Вилла "АМПИР" кирпичная общей  площадью 266,4 кв.м.(жилой  площадью 238,4  кв.м.)  имеет 3 этажа  с 6-ю спальнями, 3-мя полноценными санузлами , большим залом , кухонной зоной и прихожей. "Изюминка" внутренней отделки -  шикарная (дворцовая) межэтажная лестница из итальянского мрамора ROSA AURORA с массивными каменными столбами-колоннами каринфского ордера увенчанные скульптурой ангела,  кованая с позолотой баллюстрада ,марши лестницы со встроенным водяным контуром подогрева . Проект виллы "АМПИР" разработан в архитектурной мастерской Т-Дом в 2015 году . Начало строительства - с октября 2016 года, в соответствии проектом и разрешением на строительство, в самом центре исторического Верхнего Парголово, первые упоминания о котором датируются тремя веками раньше Санкт-Петербурга в сложившейся части поселка на живописном высоком участке с яблонями , вишнями и елями  (здание возведено  за счет собственных инвестиций ГК "Т-Дом").  Здание - полностью кирпичное  с монолитными жб перекрытиями общей площадью 270 кв.м. (жилой площадью 238,4 кв.м.)  возведено в стиле "ампир" ХVIII- ХIХ веков с лепным порталом и мощной колоннадой.                                                                                                                                                                 С апреля 2021 г. все троительные , инженерные и отделочные работы , а также работы по благоустройству территории полностью завершены. Строительство и полная отделка заняла 28 месяцев.  За это время были произведены работы по ": 1) нулевому циклу" (котлован, дренаж, геотекстиль, гидроизоляция, обратная засыпка песком и щебнем, ввод канализации и водопровода), 2) устроен фундамент - железобетонная монолитная плита толщиной 320 мм, вибрированный бетон М-350  (B 25 F 150 W 8 P 4  производства ГК "МОНОЛИТ"), армирование - А 3 диаметр 12 мм. в 2 ряда с шагом 150 мм. со скрытыми балками под несущими стенами и по осям фундамента. Гидроизоляция - битумная рулонная Технониколь, утепление фундамента - экструзионный пенополистирол Технониколь. По периметру фундамента уложено 50 м/п дренажной трубы в фильтре диметр 100 мм.    3) Возведены капитальные кирпичные ( RAUF 2,1 NF )  стены 1-го, 2-го и 3-го этажей.     4) Возведены межэтажные монолитные железобетонные перекрытия между 1-2 м и 2-3 этажами по  несущим металлическим конструкциям,   5)  устроена кровля с металочерепичным покрытием.     6) Наружные стены утеплены 100 мм. пенополистерола.     7) Здание получило облицовку цокольной части - полированным гранитом (до окон) и стен лицевым кирпичом KNAUF EURO .    8) Возведена массивная каменная колоннада из 4-х колонн ~7 метровой высоты и 600 мм. в диаметре,опирающаяся на мощные пьедесталы (базы) из полированного гранита  и увенчаная капителями дорического ордера , устанавлены лепные межэтажные и венчающие карнизы ручной работы и замковые элементы окон с барельефами львов .   9) завершен  монтаж инженерных ситем здания : смонтирована внутренняя разводка газопровода по зданию, устроена локальная канализация большого объема = 9,8 куб.м.,и автономный заглубленны подземный источник водоснабжения емкостью 6,5 куб.м. ,  смонтированы  теплые водяные полы на всех этажах здания, а также монолитные железобетонные подогреваемые межэтажные лестницы. Разведены и полностью введены в эксплуатацию : внутренние электрические сети , газовое отпление от магистральных городских газовых сетей ,канализация , а также  сети горячего и холодного водоснабжения.    10) установлены оконные блоки с тройным остеклением REHAU и "расстекловкой" в стиле ХIХ века , а  также огромные спаренные мансардные окна  238Х140 см. на 3-м этаже, образующие как-бы стеклянную крышу.     11) проведены ландшафтные работы на участке: обустроен сад со взрослыми плодовыми деревьями, большой газон в самом солнечном месте участка , высаживаются по периметру вечнозеленые хвойные деревья , произведено мощение тротуарной плиткой большого двора , оборудована парковка на территории участка  на 6 автомобилей.     