СТАВКА АРЕНДЫ 250.000 руб./мес.  

Самое престижное  место в Верхнем Парголово             

Вилла "АВСТРИЯ":кирпичная 3-4 этажная - 5 спален + 5 санузлов. Имеет  шикарную внутреннюю отделкув стиле "барокко", (полностью обновленную в конце  2023).      Общая площадь по полам 490 кв.  (391,8 кв.м. - жилая площадь) . Вилла состоит из 3-4х  этажной жилой части здания и 3-х этажной части здания. В здании : 5 полноценных санузлов, оборудованных ваннами, душевыми кабинами, унитазами, выводами под биде и мебелью с раковинами. Вилла полностью мебелирована от HOFF и укомплектована всей бытовой техникой, люстрами, на стенах - картины со светильниками ,большие зеркала в шикарных рамах по ХIХ век,  на окнах- гардины,   Стены помещений в постэльных тонах. Покрытие пола - керамогранит с инкрустациями и паркет  под мербау. Отопление - встроенные.водяные.теплые.полы,что.комфортно.позволяет.распространяться.теплу.по.всей.площади.помещений.

Вилла.имеет.обособленную(с.отдельными.двумя.выходами.на.улицу).квартиру.для.прислуги.                                                                                                                                                                                                                                                                 Вилла  имеет прекрасную теплоэффективность(за 2018 -2019-2020 годы расходы газа на отопление и горячую воду составляли ~5.000 р./месяц) и пожаробезопасность (здание полностью кирпичное с бетонными перекрытиями и бетонными лестницами) .   Материал стен - кирпич RAUF 14.1 NF, утеплены 100 мм. пенополистерола и облицованы фасадным кирпичом KNAUF EURO. Перекрытия - монолитные железобетонные, и также являются пожаробезопасными. Лестницы межэтажные - также монолитный железобетон, что отвечает самым жестким противопожарным требованиям.     Внутренние электрические сети разведены по зданию медным кабелем NYM в тройной изоляции.    Здание имеет все городские коммуникации : 1) электроснабжение 15 кВт/380 В. от городских сетей Курортэнерго (договор электроснабжения с ПСК )  2) водоснабжение - центральный городской водопровод (договор с ГУП "Водоканал") также оборудован резервный аварийный заглубленный автономный источник водоснабжения с вводом в дом и подачей насосной станцией WILO. 3) Отопление- два газовых котла BUDERUS (Германия) общей мощностью 56 кВт., газоснабжение (договор с ПетербургГаз) - от магистарльного газопровода среднего давление через понижающую шкафную.  Каждое помещение в здании оборудовано собственным вентиляционным каналом.

Жилая часть виллы состоит из пяти уровней :     

а) Первый  этаж ,  имеющий  незначительное заглубление от уровня поверхности почвы участка  и выполненный,  как единое помещение 108 кв.м. (~ 9 Х12 метров) ,опирающееся по центру на  две мощные каменные колонны ионического ордера ,диаметром по 300 мм. и тремя каменными полуколоннами ионического ордера, в котором можно также разместить фитнесс-зал ,столовую,детскую игровую  или биллиардную. Окна здесь имеют высоту  1,25 метра . Высота потолка  здесь = 2,6 м.,  Теплые водяные полы , отделанные керамогранитом.    

б) Главный этаж с прихожей 20 кв.м(имеющей ллестничный холл с лестницей ведущей в цокольный этаж и спальный этаж, а также в 3-х этажную часть виллы) ).,санузла 9 кв.м. и гостинной 68  кв.м( предусмотрено ,зонирование   гостинной со столовой .). Высота потолка 3,05 метра и высота окон главного этажа = 2,3 метра,что предоставляет возможность обзора во весь рост. Лестница (железобетонная трехмаршевая ) с главного на спальный(2-й) этаж имеет ширину 1,2 метра .(размер ступеней 29х17 см),на площадке перед поворотными ступенями имеется вход в кабине 45 кв.м, расположенный в трехэтажной части здания как бы посередине между уровнями 1-го и 2-го этажей основной части здания

в) Бельэтаж - уровень между главным и спальным этажом имеющий вход со средней площадки главной лестницы и расположенный на мансарде отапливаемого флигеля , пристроенного к вилле. Здесь расположена спальня 45 кв.м. с двумя мансардными окнами и ломанной формой потолка. Отделка - натуральное дерево.

