Основные новости
10.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Рынок переходик к обороне.

Рынок переходик к обороне.

Рынок переходит к обороне

 В Ленобласти за девять месяцев сдали в эксплуатацию 2,489 млн кв.м жилья – в полтора раза больше, чем за тот же период 2020-го. Казалось бы: при чем тут Китай?

По словам и.о. зампреда правительства ЛО Евгения Барановского, 1,623 млн в общем объеме ввода составляют дома ИЖС и жилые дома в садоводствах.  Три дома сдали строители по заказу ЛеноблАИЖК: в Дружной Горке, Ополье и Ефимовском. Это не так много в метрах, на важно для жителей: дома предназначены для переселения из аварийного жилфонда. Вошли в промежуточный отчет несколько завершенных долгостроев: «Галактика», «ЗемлЯнино» и др.

В этом году планы Минстроя будут перевыполнены: ведомство рассчитывает, что в регионе до конца года сдадут не менее 2,93 млн кв.м. Главное, чтобы на 2022-й не планировали «от достигнутого», потому что спад неизбежен. Вопрос лишь в том, насколько глубоким он будет.

В многоквартирном сегменте – сокращение спроса. За восемь месяцев областным застройщикам удалось продать 13 248 квартир – на треть меньше, чем за тот же период 2019-го, когда не было ни карантинных ограничений, ни льготной ипотеки. Ипотека выросла: с января по август банки выдали гражданам 54 074 ипотечных кредита, за восемь месяцев 2019-го – 49 554.

 При этом условия кредитования стали хуже: первый взнос по займу на типовую квартиру (15%) увеличился почти на 200 000 рублей, ежемесячный платёж подрос с 23 000 до 27 800 рублей. Так что кредиты берут не от хорошей жизни, а просто не видят других вариантов. (Копить рубли – тоже не выход).  Как неоднократно предупреждал Центробанк, дальнейшее наращивание долговой нагрузки возможно только при увеличении доходов населения. А с этим пока проблемы.

Так что основной вклад в жилищное строительство вносят частники. Они не скованы жесткими рамками 214-ФЗ, они редко прибегают к помощи банков – сами планируют, сами строят. Главное препятствие для частной инициативы – цены на стройматериалы.

В начале сентября Росстат опубликовал очередную подборку данных, свидетельствующих о том, что «ценовое ралли» выдохлось. Хорошего все равно мало: за полгода цены на пиломатериалы взлетели вдвое. По мнению экспертов, снижение возможно – но не более, чем на 20% до конца года. (Подробнее см., например, на РБК).

По данным генерального директора ГК «Т-Дом» Дмитрия Зюзина, сильнее всего подорожал самый дешевый сегмент – «каркасники»: с 23 000 – 25 000 рублей за «квадрат» (под ключ) до 50 000 рублей, то есть в два раза. Граждане попытались было переключиться на недорогой газобетон, но здесь их уже ждали: «Газобетон, из-за искусственно созданного дефицита, по ценам почти догнал кирпичное строительство», - говорит Дмитрий Зюзин. Он винит в сложившейся ситуации Группу ЛСР, ставшую в нашем регионе фактически монополистом.

Девелопер Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери», также полагает, что «дефицит, приведший к росту цен на строительные материалы был созданы искусственно». По оценке Алексея Потапова, в среднем стоимость основных материалов увеличилась на 40%, что привело к подорожанию готовых домов на 25%. Но в бизнес-классе влияние этого фактора не так заметно, как в массовом сегменте.

Специалисты компании PROSEPT (один из главных производителей строительной химии) отмечают, что «откат» цен по стройматериалам, в том числе по дереву, может оказаться глубже, чем ожидается. Одна из причин – предстоящий запрет на вывоз кругляка. «Сокращение экспорта и сохранение древесины внутри страны позволит не только поддержать частное и коммерческое домостроение из древесины, но и наладить ценообразование», - говорит Николай Орешников, руководитель отдела маркетинга компании PROSEPT. (Кстати, в ответе PROSEPT на вопросы «Пригорода» также говорится об «искусственном дефиците». Сговорились все, что ли?)

Другая причина возможной коррекции – зависимость внутренних цен от конъюнктуры на мировых рынках. А там нынче неспокойно. В период пандемии о локдаунов резко сократился спрос на лесопродукцию предприятий СЗФО в странах ЕС. Наши производители переориентировались было на Китай. (См., например, статью в «ДП»). Вот из Китая и прилетело. Мы привыкли думать о Срединной державе как о стране непрерывного роста. Нет, там тоже озаботились стабильностью власти, идеологией и прочими скрепами. Заодно – решили навести порядок в жилищном строительстве. В результате зашаталась могучая фирма Evergrande, которая за год строит вдвое больше жилья, чем все российские девелоперы, вместе взятые... (Подробнее – тут). Если китайские строители резко сократят спрос на материалы – отечественным поставщикам придется думать, куда бы их пристроить.

В общем, аналитики и участники рынка рекомендуют покупателям и владельцам участков не торопиться со стройкой без особой необходимости. Вполне вероятно, что в начале следующего строительного сезона ситуация будет более благоприятной.

 

Источник: vprigorode.ru

 

Онлайн кредиты для всех