12) установлен ажурный кованый забор с распашными воротами шириной 6 метров и двумя калитками в разных частях участка.    13) Устроены монолитные межэтажные железобетонные лестницы с подогревом от контуров теплых полов ,получмвшие облицовку итальянским мрамором " ROSA AURORA"с красивейшими коваными золочеными баллюстрадами и лепными столбами-колоннами каринфского ордера , которую венчает  статуя ангела.    14) перед началом финишной чистовой отделки завершена отделка "white box"( белые потолки и стены, ровные полы)    15) асфальтирован внутреквартальный проезд от центральной улицы Шишкина до виллы    16) завершаются последние "штрихи" финишной чистовой отделки внутренних помещений : установлены межкомнатные двери, потолки со стенами декорированы лепкой ,колоннами и пилястрами и золоченым багетом , потолки и стены покрыты финской матовой TIKURILLА,  напольное покрытие керамогранит. Лестница  исполнена в мраморе с каменными лепными столбами  скульптурой ангела и   и кованой золоченой баллюстрадой. Несущие металлоконструкции здания образуют собой металлическую ферму которая связывает  несущие мметаллоконструкции всех межэтажных перекрытий с фундаментом , несущей металлоконструкцией  кровли и несущими металлоконструкциями периметра  капитальных стен здания и переднего портала и , через монолитные железобетонные перекрытия с несущими наружными стенами.  Всего в здании - 3 надземных этажа. Перекрытия - монолитный железобетон с вмонтированными в него трубами водяных теплых полов. Цокольного или подвального этажа, а также бассейна  данный проект не предусматривает Фундамент- железобетонная утепленная плита толщиной 320 мм. Здание уже оснащено всеми городскими коммуникациями: газовое отопление от магистрального газопровода. Газ в дом заведен., подключена газовая котельная и газовая плита , запключен договор с МежРегионГазом на отпуск газа получен лицевой счет и договора на техническое и гарантийное обслуживание оборудование ,  в здании 3-х фазный ввод электричества мощностью 15кВт/380 В -  смонтированы все внутренние и наружные сети здания.  Водоснабжение -от собственного заглубленного источника.Дополнительно имеется договор с ГУП "Водоканал С-Пб" на подключение к к центральному водопроводу.  Канализация- локальный септик большой емкостью =9,8 куб.м. Все стены здания -выполнены из кирпича RAUF 2.1 NF, (в местах усиления - из полнотелого рядового кирпича ) , с последующим утеплением 100 мм. пенополистиролом и наружной облицовкой клинкерным гладким кирпичом  KNAUF EURO классического красного цвета. Межэтажные монолитные жедезобетонные перекрытия  выполнены по несущим металлическим двутавровым балкам 200 мм.( по 5 балок от 5 до 12 метров длиной - на этаж ). Таким образом  достигнута возможность выполнить в здании планировки с большими свободными пространствами на всех этажах. На 1-м этаже  расположен зал без перегородок (от одной внутренней стены до другой внутренней стены) . Размер зала- 10,3 метров в ширину и 8,1 метров в глубину, он имеет отличную инсоляцию в 10 окон, выходящих на главный (размером "в пол") , на боковой и задний фасады , прихожую с тремя окнами и застекленной входной дверью , а также полноценный санузел ( под душевую кабину, мебель для раковины, унитаз , биде и стиральную машину.) с одним окном , а также котельную с окном и застекленной дверью,выходящие на задний фасад здания . С первого на 2-й этаж ведет РОСКОШНАЯ МРАМОРНАЯ ЛЕСТНИЦА (итальянского мрамора "Rosa Aurora") С КОВАНОЙ   с позолотой БАЛЛЮСТРАДОЙ И СТОЛБАМИ-КОЛОННАМИ КАРИНФСКОГО ОРДЕРА ,УВЕНЧАННЫЕ СТАТУЕЙ АНГЕЛА На 2-м этаже расположены 3 спальни ( каждая с балконом )  : 1-я -  хозяйская спальня 28 кв.м.в с балконом , стенами в постэльных тонах с 1 колонной каринфского ордера и 2-мя  лепными ригелями , которая имеет 6 окон , выходящие на 3 стороны света ( на передний , левый и задний фасады)  , а также 2-я - колонная спальня 18,5 кв.