Основные новости
18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Каталог объектов » СПб: коттеджи » Вилла 382 (421) кв.м. в Верх. Парголово (с внутр. и наружной отделкой в стиле ХIХ века)

СПб: коттеджи



Направление Название Адрес Площадь Цена
СПб-Парголово Вилла 382 (421) кв.м. в Верх. Парголово (с внутр. и наружной отделкой в стиле ХIХ века) СПб, п. Парголово, ул. Пионерская д.28 15 сот.(20 сот)

34 500 000 р. ПРОДАН сент.2016

 

Вилла -  жен. (итал. villa) (дореволюц. и загр.). Барский загородный дом, дача красивой постройки, с парком или садом (см. толковый словарь Д.Н.Ушакова)

Характеристики объекта : Кирпичная вилла 382,2 кв.м (фактическая площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 420,8 кв.м.) пятно застройки 18*12м, 1-й этаж = 138 кв.м. + 2-й этаж = 112 кв.м.(плюс терраса 23 кв.м) + 3-й этаж (мансарда)=138 кв.м. Дополнительная площадь - 2 балкона по 7,5 кв.м. и терраса с колоннадой 23 кв.м. В здании 50 окон с тройным остеклением,2 мансардных окна в кровле, остекленные двери. Участок под зданием по факту огорожен в 20 соток, в собственности 15  соток
Подробнее о материалах и ходе строительства см. Здесь.
Проект  см. здесь
Описание здания: Здание исполнено в стиле «ампир» русских дворянских усадеб  XIX века с колоннами и лепниной на фасадах, коваными балконами , террасой и территорией огражденной шикарной кованой оградой (как-то проезжающие мимо в автомашине люди остановились и задали вопрос: не музей ли здесь построен?).  Особняк имеет 3  выхода на территорию остекленными дверями как на главный, так и на задний фасады.   Фундамент - монолитная утепленная железобетонная плита 350 мм. со скрытыми балками , Материал стен - кирпич ,  толщина межэтажных перекрытий - 250 мм.  полы - железобетон, потолки - огнестойкий гипрок ( ГКЛО = 45 минут огнестойкости - соответствует огнестойкости железобетонного  перекрытия ) Лестницы - монолитный железобетон с встроенным контуром теплого пола , Кровля - по деревянным стропилам 200 мм. с утеплением 200 мм. негорючей базальтовой ватой ROCKWOOL и по внутренней стороне огнестойкий гипрок  . Кровля облицована металлочерепицей MONTERREY . Окна - REHAU с тройным остеклением , мансардные окна - VELUX .  Внутренние помещения в особняке просторные и функциональные. Начиная от зала на  1-м этаже длиной 18 метров во всю длину здания - здесь можно проводить приемы и принимать огромное количество гостей или , в дополнение к 3-м имеющимся помещениям , произвести перепланировку  зала еще на 5 (к примеру, 4 школьных класса и столовую ) больших  помещений -  при строительстве и внутренней отделке предусмотрен весь необходимый конструктив и инженерные "закладные". Инженерные сети разведены по зданию таким образом, что при перепланировке , например под пансионат (на 13 палат по 4 человека), частный детсад (на 8-9 групп) , гостиницу ( на 9-13 номеров) или школу  или дом свадебных торжеств (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ  В ЧАСТНОМ ДОМЕ НЕ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ), не потребуется дополнительно разводить фановые трубы , горячюю и холодную воду, а также электропроводку  дополнительно на каждое  помещение. Все эти закладные  уже  встроены в стены и полы  при строительстве с учетом будущей возможной перепланировки. Будущий владелец может : как увеличить с 13-ти до 19-ти  общее  количество помещений , так и приспособить какое-либо из больших помещений под (например) огромный санузел -каждое помещение имеет фановые, ГВС и ХВС выводы.  . Пространство 2-го этажа разделено на три помещения : центральное ( около 50 кв..м., которое также возможно перепланировать в 2 помещения удобной формы с раздельными выходами в холл, и которое также имеет по 2 вывода фановых и ГВС-ХВС сетей, а также раздельную электропроводку,). Это помещение (или оба при перепланировке)   дополнительно   имеет  выход на террасу с коллонадой площадью еще в 23 кв.м., увенчаную порталом над всей ее площадью, на которой можно прекрасно проводить время в дождливую погоду (вплоть до установки мангала или барбекю).В отделке данного помещения использованы мраморные пилястры . колонны золоченого багета.  Также  на втором этаже также есть еще  два жилых помещения  по 30 кв.м площадью каждое , квадратной формы, также оборудованные выводами фановыми и ГВС-ХВС , каждое из которых имеет по балкону с коваными ограждениями. шириной  по 6 метров. В каждом из этих помещений обустроены ниши для устройства гардероба в несколько ярусов .    На третьем этаже единое огромное пространство мансарды,  длиной в  18 метров ,также позволяет проявить фантазию по его применению : от размещения там огромного кинозала до устройства гигантской детской комнаты, по которой можно носиться на велосипеде или детском джипе. Или возможное также к перепланировке на 3 комнаты (каждая с окном) и холл. Также на 3-м этаже расположена сауна с парной 2,5 х 2,0 м , душевой и предбанником  В каждом крыле данного этажа имеется встроенные кладовые помещения . И это все - не учитывая : 3-х просторных санузлов , по одному  на каждом этаже, кухни, прихожей и котельной.
Описание участка : Участок 2000 кв.м. (1500 – собственность, + на 500 кв.м в задней его части (16 х 30 метров) огорожено больше по факту) находится в живописном месте, со всех этажей открываются прекрасные пейзажи Парголовской возвышенности, описанной в картинах Шишкина и воспетых в литературных произведениях классиков ("Могучая кучка" собиралась на даче Стасова в Верхнем Парголово - (см. раздел нашего сайта "Историческая справка"). Участок высокий, расположен в сухом уютном зеленом месте, особняк-практически посередине участка на небольшом возвышении, сзади него - красивый пролесок и холмы Парголовской возвышенности до горизонта . Ровный спереди и боков и имеющий небольшой рельеф позади здания , участок создает ощущение, что он гораздо больше своего размера. В передней части участка (перед зданием) летом 2015 г. устроен парк с туями и рододендронами , дорожками ,газонами и круглой площалью с коваными скамейками и монолитной гранитной стеллой со скульптурой ангела в центре. Задняя часть участка  с апреля 2016 г. обустраивается разноуровневыми амфиладами с газонами , спускающихся  шестью , как бы площадками - ступенями - шириной  по 30 метров каждая ( по примеру парков Петродворца и Шлеса Шенбрун в Австрийской столице) к задней части участка - ровной широкой площадке-газону . От центра заднего фасада здания вниз спускается  широкими трехметровыми мощеными брусчаткой ступенями дорожка к нижней площадке, как бы приглашая прогуляться по дороге вниз по каждой из шести тридцатиметровых анфиллад. . По этой части улицы "нарезано" всего 8 новых участков, которые Т-дом реализовал с 2013 по 2015 годы. Данный участок - 2ой. Справа и слева уже построены коттеджи. Осенью 2015 г. своими силами до нашего участка и на 30 м. вперед до конца соседнего за нами, проложена новая асфальтовая дорога из крошки.

