Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб. - В. Парголово | Особняк 1104 м.кв. + 1200 кв. м. участок у ФИНСКОГО озера в В. Парголово | СПб, В. Парголово, ул. Некрасова д. 55 лит. А Посмотреть на ситуационной карте |
1104 кв. м. + 12 сот. | 48 890 000 р. |
Кирпично-монолитное 3-4 этажное(по документам 5-эт) здание особняка оформлено в частную собственность . Наружная отделка-стены облицованы фасадным клинкерным кирпичом и полированным гранитом. Перекрытия-железобетонные монолитные по бетонным несущим балкам на железобетонных колоннах. Без внутренней отделки.
. Высота 14,9 метра. , что соответствует разрешенной высотности в 15 метров , установленной Законом С-Пб "О Правилах Землепользования и Застройки" дляч зоны Т-1 Ж 2-2 Размеры здания 24,5х16,5 м. Состоит из 13-ти больших помещений площалью от 70 кв.м на первых двух этажах и пентхаусе и до 130 кв.м. на третьем этаже. Высота потолков в особняке от 3,2 метра на первом этаже до 3,7 метра на третьем этаже. . Помещения возможно разделить таким образом, что их общее число достигнет 30-ти
Здание находится в самом центре Парголово в 70 метрах от живописнейшего Финского (Чухонского ) озера и парковой зоны Шуваловского парка. .Однородное социальное окружнение - (вокруг только дорогие особняки) оказывает вкупе с чудесной природой благоприятное впечатление от места. Вид, который открывается из окон (с 3,5 метровой высотой потолками ) пентхауса просто завораживает.
Здание исполнено по кирпично-монолитной технологии на плитном железобетонном фундаменте толщиной 60 см. с ребрами-балками толщиной 90 см.,.Армирование - арматура А 3 диаметр 16 мм. В местах ребер-балок 26 мм Гидроизоляция выполнена Технониколем. Данная конструкция фундамента с таким запасом прочности на песчанном грунте ( такой грунт на участке ) , позволяет выдержать 10-этажное здание . Кровля (которая включает в себя 2 верхних уровня здания ) выполнена с двойной стропиловкой, позволяющей выдерживать огромные нагрузки (будь то снеговая нагрузка, или возможность замены лет через 50 ( при желании) покрытия с легкой металлочерепицы MONTERREY на покрытие кровли тяжелой цементно-песчанной черепицей). Покрытие кровли - двойное : по стропилам сплошная обрешетка из дюймовой доски с покрытием в 2 слоя рубероидом и далее по контробрешетке установлена металлочерепица. Кровля имеет утепление 200 мм. минеральной ватой URSA в плитах с устройством гидро/ветро и паро изоляции Изоспан.
105 оконных проемов с монолитными железобетонными перемычками обеспечивают прекрасную инсоляцию здания. Несущим в стенах здания , является железобетонный каркас на колоннах 40х40 см,связанных армированием с фундаментом и плитами перекрытий. ,Нагрузки просчитаны контрукторами Т-Дом с большим запасом. Толщина стен особняка 500 мм. Наружные стены из кирпича RAUF 14 - NF , утепление наружных стен = 100 мм. пенополистерол, облицовка - клинкерным кирпичом KNAUF-EURO классического красного цвета. .Перекрытия железобетонные 19 см. толщиной. "Коробка" здания с утепленной ровлей полностью готова.
Здание построено на основании разрешения на строительство , прошло техническую инвентаризацию , поставлено на кадастровый учет, Право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке в 2010 году.
Здание удачного расположено на участке. Так, что практически вся свободная площадь участка осталась спереди главного фасада -на южную сторону, позади здания ширина участка составляет от 3 до 5 метров. Подъезд к участку осуществляется со стороны главного фасада от внутриквартального проезда ул. Некрасова. Проезд под асфальтовым покрытием имеет ж/б дорожные плиты, что позволяет проезд даже большегрузных автомобилей. В 20 метрах от участка обустроена большая муниципальная детская площадка и взрослая спортивная площадка с тренажорами. . Также в 30 метрах расположен новый культурный сквер, обустроенный в 2016 году муниципалами намберегу Финского озера. . Озеро в нескольких десятках метров. Данным пляжем пользуются , в основном, жители прилегающей улицы, т.к. въез в сквер и подходы к озеру с этой его стороны ограничеы шлагбаумом. Также ,на противоположном берегу , обустроен большой песчаный культерный пляж с большой парковкой , куда жители более отдаленных улиц Парголово подъезжают на отдых на авто. В 100 метрах - взрослая и детская поликлиники и станция скорой помощи. Городской детсад и средняя школа расположены в 250 метрах от участка. В 300 метрах находится тгпермаркет ЛЕНТА и новая К-Раута. Там же в 300 метрах расположена база школы Олимпийского резерва по лыжам и парк с лыжной трассой. 49 отдел полиции - в 200 метрах на ул. Ломоносова.
На участке введен газ с договором , установлен объем потребления 10 куб/м в час , что с запасом перекрывает потребности здания такой площади. . Ввод со счетчиком электричества мощностью 15 кВт/ 380 В. + 15 кВт/380 В -получено доополнительно в 2021 году.. Канализация предусмотрена локальная , объем 5,6 куб.м.
По периметру участка высажены ели высотой 5-6 метров, которые хорошо уединяют здание при виде от ворот или от фасада. Вокруг живописная холмистая местность с видом с верхнего этажа ,поверх деревьев , на акваторию Финского озера. Соседние участки сбоку и сзади - размером по 25-30 соток, а спереди ближайший дом расположен на удалении ококло 100 метров на холме , что не создает "кучности " вокруг здания . В силу его размеров, предлагаемое здание доминирует над всеми соседними строениями.
Стоимость 1 кв.метра особняка без участка составляет всего 39,8 тыс. рублей. Стоимость участка составляет 9,8. млн. рублей
здесь фото хода строительства здания до наружной отделки