м.с балконом , имеющая 3 колонны каринфского ордера . имеющая 2 окна от пола до потолка, которые выходят на главный фасад ) и 3-я  спальня 18 кв.м. с 1 колонной каринфского ордера и 2 лепными ригелями ,с балконом и 4 окнами, (выходящими на передний и правый фасады ). Все спальни разделяются между собой некапитальными перегородками .Таким образом на втором и третьем этажах (на всякий случай)  оставлена возможность для перепланировок ( которые в данном частном доме не надо согласовывать с госорганами ).  Также на 2 этаже расположены лестничный холл с кованой (белой с золотом) баллюстрадой и полноценный санузел ( под большую ванну 170см., мебель с раковиной, унитаз и биде ).. На 3-м этаже пространство 103,7 кв.м,разделено еще на 3 спальни : 4-я (по счету ) имеет площадь 30 кв.м со спаренными огромного размера мансардными окнами  образующими ,как будто, остекленную крышу и колонной каринфского ордера , 5-я спальня - 29 кв.м. с круглым окном на главный фасад и двумя  лепными ригелями , на котрые опирается лепная потолочная балка и 6-я  спальня, площадью 22 кв.м., с большим мансардным окном . В эти большие мансардные окна двух (из трех спален 3-го этажа) комфортно будет любоваться на звездное небо , перед сном, лежа на кровати.   Санузел с окном имеется и на 3 этаже (под душевую кабину, мебель с раковиной, унитаз и биде) . Высота потолков в здании - : 1-й этаж - 3,3 метра , 2-й этаж - 3,54 метра , 3-й этаж - 2,6  метра. Некапитальные перегородки оставляют возможность (даже для самых взыскательных будущих хозяев ) устройства свободной перепланировки  новых помещений по своему усмотрентю , т.к. в данном  частном доме перепланировка не требует дополнительных согласований. Окна установлены 6-камерные металлопластиковые REHAU с тройным остеклением. На 3-м этаже в дополнение к 2-м круглым окнам в стенах, в наклонных стенах мансарды  установлены также 3 мансардных окна. Здание получило 8-ми метровый портал на главном фасаде, опирающийся на 4 красивые лепные 7-ми метровой высоты колонны ручной работы ,диаметром по 600 мм. каждая. На 2-м этаже по переднему и обоим боковым фасадам размещены 3 ажурных кованых балкона по ~ 3 кв.м. каждый. Облицовка наружных кирпичных стен декорирована вставками из коллекционного дореволюционного кирпича с клеймаи ХIХ века  Все оконные проемы увенчаны лепными замковыми элементами с барельефами львов из гипса.  Домовладение получило ажурное кованое металлическое ограждение по периметру, что  создало ощущение более открытого пространства участка. Внутренняя отделка , в соответствии с общей стилистикой виллы, сделана в стиле "бароккко" с лепными балками , ажюрными лепными потолочными розетками и ригелями , полукруглыми колоннами каринфского ордера, лепными рамами под картины. Всю эту роскошь окончательно дополняет шикарная парадная мраморная с колоннами и ангелом, ведущая с 1-го на 2-й этаж . Все лепное великолепие внутренней отделки по периметрам обрамлено золоченым багетом. Межкомнатные двери - филенчатые , венге мелинга с золочеными узорами багетных наличников. Подогреваемые водяные теплые полы : кухонной зоны , зимней прихожей и всех санузлов имеют покрытие из большого размера плит( 60Х60 см. ) KERAMA MARAZZI светло бежевых постэльных тонов с темными обрамлением, а на 2-м и 3-м этажах со вставками античных узоров между плитками. Полы всех остальных жилых помещений виллы получают покрытие  под ценных породы дерева-(мербау и др.). Вилла продается полностью подготовленной к проживанию - остается только установить мебель, которой не потребуется много, т.к. многочисленные лепные элементы обрамления стен . а также  внутри - 13  лепных колонн и полуколонн каринфского ордера , на которые опираются потолки и потолочные балки в сочетании с мраморной лестницей в стиле "барокко", отлично и без мебели наполняют завершенностью интерьеры.