Грунт на участке песчаный начиная с 30 см глубины (это плодородный слой) и до 5,5 метров (глубина, на которую делался шурф)
Инженерные оснащение и коммуникации: Отопление и горячее водоснабжение автономное -  котельное  газовое оборудование «Buderus» (Германия) и "KITURAMY" (Корея),бойлеры "TERMAX".Отопление функционирует на двух видах топлива. На всех трех этажах - теплые водяные полы. Выполнены они металлопластиковой трубой диаметром 16 мм. с шагом "улитки" 15 см. по арматуре.  Конвекция отопления-принудительная . Насосная группа выполнена циркуляционными насосами WILO ( пр-во Германия).Обвязка котельной выполнена медной паяной трубой диаметром 26 мм. Коллекторные группы 1-го и 2-го этажей устроены в котельной, 3-го этажа - в холле 3-го этажа( "подача" и "обратка" ,диаметром по 26 мм., на 3-й этаж устроена от отдельной магистрали из котельной) .  В качестве резервной, дополнительно выполнена разводка от коллекторов с выводами для радиаторного отополения.( котельная оснащена также блоком подмеса, что позволяет держать разную температуру в контурах : для теплых полов 25-40 градусов, а для радиаторного отопления 60- 90 градусов). 
Электрическая мощность введенная в дом 15 кВт/380 В (3-х фазный ввод). Объект с 2013 г. включен в адресную программу газификации за счет бюджета С-Пб на 2016 год (в соответствии с ТУ) ,осенью 2015г. проектная организация ,выигравшая городской тендер по адресной программе согласовала с нами (как собственниками здания ) точку присоединения и  начала разработку проекта ввода газа к данному объекту который ,по графику, должен быть полностью согласован весной 2016 г., после чего начнутся работы подрядчика - ПетербургГаза по "физическому" вводу газопровода от уличной  магистрали среднего давления  к стене котельной здания.через понижающюю ГРПЩ на территории участка.   Вся ул. Пионерская газифицирована, электрофицирована, проведен центральный водопровод, Тех.условия на центральную воду от ГУП " Водоканал" получены на 2016 год по инвестпрограмме ГУП ВодоКанал (см. ТУ ниже )  . На данный момент водоснабжение здания осуществляется от устроенного на территории участка собственного автономного заглубленного подземного источника водоснабжения емкостью 6, 79 куб.м. чистой воды и дебетом ( восполнение израсходованного объема) данного источника 200 литров в час, установлена система фильтрации воды.. Центральная канализация в Парголово (согласно ТУ "Водоканаоа") запланирована на период 2016-2018 год. В настоящее время ( в соответствии с ТУ) канализование осуществляется в локальный септик объемом 8,5 куб.м с полем фильтрации.  ! ! !  Дополнительно в начале 2016 г. здание получит резервное электроснабжение всех жизненно важных инженерных систем дома (отопительного котла, насосных групп системы автономного водоснабжения), а также аварийного освещения каждого из помещений и питания холодильников и ТV, путем подключения в течение нескольких минут клемм 12 Вольт от АККУМУЛЯТОРА АВТОМОБИЛЯ   (стоит набросить клеммы -"крокодильчики"  на аккумулятор Вашей легковой автомашины) В дополнение к указанной резервной системе, оборудована система аварийного электроснабжения 220 Вольт от резервного генератора, котрая позволяет уже не частично, а в полном объеме( включая электрический бойлер и все дополнительное электрооборудование ) обеспечить подачу электроэнергии на случай аварийного отключения. К слову сказать , по опыту в Парголово крайне редко (1-2 раза в год после сильных штормов ) происходит отключение электроэнергии и то не более чем на 3 часа, однако по опыту других загородных территорий, данные системы уж точно не помешают, поэтому Т-дом оборудует все свои объекты подобными системами. 

