Основные новости
25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » О компании

О компании

Группа компаний "Т-дом" - один из лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга (по версии издания "Бизнес" - официального издания Российского Союза Предпринимателей и Торгово-Промышленной Палаты России).

Первое предприятие (с середины  2000-х  уже преобразованной в группу компаний ) -  агентство недвижимости было образовано учредителями группы еще в 1993 году и занималось куплей-продажей городской жилой недвижимости, расселением коммунальных квартир в элитных центральных районах Санкт-Петербурга и посредническими операциями с недвижимостью. За прошедшие почти 28 лет, проведено несколько реорганизаций и ребрендингов. Теперь группа компаний "Т-Дом" - холдинговая структура, специализирующаяся на загородном девелопменте (операциях с  загородной недвижимостью и малоэтажном загородном строительстве ).   С 1999 года, когда специалисты группы приобрели свой первый опыт в загородном строительстве, структура постоянно развивалась и совершенствовалась, осуществляя разный спектр девелоперской и риэлторской деятельности и выводя на рынок загородной жилой и коммерческой недвижимости разные продукты под несколькими брендами.

В современном её виде группа компаний "Т-Дом" состоит из нескольких коммерческих структур (агенства недвижимости, строительной и управляющей  компаний : ООО "Т-Дом", ООО "ТЕРРА", группа  предпр. "Т-Дом", КФХ и др.), выведенных на рынок после краха большинства крупных проектов загородного девелопмента после кризиса 2008 года, в качестве стартапа и  нового бренда для реализации проектов уже не гигантских коттеджных поселков-монстров ,а проектов мини-девелопмента (небольшие коттеджные поселки,  кварталы, точечная и клубная застройка,  проект  агротуристической деревни), одновременно в целях выделить её как самостоятельную единицу  от ГК «Терра» (реализовавшей до начала кризиса 2008 г несколько масштабных земельных проектов и ряд коттеджных поселков емкостями от 50 до 300 домов и  возглавлявшейся на то время  также Зюзиным Д.А.).  

Перечень видов девелопмента, осуществляемых в настоящее время группой компаний "Т-дом" :

 - Весь спектр операций с землёй и объектами капитального строительства : от купли-продажи до изменения назначения и разрешенного назначения и использования, в том числе путем внесения изменений в Генпланы СПб и других поселений и в Правила Землепользования и Застройки СПб и других. поселений;

 - Инженерное освоение территорий собственной комплексной застройки от получения лимитов и тех. условий до прокладки сетей газо-, водо-, энергоснабжения и до строительства дорог.

- Проектные , конструкторские и строительные работы  (от земляных , фундаментных и работ по возведению стен , перекрытий,  и кровельных - до ландшафтных и отделочных,а также дорожно-строительных);.

  P.S. Объекты в которые "Т-дом" инвестирует, возводятся из : кирпича, металлоконструкций,  газобетона, бруса ; а также по монолитным, каркасным и др. современным  технологиям.  Ландшафтно-парковые экстерьеры  собственных объектов  специалисты группы воспроизводят в стиле ХVIII - ХIХ века , образчиками которого так богат Санкт-Петербург,    в отделке интерьеров своих объектов Т-Дом также использует  подобие дворцовых интерьеров нашей культурной столицы.

 - Осуществление полного градостроительного и юридического сопровождения реализуемых проектов собственной юридической службой, включая решение судебных споров с органами гос.власти (в т.ч. КГИОП, КИО,ГосСтройНадзор , Комитет по печати ,  Администрации и т.д.);

 - Эксплуатации и управление введёнными объектами (начиная от хаус-кипинга до создания с «нуля» дошкольного детского образовательного учреждения или загородных апарт-отелей и управления собственными поселками

  - Осуществление логистики силами собственного подразделения, имеющего в своем составе необходимую для строительства и перевозок технику . 

