Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Парголово | Коттедж в Верхнем Парголово 255 кв.м. С БАССЕЙНОМ | СПб, п. Парголово | 255 кв.м.+12 сот. | 43 980 000 р. |
старая цена 700 тыс USD (2011 г.) и 500.тыс.USD (2015 г.)
Характеристики объекта : Коттедж 254,5 кв.м. с бассейном, полной внутренней и наружной отделкой, мебелью и всей бытовой техникой, 2011 года постройки на высоком участке ИЖС 12 сот.с ландшафтным дизайном. Частная собственность. Полностью готов к заселению, обрудован системой видеонаблюдения.
Посмотреть 3D-тур коттеджа на нашем youtube-канале
Инвестиционная привлекательность : После окончания строительства в 2011 году данный коттедж был выставлен в продажу за 700.000 долларов США, а с 2015 г. за 500.000 долларов США ,одновременно он предлагался в долгосрочную аренду. Был сдан в аренду и по настоящий день в нем проживают арендаторы , которые платят 0,55% от рыночной стоимости коттежда в месяц ( около 130,000 р.) , что при продолжении аренды данным жильцам позволит получать выгоду от сдачи коттеджа в долгосрочную аренду. При приобретении коттеджа арендаторы могут съехать , т.к. договор аренды истек, а продолжение аренды будет зависить от воли Покупателя. Цена на 150.000 долларов США дешевле цены 2015 г.
Описание здания: полностью каменный дом, состоит из 3-х этажей: Цокольный, Основной и Мансарда
Фундамент-железобетонная плита толщиной 300 мм.с двойным армированием
Материал стен: цокольный этаж: железо/бетон на уровень заглубления ( 1,5 м) +кирпич до уровня первого межэтажного перекрытия., Основной этаж и мансарда - несъемная опалубка пенополистерол с заполнением товарным бетоном;
Наружная отделка стен – "мокрая" цементная штукатурка + декоративная штукатурка бежевого цвета с декорированием цокольным камнем
Высота здания 9,6 м.
Перекрытия всех этажей – монолитный железо/бетон
Кровля – деревянные стропила толщиной 200 мм. с шагом 600 мм., межстропильное утепление - многослойный "пирог" : 1 слой 150 мм.- пенополистерол + 1 слой минвата 50 мм. + дополнительно по брускам 1 слой 50 мм.- пенополистерол
Окна - металлопластиковые с 3-ным остеклением. Мансардные окна пр-во Германия
Потолки- гипрок по бетонным перекрытиям
Характеристика помещений:
Цокольный этаж с отдельным входом из гаража и из дома (заглублен на 1,5 м от уровня земли) , высота потолков = от 2,4 кв.м.В нем расположены:
1) тренажерный зал 32 кв.м.
2) постирочная 6 кв.м. с бытовой техникой
3) бассейн с гейзером (гидромассажем) 22 кв.м. + большая 6 местная джакузи
4) сауна
5) санузел
1-й (основной) этаж: отдельный вход, высота потолков от 2,8 до 5 м:
1) гараж 24 кв.м. h=2,2 м) с подъемными секционными воротами и электрическим приводом
2) котельная 6 кв.м.
3) прихожая 8 кв.м.
4) зал 54 кв.м. с большим камином и мебелью
5) кухня с полной меблировкой и всей бытовой техникой
6) санузел (унитаз, умывальник)
7) шикарная бильярдная 25 кв.м.с дубовым авторским бильярдным столом
2 этаж (мансарда) h = 3,84 м:
1) небольшой холл
2) спальня 16 кв.м.
3) спальня 10 кв.м.
4) спальня 28 кв.м.
5) санузел (душ, унитаз, умывальник)
Инженерное оснащение и коммуникации:
1) отопление – 2 газовых котла по 45 кВт «Термона» (производство Чехия) . Теплые водяные полы (где плитка ) + радиаторы (где паркет ).Дополнительно по основному этажу воздуховоды от камина
2) центральное водоснабжение от городской магистрали + система глубокой очистки воды
3) канализация локальная – финский септик состоящий из 2 пластиковых емкостей по 1 куб.м.каждая.
4) электричество 15 кВт/380В
7) бассейн в бетонной чаше с встроенным гидромассажем и подогревомводы
Ландшафтный дизайн :
1) забор: кирпичные столбы с деревянными секциями
2) ворота - металлические откатные с электроприводом и пультом ДУ
3) кирпичная просторная беседка с барбекю, обвитая девичьим виноградом, с качелями и массивными авторским столом и стульями
4) мощеные тротуарной плиткой дорожки
5) английские газоны
6) навес для авто
7) ели, туи, горная сосна, альпийские горки
8) расположение в поселке - на самой верхней части одного из холмов Парголовской возвышенности .
Расположение коттеджа на участке - ближе к северной меже участка, что позволило большую часть участка оставить в солнечной тихой зоне.
Природная составляющая, Достопримечательности, Транспортная доступность, Образовательные, Лечебные и Развлекательные учреждения
Шуваловский парк с находящимися в нем Храмом Святого Петра и Павла (арх. Карл Брюлов ) и несколькими прудами - 500 метров. Исторические стародачные места, где бывали Шишкин, Пушкин, Грибоедов, Стасов и мн. другие известные истории личности. Усадьба Шувалова и Воронцовых-Дашковых. (см. историческую справку на нашем сайте). Рядом остановка маршрутного такси (ул. Шишкина, с 7 до 22 ч с интервалом 15-30 мин.) В поселке детская и взрослая поликлиники, два конно-спортивных клуба, теннисный клуб, школа олимпийского резерва по лыжам. 49 отдел полиции - все это - в 2 мин на авто. Финское озеро (большое) - около.400м., Чертово озеро - около. 800м. Шуваловский парк - около. 500м. До КАД - 2,3км по прямой или через выезд с ул. Пионерская . Гипермаркеты : МаксиДом, Prisma, Лента, Метрика, AUDI -центр Выборгский и салон яхт " SILVER"- не далее 3 мин. на авто, Средняя 11-летняя школа, государственный детсад - 1 км, частный детсад Винни-Пух- 500 м.частная школа -600 м.. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. Расположен в самом центре исторической Парголовской возвышенности, где первые поселения датируются ХIII веком/ В 2025 году по планам города, в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года). В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе (7-ая магистраль) после 2016 года будет запущена ветка скоростного трамвая нового поколения до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово. В Парголово работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу ул. 1 Мая д. 107. корп.5 - см. расписание работы здесь. В январе 2014 г. от КАД сделан новый съезд, который будет выходить на новую магистраль " Парнас", соединяющюю минуя КАД, Выборгское шоссе и пр. Энгельса и к которой организуются продолжения улиц Верхнего Парголово. Таким образом на КАД и Выборгское шоссе и пр. Энгельса будут организованы прямые съезды с внутренних улиц поселка.
Про строительство здания:
Здание построено в 2011 году по индивидуальному проекту на месте где раньше располагался снесенный до 2006 года старый дом. При строительстве использовались современные материалы, которые позволили добиться хорошей энергоэффективности постройки. В процессе строительства в здание были введены все необходимые для комфортной современной жизни инженерные коммуникации. Здание поставлено на государственный кадастровый учет 24.09.2012 г.
КАК ПРОСМОТРЕТЬ ДОМ И УЧАСТОК: просмотры осуществляются по предварительной договоренности по телефону, т.к. в настоящий момент коттедж сдан в аренду до момента продажи. Звоните по тел. 8-911-819-37-44 , 8-911-137-67-37, 740-65-62