Основные новости
07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Новый крупный игрок-Банк ДОМ.РФ

Новый крупный игрок-Банк ДОМ.РФ

Дом взаймы

На рынок кредитования строительства частных домов вышел новый крупный игрок — Банк ДОМ.РФ.

Новый продукт дополняет уже работающие кредитные программы. Теперь кредит можно взять не только на покупку участка с одновременным строительством, но и просто на строительство жилого дома, если участок уже есть.

Смягчены условия: увеличено расстояние до ближайшего крупного населенного пункта. (Раньше было 20 км, теперь — 50 км. К сожалению, кредитор не уточняет, какой населенный пункт считается крупным, а какой — нет.) Кроме того, дом можно строить и на сельхозземлях, то есть в садоводстве. Это преимущество: например, по «сельской ипотеке» дома в садоводствах не рассматриваются. Но, конечно, садовый дом должен быть признан жилым и соответствовать требованиям для постоянного проживания (круглогодичное водоснабжение, подъезд и пр.).

Ставка по кредитам на дом ИЖС — от 8,6%, первоначальный взнос — 50% (финансисты не хотят рисковать); доходы подтверждаются выпиской из Пенсионного фонда.

Срок кредитования — до 30 лет. Максимальная сумма для Петербурга и Ленинградской области, а также для Москвы и Московской области, — 30 млн рублей.

Депутат Государственной Думы Валерий Казейкин, выступая на Жилищном конгрессе, заявил, что доступное кредитование — ключевой элемент госпрограммы по развитию малоэтажного строительства.

По словам г-на Казейкина, кредит на строительство можно будет получить по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (ДКПБВ). Но при этом застройщик должен быть аккредитован при ДОМ.РФ. (Аналогичное условие есть и в программе «сельской ипотеки»: аккредитация при Россельхозбанке.)

«При строительстве возможна такая схема, — рассказывает Валерий Казейкин. — Покупатель подписывает договор купли-продажи земли и ДКПБВ; затем в банке заключает кредитный договор с аккредитивом. После чего регистрирует залог земли и начинает обслуживать кредит. Когда банк получит документы, подтверждающие обременение в его пользу, застройщику перечислят 40% от стоимости лота. Оставшиеся 60% застройщик получит после завершения стройки и регистрации залога дома с землей в пользу банка».

Схема сложная. И пока скорее выглядит как теоретически возможная, чем как реально работающая.

«Вряд ли мы можем рекомендовать ДОМ.РФ нашим партнерам, — говорит девелопер Дмитрий Зюзин. — Опыт работы с этим банком пока скорее негативный. Уже на этапе рассмотрения заявки сотрудники не одобряют запрашиваемую сумму, а сразу уменьшают ее минимум на 30–40%. Далее они ставят условие, чтобы клиент до сделки погасил все имеющиеся другие кредиты. И требуют оплатить первый взнос — также до подписания кредитного договора. Проверка может занимать до трех месяцев. Причем отказать в кредите могут в любой момент — даже после того, как клиент погасил другие кредиты и перечислил первый взнос…»

Однако потребность в «длинных деньгах» на загородном рынке действительно есть. Развивает линейку загородных продуктов Сбер; клиенты «Строительного треста» хорошо отзываются о работе банка «АК Барс»; упрощает процедуру для ИЖС Россельхозбанк.

Конкуренция неизбежно приведет к снижению ставок и смягчению условий. Вопрос лишь в том, сколько времени на это уйдет.

 

 

Источник:vprigorod.ru

 

 

Онлайн кредиты для всех