Природная составляющая, Достопримечательности, Транспортная доступность, Образовательные, Правоохранительные, Лечебные и Развлекательные учреждения: Рядом Шуваловский парк, Финское озеро с большим песчанным пляжем и лодочной станцией, в пешей доступности -детский сад+11летняя  школа-(1300м)., 2 частных детских сада и частная школа высокого уровня,детская и взрослая поликлиника-1 км., 49 отделение полиции-800 м., ЛЕНТА и Метрика-1,3 км. В 450 метрах (на перекрестке с ул. Шишкина) - остановка  маршрутного такси (№02) интервал через каждые 15-30 мин. с 7 утра до 22ч.вечера.   КАД -2,3 км., ЗСД-5 км.  На Выборгском шоссе(перекресток с дорогой в Каменку) в Парголово окончено строительство многофункционального комплекса (включающего водный комплекс).  В нескольких сотнях метров от участка на пересечении ул. Пляжевая и Ломоносова, а также в  конце ул. Ломоносова, расположены два конно-спортивных клуба, где состоятельные жители Верхнего Парголово держат своих скакунов, почти ежедневно выкатывая их по просторам полей  и перелесков Верхнего Парголово, путь к которым пролегает прямо по той части ул. Пионерская,  где расположен особняк, создавая ощущение, что Вы находитесь в царской России ХIХ века. На территории Верхнего Парголово каждый год снимают по несколько кино- и теле- картин и сериалов. В сентябре 2014 г. проводились съемки нового боевика " Спеподразделение " Город", которое уже скоро будет демонстрироваться на 5 канале. Здесь снимался также "бандитский Петербург" и др. известные картины.
В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе и его новому дублеру (7-ая магистраль(которая пройдет от пересечения КАД и Выборгского шоссе до Арсенальной набережной)) после 2015 года  будет начато строительство ветки надземного экспресса(скоростного трамвая нового поколения )до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность и без того удачного местоположения  данной территории, и еще в большей степени увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово и прилегающих Приморского и Выборгского р-нов.С  2014-го  года данная улица (Пионерская), имеет собственный выезд на КАД на участок ее между развязкой с Выборгским шоссе и развязкой с пр.Энгельса ( шоссе Приозерск-Сортавала) .От той части улицы Пионерская , где  расположен предлагаемый особняк до дорожного полотна  КАД ,  проложена улучшеная грунтовая дорога, по которой можно выехать на КАД , даже по зиме, и на легковой автомашине  на открытый в 2014 г. новый съезд с КАД в Парголово. Данный съезд  предназначен для того , чтобы  в ближайшем будущем, вывести КАД и ул. Пионерскую в Парголово , на новую дорогу "Парнас" , которая соединит, минуя КАД (параллельно ей) Выборгское шоссе с пр.Энгельса.  Данная магистраль уже в настоящее время  имеет съезд в продолжение ул.Пионерская.Таким образом попасть на КАД  ,а с 2016-го также на Выборгкое шоссе и пр.Энгельса ,можно будет минуя выезд на  КАД прямо от дома.
В Парголово работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу ул. 1 Мая д. 107. корп.5 - см. расписание работы здесь.

