ПРОЖАЖА со скидкой с октября 2024 г. 67 500 000р. за 48.700.000 р. или

АРЕНДА ПОСУТОЧНО 28.000 р/сутки (будни), 39.800 р.(выходные). При аренде от 2 суток -10%

АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК  250.000 р/мес.   Произведен в 2023 г. полный ремонт внутренней отделки и в 2024 г. полная мебелировка мебелью HOFF с установкой всей бытовой техники . Цена  продажи 490 кв.м.(391,8 кв.м. жилой площадью) виллы "АВСТРИЯ"( включая  участок 1201 кв.м.)  с полной шикарной внутренней отделкой , полностью обновленной в  2023 г. составляет всего 88.500 рублей за кв.метр, из которых рыночная цена только участка под виллой равна 14 млн.руб.  Таким образом, цена 1 кв.м. роскошной виллы с отделкой  на 22 %  дешевле рыночной стоимости 1 кв.м типовой квартиры в новостройках Выборгского района С-Пб.( по данным еженедельника "Недвижимость и строительство Петербурга" №32(1024), в категории "спальные райны" Выборгский р-н = 107.520 р/кв.м.)  Однако, предлагаемые  квартиры не имеют  добротной отделки в стиле ХIХ века с колоннами , лепниной и статуями , люстрами , бра и картинами , которые имеет данная вилла и, что самок важное -не имеют прекрасного участка с полусотней сосен..

Вилла - богатый загородный дом с парком или садом (см. толковый словарь С.Ожегова). Данная вилла имеет полную шикарную чистовую отделку (в стиле "ампир", дворянских особняков ХIХ века, с багетами, колоннами и статуями))     

ВИЛЛА ,кроме использования по постоянное проживание ,подготовлена под любое коммерческое использование: детсад, частная школа, частный дом престарелых, мини-отель,корпоративное представительство  и т.д.

Условия инженерного обеспечения здания: (центральные и резервные коммуникации)

-Электроснабжение-функционирует. Введено в  дом ( договор на 15 КВт /380 Вольт ).

- Отопление - функционирует паровое - водяные теплые полы 3-х этажей и радиаторное отопление на мансарде. Потребляемое топливо- природный газ , который  веден в здание. Отопление функционирует  ( 2 газовых котла BUDERUS (пр-во Германия ) по 28 кВт каждый ( на случай, если один из котлов будет неисправен) , ввод в кухню для газовой плиты). Все необходимые договора на техническое обслуживание котла и газопровода заключены с 2014 года..

- Водоснабжение-функционирует Центральное от магистрального водовода ГУП Водоканал С-Пб. Договор на отпуск воды заключен в 2015 году. . Также ( на случай перебоев ) здание оборудовано дополнительным автономным водоснабжением  от собственного подземного источника (объем резерва 1 куб.м., дебет ( восполнение израсходованного объема) = 135 литров в час) .

- Канализация - функционирует локальная, состоящая из  трех септиков(отстойник и 2 впитывателя ),общим объемом 4 куб.м., оборудованная  полем фильтрации с возможностью аварийного сброса избыточных сточных вод объемом дополнительно 3 куб.м.в дренажную систему, которая обустроена вдоль всего периметра участка (спаренная труба диаметром 2х160мм. при заглублении 0,8 м. в песчанной траншее на всю глубину) .    Центральная канализация (согласно ТУ) запланирована "Водоканалом" для Парголово на период с 2018 по 2025 годы

