Льготные кредиты под 3% можно будет брать для покупки и строительства домов в садоводствах и дачных поселках. (Сейчас – только в населенных пунктах, и не во всех).

О том, что в действующий перечень сельских территорий (он утвержден постановлением правительства ЛО № 222 ) будут включены СНТ и ДНП, сообщают источники «Пригорода» в банковской сфере.

Расширенный список готовит комитет по АПК. Федеральные нормы оставляют включение тех или иных территорий на усмотрение местных властей, важно лишь, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания. В некоторых регионах такая практика уже действует.

Кроме того, областные власти обратятся к федералам с просьбой об увеличении максимального размера кредита. Сейчас для Ленобласти предельная сумма по сельской ипотеке – 5 млн. (Средняя стоимость дома – 10-12 млн).

О том, что такое обращение готовится, заявил зампред правительства ЛО Евгений Барановский, выступая на конференции «Российский строительный комплекс». 

 Возможно, будут просить и об изменении возраста объектов: сейчас льготный кредит можно получить, если дом построен три года назад (при покупке у юрлица) или пять лет (если покупают у «физика»).

Есть косвенные подтверждения того, что на федеральном уровне к областным инициативам отнесутся с пониманием. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что сельская ипотека даст возможность дополнительно строить 8-10 млн кв.м жилья в год.

При сохранении ограничений на такие показатели выйти не получится. В нашем регионе принятые условия приводят к парадоксальной ситуации: количество одобренных заявок на порядок превышает количество одобренных кредитов.

 То есть: банк готов предоставить льготный кредит, но подходящего объекта не найти.

Участники рынка оценивают возможные перемены позитивно.

«Сейчас на рынке уже формируется отложенный спрос, - говорит девелопер Данил Барышев, руководитель компании «Вилла Эксперт» (КП AquaDolce на Комсомольском озере). - Расширение списка кредитуемых объектов и включение в льготную программу садоводческих массивов и территорий для дачного строительства само по себе повлечет существенное увеличение спроса на такого рода объекты.

Если наряду с этим будет увеличен лимит льготного кредита, а также пересмотрены процедуры оформления (сейчас оформление льготной ипотеки занимает больше времени и требует большего количества документов по сравнению с обычной загородной ипотекой), количество сделок на рынке загородной недвижимости вырастет очень существенно и в достаточно короткий срок».

В предлагаемых мерах, правда, есть и определенный риск: льготная ипотека может спровоцировать бурный рост цен, как это случилось в новостройках в 2020-2021 году.

«Такой сценарий возможен, но повышение цен будет смягчаться значительным потенциалом предложения на вторичном рынке, - комментирует Максим Хансон, управляющий партнер АН Insiders. – В отличие от «ипотеки с господдержкой (7% для новостроек), сельская ипотека позволяет покупать готовое жилье, в оборот могут быть включены тысячи объектов в старых садоводствах, коттеджных поселках и т.д.

На сельские территории придут деньги, их статус повысится, вслед за строительством комфортного жилья подтянутся коммерческие объекты. Развитие идет за людьми…»

«Среди потенциальных покупателей загородного жилья немало предпринимателей, - отмечает Святослав Филиппов, руководитель компании «Славные просторы» (КП «Иннола Парк» и «Виль-Парк». – Им удобнее привлекать льготный кредит, а не вытаскивать средства из бизнеса.

Косвенно смягчение условий сельской ипотеки будет способствовать поддержанию предпринимательской активности, что в сложившихся условиях тоже важно».

Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин также напоминает, что основной покупательский интерес на загородном рынке сосредоточен на домах и участках «ближнего радиуса»: до 40 километров от города.

А здесь и средний бюджет сделки выше, и первый взнос, в случае привлечения кредита, больше. По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», доля сделок с объектами на удалении до 40 километров составляет 40%.

Именно ближний пригород и получит дополнительные стимулы для развития, если областные и федеральные инициативы в сфере сельской ипотеки превратятся в реальность.

Источник: vprigorode.ru