Цена.виллы.с.финишной.чистовой.внутренней.отделкой.в.стиле"барокко"составляет...141.300..руб./кв.м. готового.здания,.                   

Цена (рыночная на 2024 г.) земельного участка , приобретенного нами в 2015 году.под строительство данной виллы составила 8.000.000 рублей.

В отношении земельного участка Федеральной Земельной кадастровой палатой по С-Пб осенью 2013 года проводилась выездная  проверка ,на предмет соблюдения земельного законодательства нами, как собственниками . Имеется акт об отсутствии нарушений законодательства на данном участке с нашей стороны.

В отношении законности строительства здания в октябре 2016 г. проводилась выездная проверка Отделом строительства Администрации С-Пб . Имеется акт об отсутствии нарушений строительных и градостроительных норм при застройке.

ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ   ВИЛЛУ "АМПИР" : По Выборгскому шоссе проезжайте до светофора на перекрестке с ул. Шишкина, затем по ул. Шишкина необходимо проехать около 1,5 км.  Смотрите нумерацию домов, пока не доедете до дома 100 по ул. Шишкина. Напротив проезда к вилле установлена на столбе табличка 1,5м Х 1 метр красного цвета с текстом "ПРОДАЖА ВИЛЛА" и белая стрелочка в сторону проезда.  Почти напротив него через дорожное полотно улицы расположен дом № 109 (новый дом, облицованный фисташково-зеленого цвета сайдингом с резными палисадниками на окнах) в первой линии улицы Шишкина). Между его забором и забором дома 113 (старый дом) ,  начинается проезд с покрытием из асфальта. Двигайтесь по данному проезду до красной кирпичной виллы с белыми колоннами , которая будет у Вас по правой стороне по ходу Вашего движения. Вы - на месте. Для ориентира  вилла раположена сразу зв забором (пока это только металлические столбы забора) нового коттеджа из бруса, окрашенного в светло-серый цвет. По этой же стороне, сразу после упомянутого коттеджа .  Предлагаемую виллу невозможно не заметить, т.к. она выше и больше всех соседних коттеджей.. На балконе виллы также располагается табличка с текстом "ПРОДАЖА ВИЛЛА" .Также для ориентира - напротив него (через проезд) построен дом, облицованный серо-горчичного цвета сайдингом, а сзади нашего участка расположен новый бревенчатый дом . При разрешенных 3 этажах, по разрешению на строительство возможно постройка здания общей площадью до 450 кв.м., т.о. пятно застройки при необходимости можно увеличить в размере.  Размер  участка перед зданием 32,6 метра на 25,1 метра, и небольшим выступом в  5х9м.  по левому фасаду здания   Яблони, вишня, клен , туи , колонновидный можжевельник и кусты смородины и малины - на участке. Внутриквартальный проезд от центральной  улицы Шишкина  до виллы сделан нами асфальтовой крошкой.  

В случае, если Вы желаете отыскать дорогу к данной вилле для ее просмотра , либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. ,  8(911) 819-37-44 , 740-65-62 , 303-80-24, либо 8 (800) 250-33-61

Документация полученная на строительство: 1) по инженерному обеспечению ,2) градостроительная

АРЕНДА : Цена 149.500 р./мес. со скидкой 20% при оплате аренды  вперед за год (цена при помесячной оплате аренды без скидки 187 000 руб/мес.)

кликните здесь, чтобы просмотреть Видео виллы внутри и снаружи, а также территории и проезда к вилле 2020г.

Видео "Колонный зал" 1 этаж, апрель 2021г.

