Основные новости
20.01.2022

10.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Налог на недвижимость

Налог на недвижимость

Кадастровая головоломка
 

Минфин подготовил законопроект, вводящий в Налоговый кодекс новую главу: «Налог на недвижимое имущество».

Налогом обложат здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства и земельные участки. Сумма начисленного будет определяться в процентах от кадастровой стоимости объектов. В Петербурге она уже установлена: для земельных участков — в прошлом году, для объектов капитального строительства (ОКСов) — в марте 2013‑го. В Ленобласти стоимость недвижимых объектов подсчитали, но не утвердили; сейчас идет корректировка.

Переоценка участков уже вызвала несколько серьезных конфликтов: владельцы земли, узнав о повышении налоговых платежей в несколько раз, обращались сначала в комиссию по кадастровым спорам (безуспешно), а потом в суды. Так, собственник участка площадью около 100 га на торгах заплатил за него около 500 млн рублей. Однако эксперты ГУИОН насчитали другую сумму: по их мнению, справедливая цена надела — 6,7 млрд. В суде удалось снизить сумму до 600 млн. Основной аргумент: торги были открытыми и конкурентными, цена, установленная в ходе аукциона, — рыночная. Кроме того, при кадастровой оценке не учитываются ограничения по использованию участка. Суд решил дело в пользу собственника (см. также материалы на стр. 6 и в разделе «Оценка»).

Арбитражная практика в Петербурге и Ленобласти еще не сложилась, в регионах процесс пересмотра кадастровых цифр (в сторону понижения) идет с переменным успехом. Несомненно одно: как только кадастровую стоимость примут в качестве налогооблагаемой базы для расчетов по ОКСам, включая квартиры и дачи, не только налоги, но и количество споров возрастет в разы. Причем гражданам придется идти с претензиями не в арбитраж, а в народный суд. Способность народных судей досконально и адекватно разобраться в тонкостях кадастровой оценки у специалистов вызывает сомнения.

Правом устанавливать ставки налога наделены представительные органы (советы) муниципалитетов, а также законодатели Москвы и Петербурга.

По мнению Минфина, если суммарная кадастровая стоимость жилой недвижимости (включая незавершенку) не превышает 300 млн рублей, ежегодно владельцу придется платить не более 0,1%. (Необлагаемая площадь — 20 кв. м.) Для нежилых зданий и помещений максимальная ставка определена в 0,5%. Для земель сельхозназначения, дачных и участков и ЛПХ «потолок» установлен в 0,3%, для прочих территорий — до 1,5% от кадастровой стоимости.

В случае, если общая стоимость объектов зашкаливает за 300 млн рублей, налоговая ставка может варьироваться от 0,5 до 1%. Чиновники разрешают муниципалам и региональным властям устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и вида использования.

По словам заместителя министра Сергея Шаталова, с 2014 года новый налог может быть введен в 12 «пилотных» регионах. Петербург и Ленобласть в этот перечень не входят.

Дмитрий Синочкин

Онлайн кредиты для всех