Основные новости
22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Главный итог 2020

Главный итог 2020

Спрос вырос: что дальше?

Главный итог 2020 года: количество сделок с домами и участками в коттеджных поселках за 2020 год выросло почти вдвое.

Весь прошлый год профессиональные СМИ и «профильные» порталы рапортовали о резком росте интереса к загородной недвижимости и, соответственно, о росте продаж. Итоги года подтвердили эти оценки.

В 2019 году, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в организованной застройке было зарегистрировано 5300 сделок (участки, секции и готовые дома). В 2020-м — 10 240 продаж.

При этом предложение сокращается, хотя о дефиците говорить преждевременно: за год девелоперы вывели в продажу 5300 лотов. Сейчас объем предложения в организованной застройке — минимальный за последние несколько лет: 15 600 объектов. Но дело даже не в том, что участков в коттеджных поселках не хватает на всех желающих: слишком часто застройщики предлагают не то, или не там, или дорого.

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает также рост спроса на лоты с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи. Однако в статистике продаж доля готовых объектов осталась неизменной — 5%.

Любопытно, что в загородном сегменте действовал тот же набор факторов, что и в городских новостройках: рост спроса, сокращение предложения. Но при этом на «загородке» нет ни проектного финансирования, ни льготной ипотеки. (Заявленные Россельхозбанком, банком ДОМ.РФ и Сбербанком программы кредитования частных домов пока не работают.) Результат — роста цен в массовых сегментах или нет совсем, или есть, но существенно ниже, чем в новостройках спальных районов (плюс 23% за год).

Основной объем продаж пришелся на участки без подряда: 9700 сделок. Причем 41% таких сделок заключен в категории «до 100 000 рублей за сотку», еще 52% — «от 100 до 300 000 рублей за сотку». Продление «дачной амнистии» если не стерло, то сгладило разницу между форматами ИЖС и ДНП. (ИЖС традиционно дороже — подробнее об этом см. в интервью с Дмитрием Новосельцевым в этом же номере «Пригорода».) Тем более что и в садоводстве можно зарегистрировать жилой дом с правом прописки.

В период пандемии и карантинных ограничений девелоперы чаще предпочитали продать быстро, чем с максимальной прибылью. Например, «ПулЭкспресс» реализовал в 2020-м две очереди в коттеджном поселке «Снетково» (Приозерский район) за несколько месяцев. Застройщик продавал чуть ли не по участку в день, но удерживал цены на уровне 60–70 000 за сотку.

Инвестиционных сделок практически нет: граждане прекрасно понимают, что быстро продать такой актив проблематично. Но оживились микродевелоперы: по словам Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», частные застройщики охотно приобретают от двух-трех и до 15 участков, чтобы строить дома на продажу.

Увеличилась доля крупных компаний. По оценкам КЦ «ПН», продажи ТОП–10 в категории «участки без подряда» составляют 47%. Тоже вполне объяснимо: на активном рынке клиенты предпочитают солидные фирмы, с несколькими проектами и сложившейся репутацией. Впрочем, руководитель ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин уверен, что на рынке достаточно места и для небольших фирм, которые реализуют «нишевые» проекты и накопили устойчивый круг клиентов. «Сарафанное радио» работает лучше любой рекламы», — говорит он.

В новом году стратегия застройщиков плавно меняется. Спрос вряд ли будет таким ажиотажным, как в 2020-м, но интерес к «загородке» остается на высоком уровне. Дмитрий Зюзин полагает, что ощутимого роста цен все же не случится: еще достаточно велик «навес» предложения в нераспроданных проектах. Хотя первые «звоночки» уже звенят: например, компания «ФАКТ.», выводя на рынок новые поселки, устанавливает цены на 15–20% выше сложившегося уровня. Иногда случаются парадоксы: стоимость минимального участка в новом поселке «Воронцово» — 1,8 млн рублей, в соседнем комплексе «Огоньково» (от того же застройщика), который начал осваиваться на год раньше, — 1,7 млн рублей. Тревожиться не о чем: рынок выровняет. «ПулЭкспресс» в новых очередях КП «Снетково» и «Новое Приветное» (Выборгский район) держит цены до 100 000 рублей за сотку, но уже ближе к 90 000. «1-я Академия Недвижимости» с 1 января 2021-го увеличила цену участков в КП «Сосновские горки» на 15%; в КП «Разметелево» планируется увеличение цен к «высокому сезону» — 1 мая цены вырастут также на 15%.

Из важных тенденций отметим следующие: будет плавно подрастать количество готовых домов и участков с подрядом; «городской» набор сетей и возможность использовать дом круглогодично становится общим правилом и обязательным требованием; «сезонные» домики перетекают в арендный сегмент, который также будет развиваться.

Но возрастают и риски. На рынке все больше участков с сомнительным статусом; лесники продолжают отвоевывать упущенные в начале «нулевых» территории; садоводства на «оборонке» генерируют скандал за скандалом. Стремление государства нарастить объем строительства ИЖС и одновременно навести порядок в землепользовании (желательно — за счет собственников) неизбежно порождает высокую турбулентность.

Стоимость домовладений — хоть готовых, хоть строящихся — весной 2021-го неизбежно будет расти. И не только из-за спроса. Начнет серьезно сказываться дефицит рабочей силы. В 2019 году в Ленобласть приехали 114 000 мигрантов. Данных за 2020-й нет, но, по экспертным оценкам, приток сократился более чем вдвое. Те, кто остался, увеличат цены на услуги. Растут цены на стройматериалы, особенно те, где есть импортная составляющая.

Дума готовит законопроекты о новом статусе «гостевых домов» и о праве фермеров строить жилье на своих наделах вне границ населенных пунктов... Банк ДОМ.РФ отчитался о первых 120 кредитах, выданных молодым семьям на покупку или строительство домов ИЖС по ставке 6,1%. Об «окне возможностей» для измученных карантином горожан говорить пока не приходится, но «форточки», похоже, открываются.

 

Источник: vprigorod.ru

Онлайн кредиты для всех