В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Про строительство здания: Особняк выполнен по  проекту серии "ампир" , который разработан в архитектурной мастерской Т-Дом. Данный объект по адресу Пионерская д.28 возведен  за счет инвестиций предпр.,входящего в ГК "Т-дом" до окончания здания "под отделку". При последующих этапах внутренней отделки (при продолжении работ за счет инвестиций ГК "Т-дом") стоимость объекта  изменится. Работы начаты в сентябре 2013 г., особняк сдан в эксплуатацию в феврале 2015 года.  Строительство осуществлялось несколькими этапами : за рекордные 3 месяца  возведены фундамент и стены 3-х этажей здания. Окончание кровлей "коробки"  завершено на 6-й месяц строительства.  При строительстве "коробки" работы производились в несколько смен без выходных с привлечением необходимой техники. С 2015-го- в одну смену . Здание имеет довольно сложный конструктив , инженерную "начинку" и отделку . К 11-му месяцу строительства были  окончены :  укладка металлочерепичного (monterrey) покрытия кровли, окончено утепление наружных стен здания и  облицовка  всего   здания облицовочным кирпичом KNAUF -EURO и клинкерным кирпичем RAUF - Fassade .  Окончена отделка  рустов периметра здания , каменных фонарей арочных окон и дверей всех фасадов , а также верха цокольной части здания  полированным гранитом BALTIC, нижняя часть цоколя здания отделана  другим натуральным камнем - алевролит. Также алевролитом облицована утепленная отмостка здания. В декабре 2014 г. установлены  металлопластиковые окон и двери REHAU ( Германия) с тройным остеклением, отливами и подоконниками , а также произведена электрическая разводка внутри здания и внешнего освещения ( было использовано 5.000 м/п медного кабеля NYM ) , оборудована молниезащита здания ; произведен монтаж и обвязка котельной на два вида топлива , залиты теплые (водяные) полы и произведена разводка горячего, холодного водоснабжения и канализации внутри здания с  присоединением к локальному септику из трех колодцев с полем фильтрации общим объемом 8,5 куб.м.  Таким образом здание получило полное инженерное обеспечение по самым высшим и современным стандартам качества.  Окончены работы по наружной отделке здания : натуральная  лепка декоров  здания ,а также капителей и пьедесталов колонн дорического ордера, вылеплены пилястры и карнизы здания , завершена облицовка цокольных частей полированным гранитом и "рваным камнем" , оборудована наружная подсветка особняка импортными фасадными декоративными фонарями в стиле ХIХ века( в кол-ве 60 шт.), устроена входная лестница из массива гранита. . Возведены по периметру участка 2,5 метровые кирпичные ( RAUF- Fassade в тон здания ) столбы забора на бетонных  фундаментах,  со вставками из полированного гранита и лепной колоннадой дорического ордера столбов парадной въездной группы,  которые увенчаны статуями львов. Каждый столб ограды по периметру участка оборудован светильниками в стиле ХIХ века.  Установлена шикарная ажюрная кованая ограда по периметру участка. Оборудовано 2 въездных группы на территорию виллы : ПАРАДНЫЙ ПОДЪЕЗД, мощеный брусчаткой и ведущий к круглой площади и крыльцу здания , а также второй :на   асфальтированную  парковку на 5-6 авто,шириной 6,2 м в парковочной зоне и сужением до 3,5 м. в части подъезда для транспорта,для обслуживания инженерных систем здания ( септики, емкости), расположенный  в левой части территории и оборудованный  отдельными коваными воротами и  калиткой.      С осени 2015 г. в особняке производится внутренняя отделка. Летом 2015 года произведены ландшафтные работы и благоустройство территории.    Особняк с января 2015 отапливается и подключен ко всем коммуникациям.  В зимние  месяцы ,мощность потребляемая системой отопления не превышала 12 кВт в час( при расчетных 40 кВт в час) ,что позволило поддерживать в здании комфортную температуру в  + 21 градус Цельсия, даже в морозные дни января 2015-го. По состоянию на декабрь 2015 система отопления настроена на выдаваемую мощность  = 4 кВт днем и = 8 кВт ночью при  поддержании температуры 18 градусов в здании. .  Данный факт свидетельствует об отличной энергоэффективности здания, что позволит и при дальнейшей эксплуатации потреблять  в разы меньшее количество энергии (газа)  и обходиться скромными затратами.

