Участок ИЖС 10 соток в самом центре д.Юкки в 400 метрах от озера Тохколодское. Полностью разработан (выровнен котлованным (безопасным)грунтом, оставлены только красивые большие деревья в задней части). Электричество 15 кВт/380 В- заключен договор , газ - выделено 5 куб.м./час - труба введена прямо на участке. Центр.вода.в.16.метрах(через.1.участок).Также.мы.продаем.соседний.смежный.участок.6,6.соток.за..2.580.000.руб. Участок.своей.фронтальной(передней)стороной=25.метров.примыкает.к.улице.Подгорная..Правой.границей= 65.м.,левой.границей.30.метров.и.задней.границей.примыкает.к.другим.смежным.домовладениям. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДАННОГО УЧАСТКА : Данный участок сейчас продается по АКЦИИ со скидкой 400 тыс.р. от старой цены (которая ранялась 3.390.000 р.) Справочно : соседний участок ул. Подгорная д.4а площадью 6 соток,был продан Т-Дом в 2015 году за 2.650.000 руюлей. Таким образом приобретая сейчас участок 10 соток за 2.990.000 р. Вы не только экономите 400 тыс.р. от нашей летней цены, но, и экономите от рыночной цены, т.к. рыночная стоимость такого 10 соточного участка в центре Юкков составляет около 3.500.000 рублей . Прямая выгода от покупки 10 соток по акции составляет 14% (рентабельность от стоимости покупки).
ОПИСАНИЕ : Участок в частной собственности находится в самом центре Юкков в 70 метрах (по рпямой)от универсама "Пятерочка", нового Храма, 80 метрах от Администрации Юкковского сельского поселения и ВАЖНО : в 400 метрах (расстояние 14 электрических столбов) от среза береговой линии Юкковского (Тохколодского ) озера с пляжем. Подъезд к участку с 2-х сторон ( улица Подгорная начинается от ул. Пионерская и имеет сквозной проезд прямо до озера. Осенью 2018 г. нашими силами отремонтировано асфальтовой крошкой дорожное полотно улицы Подгорная. В 300 метрах от границы участка находится известный элитный финский коттеджный поселок "HONKA FAMILI CLUB"., где цена на участок с подрядом начинается с 500.000 ЕВРО Участок , по большей части своей площади - ровный с небольшим возвышением аппендикса в 4 сотки в задней части участка , который прекрасно подойдет для размещения там ,среди вековых вечнозеленых елей, Вашего будущего коттеджа , т.к. размеры данного аппендикса 17 Х 25 метров, что позволяет прекрасно "вписать" дом туда.. Участок расположен в живописнейшей ложбинке между холмами Юкковской возвышенности, которые как будто прячут его от шума ,ветров и суеты внешнего мира. С его территории не видны многоэтажки Осиновой Рощи . ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ : Газ - труба прямо по границе его с соседним участком . Получены ТУ на газоснабжение на 5 куб.м в час (достаточный объем для обеспечения здания площадью до 1000 кв.м.). Водоснабжение от сетей деревни Юкки стоит 30 000 р. (за Технические условия подключения) . Также заключен договор на эл-во 15 кВт/ 380В (столбы в соответветствии с ТехУсловиями ЛенгЭнерго установило на границе участка ). Согласно градостроительному плану возможно строительство здания в 3 этажа до 1500 кв.м. ,при условии отступа 5 метров от дорожного полотна ул. Подгорная . В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 год.
Благоустройство участка: большая часть участка ,примыкающая к дорожному полотну выровнена котлованным грунтом (имеется протокол о том, что этот грунт экологически безопасен). Поверхность участка поднята относительно уровня дороги, устроен дренаж по всей длине участка , примыкающей к дороге.Таким образом в осенне-весенний период участок будет сухой.Дорога заасфальтирована. Участок весной 2019 г. продается по АКЦИИ . Цена указана уже со скидкой 400.000 р.от летней цены , Документы на собственность получены. После окончания данной акции, участок будет предлагаться за 3,390,000 рублей.
Справочно : соседние 6 соток ИЖС (Подгорная у4а) нами проданы в 2015 г. за 2.650.000 р. Актуальные рыночные цены в режиме реального времени приведены на нашем сайте в разделе "РЫНОК-ЦЕНЫ"
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ УЧАСТОК: когда Вы въехали в Юкки по Ленинградскому шоссе, доезжайте до площади, где находится магазин "Пятерочка" (красное кирпичное здание)и новый храм. Если Вы встанете спиной к " Пятерочке" на этой площади, Вы увидите что к площади примыкают 3 улицы; вперед справа от автобусной остановки начинается улица Пионерская , а вправо и влево отходит Ленинградское шоссе.
