Город не может построить нужное количество социального жилья и будет увеличивать объем квартир, приобретаемых у застройщиков. Однако строительство по ценам Минрегиона (56 100 рублей за кв.м) влечет за собой не только экономические, но и социальные последствия.

План на 2014 год предусматривает, что государственный жилищный фонд в Петербурге увеличится на 3223 квартиры. Около 1500 (примерно 94 000 кв.м) собираются построить за счет бюджета. Если получится (см. «НП», № 12/2014). Потому что, скорее всего, построят меньше из-за дефицита подготовленных участков. И примерно столько же придется покупать у застройщиков.

В числе главных претендентов на госзаказ традиционно называют компанию «Дальпитерстрой». У нее как раз есть недорогие проекты в Парголово, Шушарах, Ленсоветовском. И в Шушарах город уже покупал квартиры. Результат, мягко говоря, неоднозначный. В Парголово ситуация более-менее благополучная. По словам девелопера Дмитрия Зюзина (он строит здесь малоэтажные комплексы и коттеджи), социальных объектов хватает, даже с учетом введенного в прошлом году комплекса для военных в Осиновой Роще. Проблемы, конечно, есть, но не критичные.

А вот жители новостроек в Шушарах собирают подписи под обращением к Президенту РФ. Они требуют защитить их конституционные права и говорят о «градостроительном геноциде». Жилые дома зажаты между промышленными зонами, автомагистралями (КАД, Московским шоссе) и несанкционированными свалками. При этом въезд в поселок только один. Уже сейчас в Шушарах живут более 20 000 человек.

«Cверхплотная застройка ведет к техногенным перегрузкам и создает опасную иллюзию «крыши над головой» в ущерб биологическому здоровью человека, ведет к медленной деградации генофонда и подпадает под ст. 358 «Экоцид» УК РФ», — говорится в письме.

Единственная в районе школа переполнена, работает в две смены. Трех детских садов не хватает — более 600 детей ждут в очереди. В одном из домов квартиры по городской программе получили около ста молодых семей — только на этот дом нужен собственный детсад. В Шушарах нет детской поликлиники, нет полноценной поликлиники для взрослых, подстанции скорой помощи… В Ленсоветовском, как минимум, нужно возвести два детских сада, новую школу (более 1000 мест) и реконструировать существующую. В Шушарах «Дальпитерстрой» школу строит, обещает завершить ее в 2014 году, вместо 2015‑го по плану.

С 1 января 2013‑го «Дальпитерстрой» получил около 25 разрешений на строительство жилых корпусов и социальных объектов в Шушарах и Ленсоветовском.

Здесь же реализуют свои проекты компании Normann, «Полис групп» и «Лидер Групп».

Недавно в этих кварталах побывал вице-губернатор Марат Оганесян и пообещал приостановить выдачу новых градпланов, пока не решатся вопросы со строительством «социалки». Однако проблем с дорогами и свалками, вопросов создания инфраструктурных и социальных объектов это не решит.

Интересно, а если город станет увеличивать объемы закупок у застройщиков — градпланы тоже выдавать не будут?

Любопытно также, как это выглядит со стороны: Смольный требует, чтобы девелоперы финансировали «социалку», и одновременно планирует масштабные закупки по минимальной цене именно у тех, кто с этими требованиями не согласен. (Компания «Дальпитерстрой» пока так и не подписала договор с городом о финансировании социальных объектов.) 

Дмитрий Синочкин
Андрей Некрасов