Данный особняк имеет самые большие размеры по сравнению с коттеджами расположенными в этой части  улицы Пионерской. Выполнены все требования особого режима охраны зон культурного наследия в зоне охраняемого природного ландшафта: по высотности здания, отступов от красных линий и границ смежных участков , рельефа, архитектурных решений, связанных с  соблюдением композиционных принципов и использования материалов, присущих застройке ХIХ века и использования скатных крыш и предписанного типа ограждений участков.

Здание прошло техническую инвентаризацию, получен технический паспорт. В феврале 2015-го здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре. В августе 2015 г. получено свидетельство о праве собственности на здание. 

Ландшафтный дизайн: В мае-июне  2015 года были высажены аллеи из молодых туй , перед крыльцом здания теперь красуются   вечнозеленые лиственные рододендроны и устроен английский газон . Произведено мощение двора брусчаткой , устроена круглая мощеная площадь , с установленными на ней по кругу ажюрными парковыми скамейками из ценных пород дерева и чугунного литья с патиной , расположенная перед парадной лестницей из массива гранита  ,которая отходит своими маршами в 3 стороны от крыльца здания . Посреди круглой площади устроен миниатюрное подобие   "Александрийского столпа" , увенчаное фигурой ангела. Сама монолитная гранитная стелла - антикварная , когда-то давно украшала один из дворов в  центре города.  Сейчас же она  отлично вписалась в парадную группу особняка.  Перед главным фасадом газоны обустроены анфиладами в 3 яруса, как бы  "возвеличивая" здание. Все доминанты, включая стеллу, фигуры львов над въездной группой, заборные столбы и фронтоны над колоннадами, оборудованы подсветкой,как бы "вырывающей" виллу из ночной тьмы. Обустроены ажюрные кованые ограждения террасы с колоннадой и боковых балконов , колоннада украшена статуями орла и двух львов, установлен кованый козырек крыльца здания. Часть участка позади здания ( по образу и подобию Петродворца у нас  и Шенбруна в Вене) с апреля 2016 года исполняется 6-ю анфилладами шириной по 30 метров отходящих трапецевидными площадками-газонам от здания к нижней задней части участка, что при взгляде с нижней площадки также предает величие вилле.   Машиноместа : Оборудованы 9 парковочных мест на территории участка .  В целях отделить парадную въездную группу от парковки устроена вторая (в дополнение к парадной въездной группе) , отдельная въездная группа и парковка на территории виллы, данный технический подъезд имеет 30 метров длиной и 6 - шириной , асфальтовое покрытие, что позволяет использовать его также для доступа к обслуживанию( например для откачки из септика сточных вод)  всех инженерных систем виллы, которые сосредоточены именно с данной стороны, не мешая функционированию внутренней парковки.   Мощеную дорожку от парадной въездной группы, ведущюю к круглой площади,  в  июле осветили трехрожковые фонарные столбы в стиле ХIХ века на гранитных постаментах.   С октября 2015 г. в здании началась внутренняя отделка.

