Группа компаний "Т-дом" - один из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга (по версии издания "Бизнес" - официального издания Российского Союза Предпринимателей и Торгово-Промышленной Палаты России).

Первое предприятие (с середины  2000-х  уже преобразованной в группу компаний ) -  агентство недвижимости было образовано учредителями группы еще в 1993 году и занималось куплей-продажей городской жилой недвижимости, расселением коммунальных квартир в элитных центральных районах Санкт-Петербурга и посредническими операциями с недвижимостью. За прошедшие почти 28 лет, проведено несколько реорганизаций и ребрендингов. Теперь группа компаний "Т-Дом" - холдинговая структура, специализирующаяся на загородном девелопменте (операциях с  загородной недвижимостью и малоэтажном загородном строительстве ).   С 1999 года, когда специалисты группы приобрели свой первый опыт в загородном строительстве, структура постоянно развивалась и совершенствовалась, осуществляя разный спектр девелоперской и риэлторской деятельности и выводя на рынок загородной жилой и коммерческой недвижимости разные продукты под несколькими брендами.

В современном её виде группа компаний "Т-Дом" состоит из нескольких коммерческих структур (агенства недвижимости, строительной и управляющей  компаний : ООО "Т-Дом", ООО "ТЕРРА", группа  предпр. "Т-Дом", КФХ и др.), выведенных на рынок после краха большинства крупных проектов загородного девелопмента после кризиса 2008 года, в качестве стартапа и  нового бренда для реализации проектов уже не гигантских коттеджных поселков-монстров ,а проектов мини-девелопмента (небольшие коттеджные поселки,  кварталы, точечная и клубная застройка,  проект  агротуристической деревни), одновременно в целях выделить её как самостоятельную единицу  от ГК «Терра» (реализовавшей до начала кризиса 2008 г несколько масштабных земельных проектов и ряд коттеджных поселков емкостями от 50 до 300 домов и  возглавлявшейся на то время  также Зюзиным Д.А.).  

Перечень видов девелопмента, осуществляемых в настоящее время группой компаний "Т-дом" :

 - Весь спектр операций с землёй и объектами капитального строительства : от купли-продажи до изменения назначения и разрешенного назначения и использования, в том числе путем внесения изменений в Генпланы СПб и других поселений и в Правила Землепользования и Застройки СПб и других. поселений;

 - Инженерное освоение территорий собственной комплексной застройки от получения лимитов и тех. условий до прокладки сетей газо-, водо-, энергоснабжения и до строительства дорог.

- Проектные , конструкторские и строительные работы  (от земляных , фундаментных и работ по возведению стен , перекрытий,  и кровельных - до ландшафтных и отделочных,а также дорожно-строительных);.

  P.S. Объекты в которые "Т-дом" инвестирует, возводятся из : кирпича, металлоконструкций,  газобетона, бруса ; а также по монолитным, каркасным и др. современным  технологиям.  Ландшафтно-парковые экстерьеры  собственных объектов  специалисты группы воспроизводят в стиле ХVIII - ХIХ века , образчиками которого так богат Санкт-Петербург,    в отделке интерьеров своих объектов Т-Дом также использует  подобие дворцовых интерьеров нашей культурной столицы.

 - Осуществление полного градостроительного и юридического сопровождения реализуемых проектов собственной юридической службой, включая решение судебных споров с органами гос.власти (в т.ч. КГИОП, КИО,ГосСтройНадзор , Комитет по печати ,  Администрации и т.д.);

 - Эксплуатации и управление введёнными объектами (начиная от хаус-кипинга до создания с «нуля» дошкольного детского образовательного учреждения или загородных апарт-отелей и управления собственными поселками

  - Осуществление логистики силами собственного подразделения, имеющего в своем составе необходимую для строительства и перевозок технику . 

