Клиенты часто обращаются к нам для примерного расчета стоимости строительства. Приводим реальный пример расчета стоимости строительства на основе предоставленной заказчиком документации (только фото 1 из фасадов, планов 1 и 2 этажей - см.ниже)
Смета по строительству (приблизительная) на строительство кирпичного утепленного отштукатуренного снаружи «коробки» жилого дома
Расчет себестоимости строительства для Т-Дом:
1. фундамент
2. закладка инженерных сетей
3. стены капитальные
4. внутренние перегородки
5. межэтажные перекрытия
6. кровля утепленная с покрытием из металлочерепицы
7. входная дверь и внутренние двери
8. Окна
9. Утепление наружных стен
10. Наружная штукатурка
1 – фундамент, железобетонная плита, толщиной 300мм
А. земляные работы: выборка грунта, обратная засыпка-песок, щебень, трамбовка.
Б. гидроизоляция фундамента
В. установка опалубки и вязка арматуры А3 диаметр 12мм, с шагом150 мм, со скрытыми балками под капитальными стенами.
Г. Заливка бетона марки B25W6P4, МАРКА 350
объем фундамента 27 куб.м. себестоимость 310 тыс. руб.
2 А. Закладка наружных инженерных сетей: ввод наружной канализации диаметр 110, установка приемного септика из 2-ух бетонных колес.
Б. Ввод центрального водопровода. Труба ПНД диаметр40мм.
Общая себестоимость 68 тыс. руб.
3 Капитальные стены кирпич Rauf, 2,1 NF. 40 метров погонных стены, при высоте от 6,7м до10 метров (в коньке) толщиной 250 мм.
Итого: объем 65 куб.м. ( без учета оконных проемов). При нормативной инсоляции 10 % учитываем фактическую за 15%, следовательно, фактический объем 55 куб м., что составляет 13 000 шт. кирпича 2,1 NF , на общую сумму 182 тыс. руб., (без учета расходных материалов (цемент, песок, кладочная сетка), доставок манипулятором, оконных и дверных перемычек)
Работа 90 тыс. руб. ( 55 куб.м. умножить на 1500 рублей).
Итого: за капитальные стены 272 тыс. руб.
4 Внутренние перегородки: кирпич 2,1 NF, толщина перегородок 120 мм.
Итого в 2-ух этажах 60 метров погонных (цифры примерны, так как не представлены внутренние размер) при высоте потолка 3 метра, общая площадь внутренних перегородок составляет 180 м.кв., умножить на 73 шт. (2,1 NF в 1 кв.м) и – 10 % ( дверные проемы) = 162 метра, итого 11 000 шт. (2,1 NF )= 165 тыс. руб.
Работа – 80 тыс. руб. (162 умножить на 500 рублей за кв.м).
Итого за перегородки, без учета расходных материалов (песок, цемент, сетка, а так же дверных перемычек) около 245 тыс.
5 Межэтажные перекрытия
А. Несущие конструкции 2 ряда двутавр №20 с пролетами3 метра вдоль 9метровой стороны дома.
Швеллер 12 см, под кирпичными перегородками (итого за металл 38 тыс. руб.
Б. Половые лаги. Доска 50 х 200 х6000 с шагом не более60 см. 26 шт. =1,7 куб.м= 9100рублей
В. Черновой настил пола. Доска 25 х 100х 6000 153 шт=2,3 куб м = 9 200 рублей.
Г. Звукотеплоизоляция межэтажных перекрытий негорючей базальтовой ватой ТЕХНОНИКОЛЬ, толщиной100 мм на сумму 14 тыс. рублей.
Работы: сварочные, плотник = 49 тыс. руб.
Не учтены: расходные материалы: саморезы, электроды, антисептик, прокладки из рубероида.
Итого по межэтажному перекрытию 119 300 руб.
6 Кровля
По стропилам из доски 50х200 х6000 со сплошной обрешеткой из доски 25 х100х 6000, гидроветрозащита и пароизоляция ИЗОСПАН.
Утепление негорючей базальтовой ватой ТЕХНОНИКОЛЬ 200 мм (толщина). Покрытия кровли металлочерепица МОНТЕРЕЙ толщина 0,5 мм, по обрешетке из доски 25 х 100 х 6000 Размер кровли не представлен, за расчет взяты два ската 10 и х10 метров и люкарна - 2 ската 3х5. Итого 230 кв.м.
Примечание: Стропила с повышенным расходом материалов, так как не кратны размерам длины доски. Итого 240 м. кв. кровли, примерная себестоимость 720 тыс. руб.
7 Двери
А. Входная дверь 1 шт-20 тыс. руб.
Б. Внутренние двери ОЛОВИ (Финляндия) 12 шт. по 1200 руб = 15.000 руб. Работа 26 тыс.
Итого по дверям 61 тыс.руб.
8 Окна
RehauBLITZ, стеклопакеты с тройным остеклением, 20 шт +1 балконная дверь, при расчетной инсоляции 15%, примерная площадь окон 60м.кв.
Примечание: не представлеразмеры окон, какие из окон глухие, какие поворотно-откидные, поэтому стоимость 1 кв.м оконного изделия взята как средняя между глухим и поворотно-откидным и принята за 4 800 руб. за 1 метр ( не включая монтаж)
Итого 290 тыс. руб.
9.Утепление наружных стен
Утепление наружных стен пенополистерол (плотность 15) толщина 100мм, по обрешетке из доски 25 х 100 х6000. Площадь наружных стен примерно 400м.кв.
Стоимость материала 60 тыс. руб ( без учета расходных), работа 60 тыс.руб.
Примечание: Наружные размеры стен, кроме периметра дома не представлены, площадь стен рассчитывалась согласно вычислениям пункта 3.
Итого: утепление стен под штукатурку около 120 тыс.руб.
10. Наружная штукатурка цементная по маякам и металлической сетке + декоративная штукатурка КНАУФ ДИАМАНТ молочно-белого цвета, примерная стоимость 360 тыс. руб.
ИТОГО: себестоимость «коробки» дома без учета расходных (их перечень см. выше) для компании Т-Дом, составляет 2 565 300 р.
Стоимость услуг компании Т-Дом по подряду по возведению жилого дома по возведению «коробки» жилого дома составит 30 % от окончательной сметы.
_______
департамент строительства ГК "Т-Дом"
Предоставленная документация, на основе которой производился отчет:
 |
 |