вилла в сумерки 

вид на главный фасад через садик на круглой площади перед виллой

вид на виллу с проезда

главный фасад 1 этаж : ажурные фонари, , табличка с именем виллы , архитектора и годом разработки проекта виллы

главный фасад 1 этаж : Цокольная часть здания и колоннады облицована полированным гранитом, вставки из дореволюционного кирпича

Колонный зал 1 этаж : стены и потолки с чистовой отделкой и напольным покрытием с 5-ю коринфских колоннами и лепкой на  стенах 

колонный зал 

колонный зал и главная лестница

Главная лестница с 1-го на 2-й этаж 

вид на виллу с проезда , ажюрная кованая ограда 

вид на боковой фасад виллы с  проезда. Мощеный двор и круглый постамент под установку фонтана 

внутренняя отделка до установки полуколонн , золоченого багета и напольного покрытия  

вид на колоннаду с пьедесталами из полированного гранита крупный план от сада с цветущей яблоней , а также -с проезда

вид на виллу июньским вечером. Большой газон , мощеный двор и круглая площадь с яблоневым садом.

вид на главный фасад с круглой площади перед виллой 

вид на виллу по завершению наружной отделки

зал 1 этажа до начала внутренней отделки 

устройство мощеного двора и круглой площади с садом.  710 кв.м перед виллой Здание - до остекления. 

вид главного фасада до окончания наружной отделки и установки окон и софитов

установка водосточной системы

устройство водяных теплых полов (все 3 этажа виллы получили  такой вид отопления) 

первый (авторский -от руки) форэскиз главного фасада виллы 2015 г.

устройство софитов , установка барельефов львов в замковые элементы оконных проемов и  колоннада до оштукатуривания (весна-лето 2017 г.)

устройство каменной массивной колоннады и установка барельефов львов в качестве замковых элементов проемов окон (весна-лето  2017 г.)

наружная отделка - облицовка клинкерным кирпичом фасадов 2 этажа после утепления 100 мм.несущих кирпичных стен (весна 2017 г.)

наружная отделка - облицовка клинкерным кирпичом и устройство колоннады здания (весна 2017 г.)

устройство каменной полнотелой колоннады : базы колонн 900Х900 мм., тела колонн 600Х600 мм. (весна 2017 г.)

массивная армированная колоннада (весна 2017 г)

устройство колоннады и арочных проемов входных и балконных дверей (весна 2017 г.)

наружная отделка - облицовка клинкерным кирпичом и устройство каменной колоннады (весна 2017 г.)

"изюменка" кирпичной облицовки - 22 вставки из коллекционного дореволюционного кирпича 1862 года (весна 2017 г.)

отличную энергоэффективность здания (расход всего 6 кВт отопления на разницу в 35 градусов между температурой воздуха снаружи и внутренней температурой в помещениях виллы), обеспечивают утепленные пенополистеролом 100 мм. капитальные кирпичные стены здания и ,через продухи,  облицовка фасадным кирпичом ( весна 2017 г.)

устройство стропильной системы - доска 50Х200 мм. , сдвоенная на резьбовые шпильки в коньковых досках поверх несущей металлоконструкции из двутавра 200 мм. на металлических столбах из профильной трубы 100Х100 мм. заполненной железобетоном (зима 2016-2017 г.)

ход строительства : стропильная система и несущие кирпичные стены здания (зима 2016-2017 г.)

устройство кровли - стропильная система несущим сечением 200 мм. на моуэрлат из сдвоенной и строенной доски 50Х200 с креплением  моуэрлата на резьбовые шпильки . сваренные на металлическую полосу в единую конструкцию по периметру здания и вмурованные на 600 мм. в осях несущих кирпичных стен  3-го этажа(зима 2016-2017 г.)

стропильная система по металлической несущей ферме (зима 2016-2017г.)

стропильная система : стропила, моуэрлат и коньковая доска по несущей металлической ферме (зима 2016-2017 г.)

несущая металлическая ферма, на которую опирается стропильная система, связана через несущие двутавровые балки пролетов всех межэтажных  перекрытий , связанные в свою очередь, с металлическими двутаврами по периметру осей несущих кирпичных стен  здания , опирающихся на  металлические заполненные железобетоном опорные столбы 9-12 метровых пролетов всех этажей здания с несущими сетками арматуры фундамента. Таким образом достигнут единый несущий металлокаркас здания, когда  нагрузки в любой точке здания равномерно перераспределяются по всем несущим  конструкциям - гордость инженерной мысли конструкторов Т-Дом

кирпичные фронтоны и несущие стены ( h min = 1,35 м.) мансардного этажа (зима 2016-2017г.)

Ход строительства  здания (осень-зима 2016-2017 г)