Внутренняя отделка :  По состоянию на апрель 2016-го ,  готовы чистовые потолки и стены всех  этажей , установлен лепной декор , барельефы , пилястры и консоли балок , а также  установлен золоченый багет на потолках и стенах ,  лепные украшения под  люстры ,  на стенах красуются лепные узорчатые рамы под картины, оборудованые собственной подсветкой бронзовыми светильниками. Массивные колонны дорического ордера и резные ригеля подпирают лепные фальш-балки потолка  зала огромного (17,5 метров в длину) размера.   Длинные сплошные стены как-бы  "поделены на части" мраморными и лепными пилястрами (полуколоннами) каринфского ордера и также "подпоясаны"  золоченым багетом. Вход в зал "увенчан" лепным гипсовым барельефом льва. Часть стены зала  декорирована антикварным кирпичом с клеймами 1882 года . Оборудованные собственным контуром отопления, обе межэтажные  каменные внутренние лестницы , облицованы розовым мрамором ROSA AURORA (пр-во Италия)  , который также обрамлен золоченым багетом . Широкие,  в 1,5 метра, лестницы и лестничные холлы  имеют изысканные кованые баллюстрады, с доминантой в виде колонны-столба на пересечении маршей , с ангелом на вершине. Пол укладывается большими (60х60 см) плитами светло-бежевых пастельных тонов керамогранита с вставками "антик" на 1 эт.  А межкомнатные двери внутри виллы  - темного Венге Мелинга, имеют остекление витражными элементами. Закуплены все недостающие отделочные материалы ( элементы лепнины и декоров , паркет и другие ) для верхних этажей.  Полностью завершена окончательная обвязка дополнительных и резервных инженерных систем. Возможна долгосрочная аренда (найм) за 198.000 руб./ мес ( со скидкой на первый год аренды в 25 % от 247.500 руб.) При сдаче в аренду дополнительно оплачивается агентское вознаграждение в размере 100 % размера месячной арендной платы.

