Основные новости
25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Печать домов удержит цены

Печать домов удержит цены

 

 

 

Цены на готовые или строящиеся загородные дома за полгода выросли на 14%.

 

Фото: NSP

 

Средний бюджет покупки в эконом-классе подскочил почти на 30%: готовый дом или участок с подрядом в конце 2020-го стоил 4,5 млн рублей, сейчас – 5,8 млн. Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». В комфорт-классе стоимость контракта (или дома) увеличилась на 20%: с 10,1 млн до 12,1 млн рублей. Такой же рост отмечен в категории «бизнес»: плюс 20%, с 20,3 млн до 24,4 млн рублей.

 

Причины понятны и не раз описаны в наших публикациях: основная – стремительное удорожание основных стройматериалов, особенно дерева и конструкций. (Стоимость OSB-панелей вообще выросла на 200–300%.) Тем не менее спрос остаётся высоким.

 

«Начиная со II квартала 2020 года каждые три месяца девелоперы заключают не менее 3000 сделок, это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений», – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

 

Однако не факт, что потребители будут готовы «переварить» новый уровень цен.

 

«Люди бросились покупать участки весной 2020-го, на фоне впечатлений от самоизоляции, – комментирует генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин. – Ликвидное предложение быстро закончилось. Вторая волна пошла весной 2021-го, когда квартиры подорожали до уровня недоступности, и одновременно выяснилось, что пандемия – надолго. И вот теперь наступает «момент истины»: участки куплены, но строить-то не на что. Стали дорожать готовые дома...»

 

О торможении стройки в коттеджных посёлках говорит и Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости»: строить в этом году начали в лучшем случае на одном из десяти приобретённых участков.

 

«Полагаю, что ажиотаж уже позади, и рынок по объёму спроса скоро откатится к более привычным показателям 2018–2019 годов, – комментирует Александр Царёв, председатель совета директоров компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора Honka в России. – Кроме того, «пиковые» показатели стоимости пиломатериалов на мировых биржах тоже пошли на спад, крупнейшие производители наращивают производство...» (См., например, здесь.)

 

Александр Царёв не исключает и отката цен – в отличие от квартирного сегмента, на загородном рынке система ценообразования более гибкая.

 

Алексей Потапов, девелопер посёлка «Ламбери», также напоминает о цикличности загородного рынка и о том, что главный ограничитель – динамика доходов населения. А главный потребитель частных домов – «средний класс».

 

Интересное следствие: на фоне резко подорожавших деревянных и каркасных конструкций дома из панелей или газобетона становятся более привлекательными. Просто потому, что дорожают медленнее. И «деревянщикам» тоже придётся это учитывать.

 

«Что касается каменных или монолитных домов, то мы изучаем перспективы сотрудничества с компанией, строящей дома с помощью 3D-принтера. Стоимость получается процентов на 20% дешевле монолита...» – говорит Дмитрий Новосельцев.

 

Источник:nsp.ru

 

 

Онлайн кредиты для всех