Домостроительный комбинат «Блок», входящий в Группу ЛСР, выиграл тендер на строительство жилых домов для военнослужащих в поселке Осиновая роща. Сумма контракта — 11 млрд 385 млн рублей.
В тендере участвовали всего два претендента: ДСК «Блок» и СУ-155. Стартовая (максимальная) цена договора составляла 11, 442 млрд рублей. В ходе торгов стоимость заказа снизилась на один шаг — на 0,5%. Таким образом, победитель будет строить жилье из расчета около 29 000 руб. за квадратный метр.
ДСК «Блок» возведет 49 домов высотой от 9 до 17 этажей (5691 квартира «под ключ» общей площадью 389624 кв.м).
Стройка развернется на участке площадью 54 га в военном городке №1 в Осиновой роще (землей распоряжается Минобороны). Здесь предполагается создать поселение более чем на 16 000 человек. Новый жилой квартал будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой, включая поликлинику, административно-торговый центр, школы, детские сады, спортивные площадки, паркинги и др. Открытые гостевые, подземные и наземные парковки рассчитаны на 5133 автомобиля. Срок ввода объекта в эксплуатацию — не позднее 30 июня 2011 года. Фасады домов будут выполнены не только по стандартной для панельного домостроения шовной, но и по бесшовной технологии, использование которой полностью устраняет риск «мостиков холода», поясняют в ДСК.
«В нынешних экономических условиях мы оцениваем этот контракт позитивно. Кроме того, мы дополнительно загрузим наши производственные мощности и обеспечим работой людей», — комментирует управляющий ДСК «Блок» Александр Гобеев.
По мнению участников рынка, уложиться в 29 тысяч рублей за кв.м можно лишь в том случае, если все затраты на инженерию возьмет на себя заказчик (см. «НП», № 20). В условиях конкурса этот момент подробно не раскрывается.
Одним из условий получения госзаказа было обеспечение в размере 3 432 746 255 рублей. «Законодательство и условия конкурса предусматривали такой способ, как страхование ответственности по госконтракту. Размер страхового взноса будет зависеть от процента, определенного страховой компанией», — поясняет г-н Гобеев.
Для ДСК «Блок» это не первый опыт строительства жилья для военных: в 2007 году по заказу Минобороны комбинат сдал малоэтажный квартал из 16 домов в Пушкине.
ЛСР участвует и в других тендерах.
Специалисты высказывали опасения, связанные с влиянием масштабной высокоплотной застройки на инженерную и транспортную инфраструктуру пригородной зоны, на статус малоэтажного (преимущественного) пригородного поселка.
По мнению генерального директора компании «Т-Дом» Дмитрия Зюзина, реализация проекта несет в себе как минусы, так и плюсы. Главный из негативных моментов — ухудшение транспортной ситуации: на развилке Выборгского и Приозерского шоссе и так постоянные пробки. Новую развязку (по Генплану) здесь обещают построить лишь в 2015 году.
Отчасти разгрузить трассу может также реконструкция шоссе Петербург — Приозерск — Сортавала. Понижения статуса территории (как это получилось в Коломягах) Дмитрий Зюзин не опасается: новые многоэтажки и участки сложившейся частной застройки должны быть разделены рекреационными зонами и лесопарковыми полосами.
«Реализация масштабных комплексных проектов приводит к появлению новых объектов социальной инфраструктуры, что повышает статус территории»,— считает г-н Зюзин.
 |
Дмитрий Синочкин Евгения Иванова |