Вилла 3-4 этажная жилой площадью 391,8 кв.м. (общая площадь 490 кв.м.) Авторский проект виллы разработан в архитектурной мастерской Т-Дом в 2013 году по мотивам поездки архитекторов нашей мастерской в Вену и навеян красотой архитектуры Шенбруна и деревень Венского леса.  Объект оформлен в собственность. (квартал "Австрийский-2"  в Верхнем Парголово (на территории так называемого " Парголовского Манхэттэна", где располагаются только элитные особняки  ) на участке 12.1 сотка в собственности..  Участок 12,1 сотки-прямоугольной формы 26,5 на 45,5 м, узкой стороной к дороге, на участке произрастают 45 взрослых семиметровых сосен  Двор вымощен брусчаткой ,обустроены дорожки и газоны.  Въезд на участок с двух сторон (двое ворот по 4,5 метра - каждые) по внутренним асфальтированным проездам. Количество оборудованых на внутренней  территории участка = 10 машиномест, парковка перед участком на 8 машиномест.   Ограда-кирпичный забор с вставками из полированного гранита и подсветкой  .Вокруг только современные престижные особняки последних лет постройки. Коттедж с полной внутренней отделкой - 4-х этажная жилая часть виллы состоит из : Цокольный этаж (имеет высоту потолков 2,6 м.)  площадь =  - 95,9 кв.м-состоит из большого помещения столовой-гостиной 89 кв.м с двумя массивными колоннами и 3 пилястрами ионического ордера .кухней и отдельного санузла площадью 6 кв.м.,    Главный этаж:(ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3,05 М.)  парадный зал  62 кв.м. (зонированый из двух смежных помещений 32,5м.кв.и 29,4 м.кв) .,прихожая - 25,1м.кв., санузел - 7,65кв.м.    Спальный этаж: (ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 2,95 М.)ПЛОЩАДЬЮ =  96,2м.кв. состоит из .3 спален  :  24,5 кв.м. , 25 кв.м. , и 25,5 кв.м., две из которых имеют выходы на большой балкон площадью почти 10 кв.м.  , санузлом 7,5 кв.м. и небольшим лестничным холлом и коридором 5 кв.м.   Четвертый  этаж- Мансарда с высотой потолка 3,7 м. и  площадью 70 кв.м-состоит из одного помещения и отдельного санузла. Трех-этажная часть здания (также отапливаемая0,  состоит из гаража на 2 автомобиля, цокольного технического .этажа под гаражом и мансарды 45 кв.м над гаражом (под кабинет, детскую,либо гостевую комнату) которая имеет  отдельный вход из 4-х этажной жилой  части виллы. В настоящий момент  помещение гаража оборудовано под отдельную квартиру площадью ~ 50 кв.м.для возможности постоянного проживания прислуги  , которая имеет  два отдельных выходами на улицу ,  состоящюю из : 1) санузла( с душем ,раковиной и унитазом), 2) прачечную,  3)  помещение  под : бильярдную. кухню или гостиную ~25 кв.м,  4) отдельную  комнату для охраны или прислуги  (в котором также возможно оборудовать сауну)  ,а также 5) котельную и  6)  коридор. Данные помещения можно использовать при коммерческом использовании под помещениия полностью отдельного от хозяев проживания персонала , охраны, помещение для пищеприготовления, прачечную ,прихожую и санузел для  персонала  Во все указанные помещения проведены паровое отопление, разведены и устанолвлены электроприборы,освещение ,и металлопластиковые окна со стеклопакетами ,уличные и межкомнатные двери , проведены газ, горячая и холодная вода, разведена вытяжная вентиляция и канализация . Обустроена возможность БЕЗ ВЫХОДА  НА УЛИЦУ  подачи пищи из данных помещений непосредственно в  основную 4-х этажную жилую часть виллы.. Из прачечной  внутренняя лестница ведет на техничекий  отапливаемый цокольный этаж с 6-ю окнами состояшего из  одного помещения  43 кв.м. которое можно использовать под склад или погреб .  Дом теплый: Материал стен - кирпич  Knauf 14 NF + утепление 100 мм- пенополистерол + облицовочный кирпич KNAUF DELUXE, высота потолка - 3,05м-главный этаж, 2,95-спальный этаж, 3,7 м- мансарда,и 2,65- цокольный этаж. Перекрытия - монолит железобетон, внутренние стены -кирпич, цементная штукатурка,шпаклевка "Шитрок", кровля - штучная черепица, двойная стропиловка, утепление кровли-200 мм. минеральная вата "урса". Облицовка дома по периметру и крыльца  - на высоту 2 метра-полированный гранит "BALTIC"(пр-во Финляндия). Окна - металлопластиковые "REHAU" (пр-во Германия) с тройным остеклениеми и декоративной расстекловкой. Мансардные окна-"Velux". Гаражные подъемные секционные филенчатые ворота "HORMAN"(пр-во Германия) утепленные. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется газовым оборудованием "BUDERUS"(Германия ).    Недалеко остановка маршрутного такси (ул. Шишкина, Ломоносова, с 7 до 22 ч с интервалом 15-30 мин.) В поселке детская и взрослая поликлиники, два конно-спортивных клуба, теннисный клую, школа олимпийского резерва по лыжам. 49 отдел милиции - 2 мин на авто. Финское озеро - ок.900м., Чертово озеро - ок. 900м. Шуваловский парк - ок. 600м.  До КАД - 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто, школа, детсад - 1 км. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. Фермерский переулок расположен в так называемом "парголовском манхэттене". На полкилометра в округе стоят только новые особняки и коттеджи. В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб ). В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе (7-ая магистраль)   будет запущена ветка скоростного трамвая нового поколения до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово. В Парголово работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу ул. 1 Мая д. 107. корп.5 - см. расписание работы здесь. С января 2014 г. от КАД сделан новый съезд (если смотреть с КАД, то прямо в проекцию данного особняка), который по проекту будет выходить на новую магистраль " Парнас", соединяющюю минуя КАД ,Выборгское шоссе и пр. Энгельса и к которой организуются продолжения улиц Верхнего Парголово. Таким образом на КАД и Выборгское шоссе и пр. Энгельса будут организоапны прямые съезды с внутренних улиц поселка. Цена особняка указана с полной внутренней отделкой в стиле ХIХ века с лепниной по потолкам и стенам во всех помещениях, отделкой натуральным золоченым багетом и мощными колоннами коринфского ордера в помещениях, резными лестницами, декорированными под ценные породы дерева и украшенные скульптурами.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ ВИЛЛУ  И  УЧАСТОК: звоните по тел.  303-80-24, 8-911-694-00-03, 740-65-62 ( выходные и праздничные дни и во внерабочее время до 22.00)

Посмотреть проект и поэтажные планы

Посмотреть ход строительства

вид на главный фасад (зима 2017-2018)

вид на главный и боковой фасады (зима 2017-2018)

внутренние помещения , лестницы и санузлы

Соседи

Вид на Фермерский переулок с верхнего этажа виллы

схема расположения виллы на участке