После последнего ребрендинга осенью 2008 года,компания ,еще на этапе стартапа, начала активную работу над 12-ю проектами мини-посёлков и квартальной застройки на пригородной территории Санкт-Петербурга: в Парголово, Левашово, Осиновой Роще, Юкках, Порошкино и других населенных пунктах Ленинградской области – в основном, под постоянное проживание, но также и под сдачу в аренду.. За первые же пару лет  в общей сложности было построено несколько тысяч квадратных метров жилья. Так . с 2009 по 2013 г., реализован проект возведения первой очереди небольшого клубного мини-посёлка на береговой линии одного из живописнейших  озер  Карельского перешейка (в Выборгском р-не Ленобласти), получивший в название имя основателя. Все домовладения которого оборудованы централизованной автономной внутрепоселковой системой отопления ,а также центральной системой  водоснабжения от автономной поселковой станции второго подъема . Оборудован мини-поселок и установками выработки так модной сейчас "зеленой" энергии от ветрогенераторов , дополняющими потребности в электричестве. Данный  проект  получил свое продолжение ,после консервации, в 2013 с расширения  в 2,5 раза территории вдоль береговой линии озера и началом воплощения в жизнь с  2015-го года  концепции переформатирования  клубного мини-поселка (с учетом нового тренда на агротуризм)  в  деревню на 30 дворов, с возможностью для обитателей окунуться при полном городском комфорте проживания в современных европейских коттеджах в быт деревни, имеющей в своем составе : конюшню (построенную в 2020 г.,которая в перспективе 2021 г. уже будет обжита первыми лошадьми ), павлинью ферму, , псарню с охотничими собаками, курятник с бройлерами и несушками а также  козью ферму (на 2020 г. стадо, насчитывало  25 голов), свинарник с мини-пигами (вьетнамскими свиньями), кроличью ,  гусиную фермы и ферму с мини-утками , на которых ежегодно появляются выводки питомцев.   Такой  концепции положила начало  идея устроить , на территории соседней с уже введенной 1-й очередью коттеджного поселка , небольшой  контактный зоопарк с традиционным набором живности , характерным для подворья настоящей деревни. Цель -добиться  чтобы , возможно никогда не видевшие вблизи скотину , городские жители  ощутили радость деревенской жизни  , при этом , не погружаясь в тяжелую селькую работу. Первый же опыт принес замечательный результат -  восторженные глаза детей новых жителей  деревни после того, как с утра ребенок сам достает и несет на завтрак свежеснесенные еще теплые яйца из курятника или может виесте с работником фермы подоить козу , при этом испробовав настоящего теплого деревенского молока от коз  , которые питались только натуральным сеном с собственного лугов и паслись на собственных экологически чистых  пастбищах , Либо  самому сорвать с ветки в нескольких собственных теплицах : спелый помидор ,огурец, баклажаны ,перцы или налитую соком клубнику с грядки. В развитие подворья с  2020 года ферму   пополнили питомником с павлинами. В 2015 г.  заложен плодовый сад с яблонями, вишнями ,и грушевыми деревьями ,  в 2016-м пополнившийся сливами  и алычей, а с 2017 г.,также миндалем и сакурой и каштанами .  На территории , отведенной в деревне под ферму возведено несколько теплиц, в которых ,для проживающих в застроенной к тому времени части деревни ,уже выращиваются помидоры, огурцы, баклажаны и перец ,а на грядках : тыква,кабачки,горох,редис, цветная и белокочанная капуста , морковь , лук, зелень и картофель,кукуруза и подсонухи.  Грядки на ферме борудованы в европейском стиле - анфиладами .  С них ,начиная с 2015 г.  снимают ежегодно приличный урожай ремантантной клубники (которая  на радость детям плодоносит несколько раз за сезон с июня до октября в наших широтах и на открытых грунтах ) Также , с первого же года, неплохой урожай сняли: тыквы , цукини , кабачков и зелени . В связи с уже внушительным  количеством получаемого с деревенского подворья : куриного ,кроличьего и гусиного мяса, яйца , козьего молока и овощей ( к примеру в первый же сезон 2015-го года  - по 25 кг. огурцов и 20 кг. помидоров в день) , в 2016 году зарегистрировано новое юридическое лицо,вошедшее в группу - Крестьянское Фермерское Хозяйство , одноименное с названием деревни, которое и управляет  теперь  деревенским подворьем .  Деревня, получила , еще самого первого летнего сезона  2009 года , собственный современный пляж и ,позже, большой (150 кв.м) пирс , а с  сезона 2013 года - собственный небольшой флот из гидроциклов, моторных лодок и водные развлечения ("ватрушки", "бананы" и т.