После последнего ребрендинга осенью 2008 года,компания ,еще на этапе стартапа, начала активную работу над 12-ю проектами мини-посёлков и квартальной застройки на пригородной территории Санкт-Петербурга: в Парголово, Левашово, Осиновой Роще, Юкках, Порошкино и других населенных пунктах Ленинградской области – в основном, под постоянное проживание, но также и под сдачу в аренду.. За первые же пару лет  в общей сложности было построено несколько тысяч квадратных метров жилья. Так . с 2009 по 2013 г., реализован проект возведения первой очереди небольшого клубного мини-посёлка на береговой линии одного из живописнейших  озер  Карельского перешейка (в Выборгском р-не Ленобласти), получивший в название имя основателя. Все домовладения которого оборудованы централизованной автономной внутрепоселковой системой отопления ,а также центральной системой  водоснабжения от автономной поселковой станции второго подъема . Оборудован мини-поселок и установками выработки так модной сейчас "зеленой" энергии от ветрогенераторов , дополняющими потребности в электричестве. Данный  проект  получил свое продолжение ,после консервации, в 2013 с расширения  в 2,5 раза территории вдоль береговой линии озера и началом воплощения в жизнь с  2015-го года  концепции переформатирования  клубного мини-поселка (с учетом нового тренда на агротуризм)  в  деревню на 30 дворов, с возможностью для обитателей окунуться при полном городском комфорте проживания в современных европейских коттеджах в быт деревни, имеющей в своем составе : конюшню (построенную в 2020 г.,которая в перспективе 2021 г. уже будет обжита первыми лошадьми ), павлинью ферму, , псарню с охотничими собаками, курятник с бройлерами и несушками а также  козью ферму (на 2020 г. стадо, насчитывало  25 голов), свинарник с мини-пигами (вьетнамскими свиньями), кроличью ,  гусиную фермы и ферму с мини-утками , на которых ежегодно появляются выводки питомцев.   Такой  концепции положила начало  идея устроить , на территории соседней с уже введенной 1-й очередью коттеджного поселка , небольшой  контактный зоопарк с традиционным набором живности , характерным для подворья настоящей деревни. Цель -добиться  чтобы , возможно никогда не видевшие вблизи скотину , городские жители  ощутили радость деревенской жизни  , при этом , не погружаясь в тяжелую селькую работу. Первый же опыт принес замечательный результат -  восторженные глаза детей новых жителей  деревни после того, как с утра ребенок сам достает и несет на завтрак свежеснесенные еще теплые яйца из курятника или может виесте с работником фермы подоить козу , при этом испробовав настоящего теплого деревенского молока от коз  , которые питались только натуральным сеном с собственного лугов и паслись на собственных экологически чистых  пастбищах , Либо  самому сорвать с ветки в нескольких собственных теплицах : спелый помидор ,огурец, баклажаны ,перцы или налитую соком клубнику с грядки. В развитие подворья с  2020 года ферму   пополнили питомником с павлинами. В 2015 г.  заложен плодовый сад с яблонями, вишнями ,и грушевыми деревьями ,  в 2016-м пополнившийся сливами  и алычей, а с 2017 г.,также миндалем и сакурой и каштанами .  На территории , отведенной в деревне под ферму возведено несколько теплиц, в которых ,для проживающих в застроенной к тому времени части деревни ,уже выращиваются помидоры, огурцы, баклажаны и перец ,а на грядках : тыква,кабачки,горох,редис, цветная и белокочанная капуста , морковь , лук, зелень и картофель,кукуруза и подсонухи.  Грядки на ферме борудованы в европейском стиле - анфиладами .  С них ,начиная с 2015 г.  снимают ежегодно приличный урожай ремантантной клубники (которая  на радость детям плодоносит несколько раз за сезон с июня до октября в наших широтах и на открытых грунтах ) Также , с первого же года, неплохой урожай сняли: тыквы , цукини , кабачков и зелени . В связи с уже внушительным  количеством получаемого с деревенского подворья : куриного ,кроличьего и гусиного мяса, яйца , козьего молока и овощей ( к примеру в первый же сезон 2015-го года  - по 25 кг. огурцов и 20 кг. помидоров в день) , в 2016 году зарегистрировано новое юридическое лицо,вошедшее в группу - Крестьянское Фермерское Хозяйство , одноименное с названием деревни, которое и управляет  теперь  деревенским подворьем .  Деревня, получила , еще самого первого летнего сезона  2009 года , собственный современный пляж и ,позже, большой (150 кв.м) пирс , а с  сезона 2013 года - собственный небольшой флот из гидроциклов, моторных лодок и водные развлечения ("ватрушки", "бананы" и т.