г) Спальный этаж имеет холл из которого имеется одинаково удобный вход в санузел 9 кв.м. и три спальни от 25 до 29 кв.м.каждая (возможна перепланировка под большее или меньшее количество спален). Две из трех спален имеют выходы на балкон площадью 15 кв.м   Из холла спального этажа лестница приведет Вас намансарду

д) главная мансарда -самое,наверно,романтическое  70-метровое единое помещение в отделке натуральным деревом с высотой потолка в коньке 3,6 метра ,с отдельным санузлом и четырьмя мансардными окнами из которых открывается прекрасный вид с 10-метровой высоты на всю коттеджную часть Верхнего Парголово, с другой- на Юкковскую возвышенность и храм.              

Все окна имеют тройное остекление и изготовлены из металлопластика фирмы REHAU, утепленные гаражные ворота фирмы HORMAN, мансардные окна фирмы VELUX,. В коттедже произведена полная внутренняя отделка в стиле "ампир" с колоннами, пилястрами , статуями и резными лестницами. На полах керамогранит и ламинат (под Мербау. и венге)  Стены декорированы золоченым багетом и лепными рамами под картины. Для возможности использования здания в коммерческих целях в  помещении пристроенного к дому гаража площадью 45 кв.м произведена планировка на несколько  обособленных помещения : 1) комната для охраны отапливаемая с  окном на главный фасад и наполовину стеклянную стену со столовой   ,  далее по коридору -   2) большая кухня-столовая  с функционирующими вводами водопровода, канализации ,отопленмя , вентиляции и  - 3) постирочная с выводами фановыми для стиральных машин,  4) санузел для персонала с душем, под  раковину и унитаз. 5) котельная.

Ранее , с 2014 года по 2018 год в данном здании располагался элитный детский сад на 4 группы из 38 детей.

Участок, на котором расположена вилла "АВСТРИЯ"  имеет площадь 0,12 га. Участок прямоугольной формы, узкой стороной к дороге, на участке около 54 взрослых сосен высаженных по периметру участка. и перед эркером здания. Ограждение участка выполнено на кирпичных столбах со вставками из полированного гранита с секциями из металлопрофиля  . Вокруг по Фермерскому переулку и прилегающим улицам -только современные престижные особняки.   Вилла имеет общую площадь по полам 490 кв.м. в  4 уровня:- первый эт. - 99 кв.м.-  2 основных этажа по 99 кв.м.и -мансарда (чердак) ~70 кв.м. Пристроенный 3-х уровневый гараж 4*14 м. - на 2 автомобиля  в настоящее время переоборудован под обособленную квартиру для прислуги (хоз.блок) с помещением под охрану, кухню , постирочную , санузел и котельную. , под гаражом  - техническое подполье  45 кв.м., над зданием гаража - мансарда - 45 кв.м. - с отдельным входом из основной части дома.   Материал стен - кирпич RAUF  + утепление 100 мм. пенополистерол + облицовочный кирпич KNAUF DELUXE. Планировка помещений конструктивно- свободная (,ни одна из межкомнатных перегородок не является несущей, что позволяет менять планировку по своему усмотрению)  , Высота потолков - 3,05м. Перекрытия - монолит железобетон, ровные внутренние стены - мокрая штукатурка + шпаклевка , кровля - штучная черепица, двойная стропиловка. Облицовка цоколя - полированный гранит. Окна-металлопластиковые "REHAU", стеклопакеты с тройным остеклением и шпросами, утепленные гаражные ворота "HORMAN". 

Агентское вознаграждение Т-Дом оплачивается отдельно в размере 50 % от месячной арендной платы.

Посмотреть проект и поэтажные планы

Ещё подробнее