п.).,Еще ,чуть позже, парк наземных средств : багги-снегоболотоходы , квадроциклы, кроссовые мотоциклы и велосипеды,,для круглогодичного хранения которых в зоне общего пользовния деревни, был построен большой ангар .  Также был устроен  бетонированный спуск на воду для прицепов с моторными плавсредствами . Прямо на берегу оборудованы крытые террасы-беседки из массива дерева для отдыха жителей у воды в пасмурные или дождливые дни. После  заселения большей части деревни и начала сдачи в аренду второй очереди, планируется запуск (в перспективе с 2022 г.) микроавтобусного сообщения 2 раза в день весь летний сезон ,по маршруту "ст.м. пр.Просвещения - д.Зюзино" , силами 2-х собственных пассажирских микроавтобусов, которые в промежутках между рейсами в д.Зюзино будут обслуживать пригородные апарт-отели , принадлежащие Т-ДОМу, . Территория деревни, которая была уже застроена до реконцепции 2020 года, остается клубной центральной усадьбой,где будут проживать жители, чьи дома приобретены ими в собственность,  а вновь возводимая вторая очередь предназначенная под сдачу в найм, будет иметь обособленный выход к озеру. Эта арендная часть деревни отделена от клубной части -деревенской фермой ,. За прошедшее время также реализован роект возведения  2400 кв.м. жилья - 24-квартирного пятиуровневого таунхауза по проекту собственной архитектурной мастерской – полностью продан в мае 2012 года. В рамках реализации своих проектов строительным подразделением группы компаний Т-Дом , возводятся коттеджи и таунхаузы ,и другие капитальные  объекты,по проектам собственной архитектурной мастерской,  За прошедшие годы,реализован также проект возведения двух пригородных апарт-отелей. на 26 и 30 номеров.  Только за ,сложный для рынка загородной недвижимости ,период кризиса 2009-2012 годов,  целиком под строительство реализованы 6 инженерно и градостроительно подготовленных земельных кварталов; первая очередь мини-поселка на берегу одного из самых красивых  озер Карельского перешейка. Ведутся переговоры с одной из газпромовских «дочек» по реализации 4,5 Га в Парголово под 30 десятисекционных таунхаузов.  В 2013 году после того, как участок, принадлежащий " Т-ДОМ " победил в тендере Фольксваген-Групп на  площади 1,2 гектара общественно-деловой зоны на пересечении КАД и Выборгского шоссе в Санкт-Петербурге началось строительство автоцентра нового поколения."Ауди - центр Выборгский ", который открыл свои двери в ноябре 2014-го.   С первых  лет  начала  освоения   компанией "Т-Дом" концепции  квартальной застройки в сложившихся населенных пунктах в С-Пб или ближайщих к нему, наметилась новая для загородных девелоперов  тенденция : достаточно  полностью инженерно и градостроительно (разрешительной документацией и инженерными коммуникациями)  подготовить все участки в каком-либо из реализуемых компанией кварталов Т-Дом и возвести на территории данного квартала одно- два здания под "ключ"(как правило-это красивые особняки, которые впоследствии становятся "жемчужинами" такого квартала)  , как оставшиеся участки квартала быстро находят своего покупателя под самостоятельную застройку. Способствует такому положению также то, что квартальное строительство Т-Дом реализуется в уже освоенных исторических поселениниях самых ближайших пригородов С-Пб, где и без того довольно много современных красивых домов и новая улица (или часть улицы ) , где планируется такой квартал , как бы " оживает", когда на ней появляется один-другой особняк или вилла .  В таких кварталах  Т-Дом, не дожидаясь муниципалов, самостоятельно укладывает дорожное полотно новой части улиц и устанавливает освещение ( первому начинать всегда труднее, поэтому Т-Дом решает, для будущих жителей своих кварталов,эту задачу).        В 2016-м году Т-Дом вывел на рынок новый коттеджный поселок на 20 домовладений в Нижнем Парголово ( Выборгский район Санкт-Петербурга ), где компания реализовала к лету 2020 г.  под самостоятельную застройку все участки ИЖС с инженерной подготовкой (15 кВт электричества входило в стоимость, по улице уже проходит городской газопровод и магистраль центрального водоснабжения ). Только за первые три месяца этого проекта, в данном поселке сразу был реализован почти целый квартал , состоящий из нескольких смежных домовладений, однако настоящий "бум продаж" в этом проекте, случился только после окончания самоизоляции первой волны пандемии- за несколько месяцев ,с марта по август 2020 года, было реализованы все оставшиеся 12 участков.