п.).,Еще ,чуть позже, парк наземных средств : багги-снегоболотоходы , квадроциклы, кроссовые мотоциклы и велосипеды,,для круглогодичного хранения которых в зоне общего пользовния деревни, был построен большой ангар .  Также был устроен  бетонированный спуск на воду для прицепов с моторными плавсредствами . Прямо на берегу оборудованы крытые террасы-беседки из массива дерева для отдыха жителей у воды в пасмурные или дождливые дни. После  заселения большей части деревни и начала сдачи в аренду второй очереди, планируется запуск (в перспективе с 2022 г.) микроавтобусного сообщения 2 раза в день весь летний сезон ,по маршруту "ст.м. пр.Просвещения - д.Зюзино" , силами 2-х собственных пассажирских микроавтобусов, которые в промежутках между рейсами в д.Зюзино будут обслуживать пригородные апарт-отели , принадлежащие Т-ДОМу, . Территория деревни, которая была уже застроена до реконцепции 2020 года, остается клубной центральной усадьбой,где будут проживать жители, чьи дома приобретены ими в собственность,  а вновь возводимая вторая очередь предназначенная под сдачу в найм, будет иметь обособленный выход к озеру. Эта арендная часть деревни отделена от клубной части -деревенской фермой ,. За прошедшее время также реализован роект возведения  2400 кв.м. жилья - 24-квартирного пятиуровневого таунхауза по проекту собственной архитектурной мастерской – полностью продан в мае 2012 года. В рамках реализации своих проектов строительным подразделением группы компаний Т-Дом , возводятся коттеджи и таунхаузы ,и другие капитальные  объекты,по проектам собственной архитектурной мастерской,  За прошедшие годы,реализован также проект возведения двух пригородных апарт-отелей. на 26 и 30 номеров.  Только за ,сложный для рынка загородной недвижимости ,период кризиса 2009-2012 годов,  целиком под строительство реализованы 6 инженерно и градостроительно подготовленных земельных кварталов; первая очередь мини-поселка на берегу одного из самых красивых  озер Карельского перешейка. Ведутся переговоры с одной из газпромовских «дочек» по реализации 4,5 Га в Парголово под 30 десятисекционных таунхаузов.  В 2013 году после того, как участок, принадлежащий " Т-ДОМ " победил в тендере Фольксваген-Групп на  площади 1,2 гектара общественно-деловой зоны на пересечении КАД и Выборгского шоссе в Санкт-Петербурге началось строительство автоцентра нового поколения."Ауди - центр Выборгский ", который открыл свои двери в ноябре 2014-го.   С первых  лет  начала  освоения   компанией "Т-Дом" концепции  квартальной застройки в сложившихся населенных пунктах в С-Пб или ближайщих к нему, наметилась новая для загородных девелоперов  тенденция : достаточно  полностью инженерно и градостроительно (разрешительной документацией и инженерными коммуникациями)  подготовить все участки в каком-либо из реализуемых компанией кварталов Т-Дом и возвести на территории данного квартала одно- два здания под "ключ"(как правило-это красивые особняки, которые впоследствии становятся "жемчужинами" такого квартала)  , как оставшиеся участки квартала быстро находят своего покупателя под самостоятельную застройку. Способствует такому положению также то, что квартальное строительство Т-Дом реализуется в уже освоенных исторических поселениниях самых ближайших пригородов С-Пб, где и без того довольно много современных красивых домов и новая улица (или часть улицы ) , где планируется такой квартал , как бы " оживает", когда на ней появляется один-другой особняк или вилла .  В таких кварталах  Т-Дом, не дожидаясь муниципалов, самостоятельно укладывает дорожное полотно новой части улиц и устанавливает освещение ( первому начинать всегда труднее, поэтому Т-Дом решает, для будущих жителей своих кварталов,эту задачу).        В 2016-м году Т-Дом вывел на рынок новый коттеджный поселок на 20 домовладений в Нижнем Парголово ( Выборгский район Санкт-Петербурга ), где компания реализовала к лету 2020 г.  под самостоятельную застройку все участки ИЖС с инженерной подготовкой (15 кВт электричества входило в стоимость, по улице уже проходит городской газопровод и магистраль центрального водоснабжения ). Только за первые три месяца этого проекта, в данном поселке сразу был реализован почти целый квартал , состоящий из нескольких смежных домовладений, однако настоящий "бум продаж" в этом проекте, случился только после окончания самоизоляции первой волны пандемии- за несколько месяцев ,с марта по август 2020 года, было реализованы все оставшиеся 12 участков.

