Для строителей загородных коттеджных поселков минувший год получился вполне благополучным. Последний квартал смазал благостную картину, но по основным показателям рынок остался в «плюсе». Тревожные новости в ноябре-декабре насторожили не только покупателей: многие участники рынка заняли выжидательную позицию, готовясь к худшему. Однако уже в начале 2009-го в продажах по некоторым проектам обозначилась незапланированная активность.

По мнению генерального директора PulExpress Андрея Бочкова, первая волна отложенного спроса вряд ли будет долгосрочной и устойчивой: «Часть граждан, выведших средства из банков, торопится их пристроить. Но большинство по-прежнему намеревается «сидеть в деньгах». Кроме того, реструктуризация рынка, перестройка компаний с учетом новых требований тоже займет не один месяц, считает г-н Бочков.
По данным агентства «Итака», объем застройки в коттеджных поселках и малоэтажных комплексах на 4 квартал 2008 года составляет 2 020 тыс. кв. м. Прирост относительно 1кв 2008 года +28%. В строящихся коттеджных поселках насчитывается 12 852 домов и участков, прирост относительно 1 кв 2008 года +40%.
Под коттеджное строительство отведено порядка 2292 га, по сравнению с началом прошлого года малоэтажные стройплощадки увеличились с начала 2008-го на 33%.
В 4 квартале 2008, отмечает АРИН, в поселках «эконом-», «бизнес-» и «премиум-» классов на 10-12% возросло число предложений участков без подряда (в том числе - инженерно не подготовленных). Увеличение такого предложения связано, по мнению аналитиков, с сокращение оптимального бюджета покупки: в условиях кризиса люди пытаются сохранить свои деньги и зачастую их хватает только на покупку участка без подряда. В элитном сегменте, напротив, выросла доля предложения готовых объектов. В большинстве элитных комплексов срок сдачи - 2009 год).
Всего в последние три месяца 2008-го на рынок вышло 12 загородных комплексов, в 8-ми из них были начаты продажи.
Выборгский и Всеволожский районы по-прежнему лидируют по количеству проектов (48 и 51 КП в продаже соответственно). На юге популярен у застройщиков Гатчинский район (10 проектов).
Например, в Выборгском районе начались продажи в «Долине Озер» (компания "Рост Консалтинг"). Поселок рассчитан на 377 коттеджей; цена земли - от 150 000 рублей за сотку.
Еще один крупный проект заявила компания PulExpress. Поселок «Ягодное» включает в себя 120 участков под застройку и порядка 20 мини-коттеджей от 50 до 90кв. метров. Цена предложения здесь колеблется от 160 000 до 300 000 рублей за сотку. В поселке установлено ограничение по материалам строительства- это должно быть либо дерево либо комбинация дерево – камень. Цена деревянных домиков от 4 899 000 рублей до 6 000 000 рублей.
Во Всеволожском районе аналитики отмечают запуск проекта «Серебряный Бор» (80 участков, компания «Бизнес-Консалтинг»), цена сотки колеблется от 437 000 до 735 000 рублей. «Балтийский Альянс» строит комплекс «Киссолово» (98 участков, из них 61 с подрядом). Земля - 195 000 рублей за сотку, дополнительно оплачивается подключение коммуникаций 510 000 рублей на участок.
В Кировском районе появились крупные проекты. Комплекс «Преображение» (компания «Реванш») включает 160 участков с коттеджами и 360 секций таун-хаузов. Минимальная цена предложения от 5 000 000 рублей за дом 130 кв. метров на участке 10 соток.
Поселок «Радуга» («Гарант Жилвест») - 152 коттеджа от 50 до 160 кв.м. (Кстати, предложение небольших участков и маленьких домиков – очень характерная тенденция).
В Колпинском районе заявлен комплекс «Северная Славянка» компании СК «Балтия» и тоже довольно скромно: например, дом площадью 124 кв. м на 6 сотках. Минимальная стоимость предложения составляет 7 500 000 рублей. Дома выполняются из газобетона и дерева. Земля имеет статус ИЖС.
Специалисты «Петербургской недвижимости» отмечают, что в 2008-м более чем 2 раза увеличилось число проектов, где объектом продажи выступает участок с инженерной подготовкой (29% от всех новых предложений). Сократилась доля элитных коттеджей. Зато  чаще стали появляться проекты среднего и эконом–классов, где стоимость домов с участком – от 5 до 10 млн. рублей. 
По расчетам АРИН, за 2008 год было введено в эксплуатацию 26 загородных комплексов: 661 дом с участком, 262 таун-хауза, 1 587 квартир. В сумме - 359 150 кв.м, на 18% больше, чем в  2007-м.
«Итака» насчитывает в начале 2009 года 166 поселков, эксперты Village Consulting – 146, специалисты «Петербургской недвижимости» - 144, АРИН – 133. Не будем спорить о точных цифрах (эксперты по-разному учитывают очереди ввода): практически все аналитики сходятся в том, что за год (если считать поселки поштучно) предложение выросло более чем на 80%. Если за основу взять число домовладений, то рост предложения составит 50-60%.
В 2009 году, по данным «ПН», планируется к выходу на рынок около 30  новых  коттеджных поселков, и еще 16 очередей уже запущенных проектов. При этом более 60 проектов – отложены до лучших времен.
Сокращение спроса в декабре 2008-го оценивается в 20-40%. При этом эксперты, отмечают, что интерес к загородной недвижимости (количество звонков в отделы продаж) остается на прежнем, довольно высоком уровне.
По мнению экспертов, основной спрос приходится  на объекты высокой степени готовности (предпочтительно – со сроком сдачи в первой половине 2009-го).
Специалисты АРИН отмечают, что участки сегодня продаются быстрее домов (за счет инвестиционного спроса). Часть наделов приобретается для последующего самостоятельного строительства.
Генеральный директор компании «Т-Дом» Дмитрий Зюзин полагает, что рынок «стартанет» с нового формата. «Хитом реанимации» могут стать недорогие коттеджи в 85-100 кв.м на участках 3-4 сотки в ближнем пригороде. В сезонном варианте – мини-поселочки: несколько домов на 1 гектаре.

Дмитрий Синочкин

№ 02(36) февраль