ВАРИАНТ 1 (по состоянию на апрель 2019 г.): Поверните направо на Ленинградское шоссе. После поворота почти сразу - буквально через 50-70 метров - налево и резко вниз уходит улица Озерная (ведущая к Юкковскому (Тохколодскому) озеру). Как только Вы спуститесь вниз (примерно 80-100м. от Ленинградского шоссе), Вы сразу попадете на перекресток из трех улиц: направо - ул. Озерная (которая через 300 метров выведет Вас прямо к озеру), вторая примыкающая улица - ул. Горная ,а крайняя налево - улица Подгорная. (Для ориентира: по левую руку от Вас находится болотце, вдоль которого Вам необходимо двигаться .) От данного перекрестка по ул. Подгорной через 200 м. по правой стороне Вы увидите новый построенный коттедж бело-черного цвета на огороженном забором из серого металлопрофиля, участке. Далее по правой стороне по ходу Вашего движения будет еще 1 участок, который 16-метровой стороной примыкает к дороге. Следующий участок по праволй стороне по ходу Вашего движения - тот , который Вы искали. На его границе с соседним слева участком (который мы продаем за 2.580.000 р. ,площадью 6,6 соток),расположен рекламный баннер красного цвета с объявлением о продаже участка. Более точно можно понять точку начала участка ,отмерив 17 метров от угла серого забора из металлопрофиля дома 4"а". Наш участок полностью отсыпан , за исключение 4 соток, которые поднимаются красивым рельефом вверх по правой части задней границы нашего участка и где растут высокие красивые ели. Наш и предыдущий (по ходу Вашего движения) соседний 16-метровой ширины участок разделяет канава с газовой трубой шириной 1 метр. Данная канава не входит в границы нашего участка. . Для ориентира, граница нашего участка начинается от канавы с газовой трубой, между этими участками (там же расположен бетонный колодец) ,далее вдоль дорожного полотна на протяжение 25 метров (примерно до линии, на которой расположен красный баннер о продаже). От этой поворотной точки в сторону задней межи до угла соседского забора из старой сетки-рабицы. Задняя граница проходит по соседскому забору дома 5, который идет на возвышение, далее поворачивает в верхней части к бетонному фундаменты светло-серого забора из металлопрофиля. Вы легко поймете эту границу, т.к. этот же соседский забор также поворачивает вверх. На верхней части участка Вы увидите много больших столетних елей, кленов и др. деревьев. Задняя межа повторяет контур бетонного фундамента соседского забора сзади, поворачивает направо вдоль газовой трубы и идет на длину 65 метров в сторону фасадной межи ( которая начинается от дороги , рядом с колодцем из бетонных колец). Таким образом ,если смотреть с дороги,эта правая боковая граница - от дороги прямо и вверх по газовой трубе (труба находится в канаве и уходит под дорожное полотно улицы). Эта граница не прямая и повторяет газовую трубу ,ее суммарная длин= 65 метров . Газовая труба не входит в границы нашего участка и проходит по канаве на краю предыдущего участка, почти под 90 градусов к дороге. . Фасадная граница предлагаемого участка пролегает вдоль дорожного полотна ул. Подгорная на 25 метров вдоль дороги. Для ориентра - напротив территория с теплицей участка дома 4 по Подгорной ул.(обшит сайдингом).. От фасадной до задней границы предлагаемый участок имеет разную ширину. В передней части она равна 25 метрам (если не учитывать аппендикс, уходящий вверх еще почти на 30 метров и в котором очень удобно разместить Ваш будущий дом) , далее он сужается до 17 метров в середине верхней рельефной своей части. Форму и размеры каждой границы контура предлагаемого участка мы приводим в плане .
Вариант 2 (апрель 2019 года): с площади возле " Пятерочки" справа от автобусной остановки начинается ул. Пионерскую (для ориентира - поворот на ул. Пионерскую слева от коричневого дома с табличкой ул. Пионерская д.2). По ул. Пионерская проезжайте вперед 150 м. (для ориентира - это 5 столбов по правой стороне), перед 5-м столбом - поворот направо. На нем висит указатель "улица Пионерская " направо. : Улица Подгорная начинается между старым деревянным домом зеленого цвета с серой шиферной крышей и белым домом, обшитым сайдингом, с зеленой крышей. Для ориентира Вам надо повернуть направо возле таблички Пионерская 12А, которая расположена на зеленом заборе из сетки-рабицы рядом с двуногим столбом. Столб справа, от него вниз по проезду проезжайте еще 120 м. до дома 4 с правой стороны. Границы участка: ПЕРЕДНЯЯ-от проекции на дорогу линии , на которой установлен красный баннер о продаже участка на протяженность 25 метров - до канавы с газовой трубой, ПРАВАЯ - от канавы с газовой трубой вглубь на 40 метров по ровной части участка и еще 25 метров на воозвышение, повторяя контур газовой трубы, ЗАДНЯЯ - от бетонного фундамента забора из серого металлопрофиля, который расположен позади нашего участка, ЛЕВАЯ - от верхней точки примыкания к бетонному заборному фундаменту , на снижение (вдоль огромных елей (которые расположены на нашем участке) по забору из старой сетки-рабицы, до угла этого забора и далее в продолжение по ровной части нашего участка по прямой , по линии красного баннера о продаже, до примыкания к линии дороги. В уходящем своим красивым рельефом верх на 25 метров аппендиксе , удобно расположить Ваш будущий коттедж. Вы сможете легко понять границы пердлагаемого нами участка, если распечатаете и возьмете с собой ситуационную схему, которая приведена ниже).
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел 740-65-62 , 303-80-24 , 8-800-250-33-61 , 8(962)694-00-03 Все городские номера телефонов в выходные и праздничные дни автоматически переадресовываются на сотовые номера ответственных сотрудников. Или пишите нам в мессенджерах Whatsapp и Viber +7-951-676-30-04
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы , по телефону не так точно, как в данном описании, сможем сориентировать Вас на местности.