На рынке наблюдается любопытная тенденция : при отсутствии спроса застройщики активно выводят новые проекты. В марте-апреле в продаже появилось больше 10 коттеджных поселков. Правда, и ушло с рынка примерно столько же.

За последний месяц в листингах появились «Малоэтажный комплекс во Всеволожске» от ИСГ «Норманн», «Вартемяги-33» и «Отрадное» от Village Consulting (компания готовится открыть продажи в поселке «Новое Карлино» и «Вишневское озеро»), «Приветнинское» от «ПулЭкспресс Групп», несколько мини-поселений от фирмы «Т-Дом» , поселок «Хвойный» от фирмы «Л-Сервис. Компания «Балтийский Альянс» приступила к бронированию объектов в поселке «Марвело», предварительные продажи ведет ИСК «Грантика» в поселке «Академические дачи» и др.

Значительная часть новых проектов принадлежат фирмам-новичкам.

Активизация застройщиков вовсе не говорит о том, что сложностей на рынке стало меньше. Аналитики полагают, что девелоперы, готовившие проекты еще в прошлом году и отложившие их выход до осени из-за неопределенности, вывели их в марте, уповая на традиционно возрастающий в это время спрос на загородные объекты.

Статистика реальных сделок отчасти подтверждает рост продаж, однако она же ставит под сомнение перспективы новых проектов. По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов, в марте ведущим загородным застройщикам с трудом удавалось продавать (в среднем) по одному объекту на малоэтажный комплекс (в январе и феврале сделок было еще меньше). Эти сведения получены от девяти компаний, в сумме реализующих 25 проектов (подробнее об этом информационном обмене см. апрельский «Пригород»). При нынешнем темпе продаж реализация даже относительно небольших поселений может затянуться на годы. По единодушной оценке специалистов, новичкам куда сложнее искать покупателей: клиенты придают большое значение степени готовности проекта и не желают рисковать, вкладываясь в «чистое поле».

«Застройщики и инвесторы уже успели вложить в земельные массивы под будущие поселки определенные средства и теперь хотят по возможности окупить затраты. Разрабатывать новые проекты сегодня никто из игроков не решится», - комментирует ситуацию Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком».

Выводя проекты на рынок, многие застройщики не идут дальше подготовки документов, даже в инженерию вкладываться не рискуют. «В этом месяце вышло немало новых поселков, среди которых есть и собственные проекты. Мы начали продавать их, потому что у нас уже подведены все коммуникации, построены дороги, возводятся дома. Однако не уверен, что в остальных поселках-новичках идут какие-либо работы. Мне кажется, что выход  такого количества новых проектов связан с ужесточением контроля за целевым использованием земель со стороны госструктур. Это подталкивает компании выставлять на продажу активы, широко их рекламировать, но я подозреваю, что под видом коттеджных поселков в ряде случаев фирмы пытаются продать чистое поле», - полагает Алексей Рогов, генеральный директор компании Village Consulting.

По мнению Ольги Трошевой, заместителя директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», чтобы минимизировать риски, в новых проектах девелоперы стараются продавать участки без каких-либо обязательств, даже если изначально предполагались другие схемы продаж. «На наш взгляд, в некоторых новых поселках цены завышены,- говорит г-жа Трошева. - Естественно, ждать активных продаж не приходится.

В 1 квартале были официально приостановлены продажи в нескольких поселениях: «Английские предместья» от компании «ТехноЛайн», «Золотая Бухта» (совместный проект ЗАО «Окстрой» и «Содружество»), «Солнечный»-1 от девелоперской компании OMG Development, Lake’s Berry Club от компании Setvill и «Всеволожский дом» (застройщик СК «Строй-Эксперт»).

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», приостановлены продажи в проектах «Золотая долина» («Созвездие Водолея»), «Серебряный ручей (Light House).

Приостановлен выход на рынок проектов «Новое Щеглово» (ТД «Гонг»), «Меслики» («Фаэтон-Девелопмент») «Озерный край» и «Сайма» («М-Индустрия»).

Выставлены на продажу проекты «Хапо-Ое» и «Разметелево» (застройщик - «Гарант-Девелопмент»).

Кроме того есть несколько проектов, контактные телефоны которых заблокированы или в отделах продаж никто не отвечает на звонки (например, коттеджный поселок «Аннино», «Ропшинская усадьба», «Горы», «Суходольское озеро»).

Пока непонятно, прикрыли эти проекты совсем, приостановили или просто передали на реализацию крупным агентствам недвижимости, распустив собственные отделы продаж

Анна Терентьева

По материалам журнала "Пригород"