Компанией реализуется проект «Доходный дом» , по сдаче в долгосрочный найм уже отстроенных за счёт собственных инвестиций компании : мини-отелей , коттеджей, детских садов,школ и таунхаузов в кварталах, имеющих наибольшую привлекательность по локации и природной составляющей. Еще с  2010 активным спросом начала  пользоваться мини-гостиница, которую  компания стала реализовывать  под корпоративы. В настоящее время  часть объектов, принадлежащих  "Т-Дом", реализованы под аренду под частные пансионаты для  пристарелых и частные детские дошкольные учреждения.

         2012-й - стал годом,когда ГК «Т-дом» серьезно увеличила штат строительной фирмы, входящей в группу компаний и расширила собственный логистический парк. Тогда же «Т-Дом» расконсервировала,законсервированные в кризис 2008 года строительные проекты и, несмотря на наступивший снова экономический кризис 2014-2015 годов,  завершила их возведение и отделку . Часть из этих объектов, уже к концу 2014-го, была  окончена строительством и  реализована конечному покупателю    Одним из возведенных ГК «Т-Дом» за сложный для рынка загородной недвижимости ,период между кризисами 2014-2016 г. и кризисным 2020 г.  - стал квартал  на 0,5 га в Парголово , получившим название  «Скандинавия-White house». Первая очередь проекта под названием «Скандинавия» с хвойным парком, ландшафтным дизайном, с жилыми домами, гаражами и вспомогательными постройками, исполненными в скандинавском стиле, окончена под ключ, обставлена по проекту дизайн-студии «Т-Дом» и заселена заказчиками. Вторая половина с названием «WHITE HOUSE» (из-за схожести зданий с резиденцией американских президентов -Белым Домом), которая  состояла из особняка и вспомогательных зданий в стиле «ампир» с колоннадами и порталами - на участке с природным водоемом и старинным плодовым садом  из 8 яблонь, 10 сливовых деревьев, 5 вишен и др. деревьев,  на котором также расположен  старинный ключевой источник, планируется к окончанию (с чистовой отделкой и обстановкой по проекту дизайнеров «Т-Дом») в 2021 году. Квартал имеет несколько въездов, а также оригинальную форму территории, что позволяло стройке соседствовать с заселенной частью квартала необременительно для уже в нем проживающих. Также в Санкт-Петербурге. с 2013 по 2016 годы был возведен еще один квартал в классическом стиле , с мини парком и фонтаном  из зданий с колоннадами (гордость проектной группы архитекторов "Т-Дом") . Этот квартал, получивший название "Классика" был возведен на территории охраняемого природного ландшафта , вблизи с Шуваловским парком в исторической части Парголово.  Первый из особняков в 2016-м  завершен с  внутренними  музейными интерьерами . .Остальные же 8 участков в квартале реализованы под самостоятельную застройку  с 2014 по  2020 г., и на части из них, тогда же в    2015-2016 г.  были возведены несколько особняков.    Тогда же, улица,на которой расположен данный квартал получила собственный  съезд с КАД.                        

Новинкой  ГК "Т-Дом", периода с 2016-го по 2020 года , стал коттеджный поселок  на 20 домовладений на пересечении ул. Кабаловская и ул. Норильской  в Парголово ( в Санкт-Петербурге), где в первые же месяцы продаж был уже релизован целый квартал из смежных участков под застройку. Этот проект расположился по соседству с уже полностью реализованным ООО"Терра" к 2017 году коттеджного поселка "Терра-Парголово", работы над которым руководитель группы компаний Зюзин Д.А. начинал еще в кризисный 2008 год.

                                                                               СТАТИСТИКА  НА СТАРТАПе                                                                                                ( только за первый  КРИЗИС с января 2009 года по  май  2012года)             у ГК «Т-дом» составила  82 реализованных  объекта, из которых:

- 6 готовых земельных кварталов в СПб с градостроительной и инженерной документацией площадью от 0,3 га до 4,5 га;

- 21 - готовые коттеджи и здания;

- 73 земельных участка.

        P.S.:     статистика в данном разделе сайта после перехода Т-Дом из стартапа на полную мощность, с 1  мая 2012 года не представляется .

Группа компаний "Т-дом" оказывает  благотворительную помощь Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов "Професся",  Детскому Благотворительному Фонду "Милосердие детям", региональной благотворительной общественной организации "Созвездие", игрокам паралимпийских игр, ветеранам правоохранительных органов, а также Спасо-Парголовскому храму Санкт-Петербурга.