Компанией реализуется проект «Доходный дом» , по сдаче в долгосрочный найм уже отстроенных за счёт собственных инвестиций компании : мини-отелей , коттеджей, детских садов,школ и таунхаузов в кварталах, имеющих наибольшую привлекательность по локации и природной составляющей. Еще с  2010 активным спросом начала  пользоваться мини-гостиница, которую  компания стала реализовывать  под корпоративы. В настоящее время  часть объектов, принадлежащих  "Т-Дом", реализованы под аренду под частные пансионаты для  пристарелых и частные детские дошкольные учреждения.

         2012-й - стал годом,когда ГК «Т-дом» серьезно увеличила штат строительной фирмы, входящей в группу компаний и расширила собственный логистический парк. Тогда же «Т-Дом» расконсервировала,законсервированные в кризис 2008 года строительные проекты и, несмотря на наступивший снова экономический кризис 2014-2015 годов,  завершила их возведение и отделку . Часть из этих объектов, уже к концу 2014-го, была  окончена строительством и  реализована конечному покупателю    Одним из возведенных ГК «Т-Дом» за сложный для рынка загородной недвижимости ,период между кризисами 2014-2016 г. и кризисным 2020 г.  - стал квартал  на 0,5 га в Парголово , получившим название  «Скандинавия-White house». Первая очередь проекта под названием «Скандинавия» с хвойным парком, ландшафтным дизайном, с жилыми домами, гаражами и вспомогательными постройками, исполненными в скандинавском стиле, окончена под ключ, обставлена по проекту дизайн-студии «Т-Дом» и заселена заказчиками. Вторая половина с названием «WHITE HOUSE» (из-за схожести зданий с резиденцией американских президентов -Белым Домом), которая  состояла из особняка и вспомогательных зданий в стиле «ампир» с колоннадами и порталами - на участке с природным водоемом и старинным плодовым садом  из 8 яблонь, 10 сливовых деревьев, 5 вишен и др. деревьев,  на котором также расположен  старинный ключевой источник, планируется к окончанию (с чистовой отделкой и обстановкой по проекту дизайнеров «Т-Дом») в 2021 году. Квартал имеет несколько въездов, а также оригинальную форму территории, что позволяло стройке соседствовать с заселенной частью квартала необременительно для уже в нем проживающих. Также в Санкт-Петербурге. с 2013 по 2016 годы был возведен еще один квартал в классическом стиле , с мини парком и фонтаном  из зданий с колоннадами (гордость проектной группы архитекторов "Т-Дом") . Этот квартал, получивший название "Классика" был возведен на территории охраняемого природного ландшафта , вблизи с Шуваловским парком в исторической части Парголово.  Первый из особняков в 2016-м  завершен с  внутренними  музейными интерьерами . .Остальные же 8 участков в квартале реализованы под самостоятельную застройку  с 2014 по  2020 г., и на части из них, тогда же в    2015-2016 г.  были возведены несколько особняков.    Тогда же, улица,на которой расположен данный квартал получила собственный  съезд с КАД.                        

