проезд еще не полностью устроен,  просим Вас оставить авто на парковке у котельной и пройти 50-60 метров до участка. Проход идет позади котельной (к ней, кстати, можно подключиться). Пройдите, пока по правую руку от Вас кончится забор и теплотрасса поликлиники. Вы идете по грунтовой дороге, слева вековая липовая аллея, а через 15 метров по правой  стороне от Вас участок. Он начинается от бетонных столбиков и вперед, до невысокой оградки из колючей проволоки, вглубь-примерно до деревянного электрического столба.

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 740-65-62 8-800-250-33-61 либо 8(962)694-00-03        P.S. в выходные и праздничные дни, а также в нерабочее время городские номера телефонов автоматически переадресовываются на сотовые телефоны ответственных сотрудников.

Дорога к участку от ул. Ломоносова: