Основные новости
20.01.2022

10.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Почему межевание - это абсолютное зло?

Почему межевание - это абсолютное зло?

В ответах на вопросы, задаваемые посетителями сайта по электронной почте и в гостевой книге, часто приходится отговаривать их от бессмысленной и даже вредной процедуры - межевания земельного участка. Поясним здесь позицию Проекта 47 подробнее, указывая на распространённые ошибки в мотивации при принятии решения о межевании участка.

  1.  "Без межевания невозможно будет продать, подарить участок, совершить с ним иную сделку."
    Это заблуждение легко опровергается и теорией, и практикой. Частью 11 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо установлено, что отсутствие в ГКН полных кадастровых сведений (включая координатное описание границ) о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним либо для отказа в данной государственной регистрации. Этому положению соответствует и норма пункта 1 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, земельные участки указанного назначения, координатное описание границ которых в ГКН отсутствует, в оборотоспособности федеральными законами не ограничены.
    Действие данных правовых норм неоднократно проверено на практике. При совершении сделки в простой письменной форме с участком без межевания никаких проблем не возникает. Большинство нотариусов также не требует проведение межевых работ для нотариального удостоверения сделки. Если Вам попался нотариус с иной позицией, то выберите другого, а лучше - обойдитесь без нотариуса вообще, совершив сделку в простой письменной форме.
     

  2. "Межевание исключит последующие возможные споры о границах с соседями."
    Во-первых, скорее само межевание спровоцирует спор о границе с враждебно настроенным соседом, и Вам придётся преодолевать его несогласие с местоположением границы в судебном порядке.
    Во-вторых, если Вам не повезло с соседом, то никакое межевание и даже решение суда о прохождении границы, не заменит Вам соседа с его представлением о том, где должен заканчиваться его участок и начинаться Ваш. Особенно с учётом мнимой точности межевания (смотрите далее).
     

  3. "Межевание установит точные координаты поворотных точек границ участка, что позволит при необходимости восстановить границы участка на местности."
    Какую точность Вы ожидаете от межевания? Вы знаете, что только нормативно допустимая погрешность в определении положения поворотной точки границы составляет десятки сантиметров? Ну, а с учётом безграничного российского разгильдяйства ошибка может достигать и нескольких метров, -  геодезисты (кадастровые инженеры) здесь исключением из нашей действительности не являются.  Причём столь серьёзные ошибки в определении координат могут всплыть значительно позже - через несколько лет после межевания, когда другие геодезисты будут проводить межевые работы в отношении близ расположенных участков и обнаружат их координатное наложение (пересечение их границ). И редкостью такие истории не назовёшь.
    Кстати сказать, площадь земельного участка, определённая по результатам межевых работ, должна приводиться в кадастровом паспорте с указанием допустимой погрешности её вычисления (Приказ Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32). Но на практике у нас в Ленинградской области это не делается, видимо, чтобы не пугать этими цифрами доверчивых граждан, пойманных геодезистами на удочку сказкой о точности межевания.
     

  4. "Межевание - это один раз и навсегда."
    Во-первых, если Ваш геодезист определил координаты тяп-ляп, то в будущем Вы ещё поучаствуете в исправлении его ошибок (смотрите выше). И думается, что за свой счёт.
    Во-вторых, если на Вашем участке на момент проведения межевых работ имелись строения и сооружения, то они отражаются в ГКН и в кадастровом паспорте земельного участка. При сносе старых или возведении новых объектов, при создании или ликвидации пристроек, изменяющих площадь, занятую каждым таким объектом, актуальность сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, будет утрачена. Восстановить актуальность кадастрового паспорта земельного участка можно только по результатам новых межевых работ и новых соответствующих затрат. Если же в такой ситуации кадастровый паспорт не обновлять, то при совершении сделки с участком придётся лукавить, указывая в договоре прежнее состояние домовладения, либо подтверждать изменения новой технической документацией БТИ.
    И в-третьих, нормативные требования к проведению межевых работ с течением времени могут меняться. До 2001 года при геодезической съёмке координаты поворотных точек границ участка не определялись. А теперь определяются. В недалёком будущем, возможно, станет необходимым съёмка рельефа участка с определением его высоты над уровнем моря или будут усовершенствованы технологии определения тех же координат, что ужесточит требования к точности координатного описания участка. Всё это приведёт к тому, что в одночасье местоположение Вашего, казалось бы, отмежёванного участка станет неустановленным, а его площадь - ориентировочной.

Итак, якобы имеющиеся плюсы межевания опровергнуты. Некоторые из этих "плюсов" даже разоблачены, поскольку на самом деле являются минусами. Добавим к ним и минус очевидный - весьма немалую (с четырьмя нулями) стоимость работ по межеванию. В итоге: межевание - это абсолютное зло, наносящее вред Вашему кошельку в настоящем и способное увеличить этот вред в будущем.

Увы, в ряде ситуаций, межевание - это неизбежное зло. Без межевания невозможно поставить на кадастровый учёт вновь образуемый земельный участок. Это случаи образования новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении существующих (учтённых) земельных участков, выделе из них или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Приватизация земельных участков в садоводствах относится к таким случаям, так как применительно к неприватизированным садоводствам кадастровая палата считает ранее учтённым лишь земельный участок, составляющий территорию садоводства в целом, на который имеется правоустанавливающий и (или) правоподтверждающий документ; индивидуальные же участки при приватизации образуются в результате раздела этого исходного участка.

Однако в подавляющем большинстве случаев необходимость межевания отсутствует. А вот денежный интерес исполнителей межевания присутствует всегда. Будьте бдительны! Не дайте втянуть себя в эту вредную процедуру!

Онлайн кредиты для всех