Новинкой  ГК "Т-Дом", периода с 2016-го по 2020 года , стал коттеджный поселок  на 20 домовладений на пересечении ул. Кабаловская и ул. Норильской  в Парголово ( в Санкт-Петербурге), где в первые же месяцы продаж был уже релизован целый квартал из смежных участков под застройку. Этот проект расположился по соседству с уже полностью реализованным ООО"Терра" к 2017 году коттеджного поселка "Терра-Парголово", работы над которым руководитель группы компаний Зюзин Д.А. начинал еще в кризисный 2008 год.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                               СТАТИСТИКА  НА СТАРТАПе                                                                                                ( только за первый  КРИЗИС с января 2009 года по  май  2012года)             у ГК «Т-дом» составила  82 реализованных  объекта, из которых:

- 6 готовых земельных кварталов в СПб с градостроительной и инженерной документацией площадью от 0,3 га до 4,5 га;

- 21 - готовые коттеджи и здания;

- 73 земельных участка.

 

Январь 2009 – март 2010

Апрель 2010 – март 2011

Апрель 2011 – май  2012

готовых земельных кварталов в СПб с градостроительной и инженерной документацией 

4

площадью 0,3га, 0,45га, 0,4га 0,29га

площадью 0,7 га

 1

Площадью 0,3 га

На июнь 2012

В планах 4,15 га

готовых коттеджей и зданий

6 коттеджей

площадью 210м.кв., 56м.кв., 60м.кв., 350м.кв. и 99 м.кв.(цена не разглашается)

8 -  под ПМЖ, площадью от 69 до 73 кв.м.

1 - здание  коммерческого назначения 607 кв.м.

2 коттеджа для дачного проживания

 

1 коттедж в Верхнем Парголово

2 коттеджа в Нижнем Парголово

1 дом на участке в Верхнем Парголово

земельных участков:

а) в Парголово Верхнем -12, из которых:
1 x 6 соток
5 x 12 соток
1 x 17 соток
1 x 20 соток
1 х 24 сотки
 1 x 25 соток
1 x 29 соток
1 x 40 соток
 Верхнее Парголово – относительно высокий ценовой диапазон.

б)  в Парголово Нижнем – 6, из которых:
2 x 3 сотки
1 x 6 соток
2 x 12 соток
 1 x 16,5 соток  (с домом)

в) в Осиновой Роще (СПб) – 3, из которых:
1 x 10 соток
1 x 20 соток
1 x 30 соток  (с домом)

г) в Левашово (СПб) – 3, из которых:
2 x 12 соток
1 x 3 сотки
д) Мистолово (Л.О.) – 1 x 15 соток
е) Порошкино (Л.О.) – 3 x 15 соток

а) Парголово Верхнее – 6, из которых:

1 x 6 соток

1 x 12 соток

1 x 17 соток

 1 x 13 соток

1 x 69 соток

 

б)  в Парголово Нижнем – 4, из которых:

1 x 6 соток

3 x 12 соток

 

в) г. Сертолово – 1 x 12 соток

 

г) Васкелово – 1 x 12 соток

 

д) СПб, Приморский р-н, Ул. Рябинова

а) Парголово Верхнее

– 7, из которых:

2 х 12 соток

2 х 13 соток

1 х 25 соток

1 х 26 соток

1 х 11,5 соток

 

б) в Парголово Нижнем

– 6, из которых:

1 х 6 соток

1 х 9 соток

4 х 12 соток

 

в) в Осиновой Роще

– 9, из которых:

5 х 12 соток

1 х 8,5 соток

1 х 13 соток

1 х 13,5 соток

1 х 18,5 соток

 

г) в Левашово – 7, из которых:

1 х 10,9 соток

1 х 12 соток

1 х 15,5 соток

1 х 18,5 соток

1 х 18,9 соток

1 х 19 соток

1 х 24 сотки

 

д) в Юкки – 3, из которых:

1 х 13,5 соток

1 х 13,8 соток

1 х 19 соток

        P.S.:     статистика в данном разделе сайта после перехода Т-Дом из стартапа на полную мощность, с 1  мая 2012 года не представляется .

Группа компаний "Т-дом" оказывает  благотворительную помощь Санкт-Петербургской общественной организации инвалидов "Професся"Детскому Благотворительному Фонду "Милосердие детям", региональной благотворительной общественной организации "Созвездие", игрокам паралимпийских игр, ветеранам правоохранительных органов, а также Спасо-Парголовскому храму Санкт-Петербурга.

Онлайн кредиты для всех