Стоимость виллы  100 % готовности: с полным инженерным оснащением, С ПОЛНОЙ  ЧИСТОВОЙ  ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ В СТИЛЕ "АМПИР" ХIХ века - 34,5 млн. р. (которая включает в себя стоимость земельного участка). Итого: Стоимость виллы  вместе с землей, составляет всего  81.900 руб. за кв.м., что на 6 % ниже  усредненной рыночной цены 1 кв.м, комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире в "хрущевке" или "брежневке"  в Выборгском районе С-Пб ( к которому относится Парголово и которая, к сведению ,на начало января 2016 г. составляла 86,645 р/кв.м по данным еженедельника Недвижимость и строительство С-Пб, являющегося официальным публикатором актов Губернатора и Правительства С-Пб на стр.11 в  № 01-02 (892-893) за 11.01.2016 - 18,01,2016 г.) . Комната эта будет вообще без  участка и уж тем более без шикарной отделки под старину , а  стоимость целой виллы, однако, включает в себя : шикарную полную внутреннюю отделку  и  участок, который имеет машино-места,на которых не надо переживать за сохранность и возможные повреждения своего АВТО, которые сплошь и рядом случаются на парковках в городских дворах, где к тому же и места поставить свою машину не найти. Также территория виллы имеет :  озеленение, места для отдыха и занятия спортом, ландщафтный дизайн и многие другие блага, за которые при проживании в квартире требуется дополнительно доплачивать,  не говоря о совершенно ином качестве жизни и экологии.  Стоимость же оплаты коммунальных услуг  усредненно за год за 421 кв.м составит примерно ту же сумму, которую платит средний петербуржец за 3-х комнатную квартиру площадью 60 - 70 кв.м.в спальном районе С-Пб или в Сертолово. Стоимость виллы с Нового 2016-го Года повысилась в связи с тем, что продажа будет осуществляться теперь только с ПОЛНОЙ  " ДВОРЦОВОЙ " ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ  и полным ландшафтным дизайном. (до конца декабря 2015 г. вилла предлагалась за 28.800.000 р."под чистовую отделку").

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к особняку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.  8 (911) 819-37-44 ,  8(911)137-67-37, 740-65-62
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков и коттеджей, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ ВИЛЛУ: По Выборгскому шоссе Вам надо проехать под ж/д мостом сразу после перекрестка с Суздальским проспектом и через 100 метров на светофоре направо на Парковую улицу (висит дорожный указатель). Далее проезжайте держась левой стороны на всех ответвлениях по Парковой улице до большого 3-х этажного дома с колоннами(его невозможно не заметить). От этого дома Парковая улица переходит в улицу Ломоносова(висят указатели). По ул. Ломоносова вперед около 500 метров до Т-образного перекрестка с ул. Пляжевая (висит указатель).   Поверните направо и  по ул. Пляжевая до упора (Т-образный перекресток с ул. Шишкина). На перекрестке-направо на ул. Шишкина и через 20 метров поверните налево на ул. Пионерская (висит указатель). Улица Пионерская сначала идет почти прямо, слегка петляя, и примерно через 700 метров асфальтовая дорога поворачивает налево под 90 градусов. На этом повороте расположен кирпичный  коттедж "Пионерская 27". Для ориентировки- напротив него возведен коттедж в 4 этажа оштукатуренный, из  кирпича. НЕ ПОВОРАЧИВАЙТЕ НАЛЕВО - Вам надо прямо - по новой дороге из асфальтовой крошки. На следующем  участке в настоящее время построен "под крышу" коттедж из бревна . И сразу за ним кованый забор с темно-коричневыми кирпичными столбами ( т.о. через 30 м. от точки, где ул.Пионерская уходит своим ответвлением под 90 градусов налево) по правой стороне в 30 метрах располагается данный особняк (т.е. по правой стороне данной части ул.Пионерская расположен сначала  оштукатуренный (но еще не окрашенным) кирпичный коттедж, (на развилке), далее "коробка" бревенчатого коттеджа и, следующее здание - ВИЛЛА с колоннами, которая предлагается Вашему вниманию.  Земельный участок  (в собственности) под особняком  - 50-ти метровой стороной вглубь, а 30-ти метровой - к дороге. Границы нашего участка легко определить по кованому забору со  столбам из темно-коричневого кирпича в цвет особняка и красивыми коваными воротами. Для ориентировки следующим (по левую руку, если смотреть на наш особняк) от предлагаемого здания  построен коттедж из красного кирпича со скатной крышей, ого
роженный серым бетонным забором.

Для увеличения заинтересовавшей Вас фотографии, нажмите на нее:

 

 

 

 

 

улица Пионерская

 

 

план 1 этажа особняк парголово план 2 этажа особняк парголово план мансарды особняк парголово

 

разрешение на адрес пионерская 28 коттедж

ту вода коттедж пионерская 28  электричество парголово пионерская
электричество парголово пионерская электричество парголово пионерская

 

разрешение на строительство парголово пионерская 28 - 1

разрешение на строительство парголово пионерская 28 - 2

 

Онлайн кредиты для всех