Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Парголово | Вилла "АМПИР" 2019 г. | Санкт-Петербург, п.Парголово, ул. Шишкина Посмотреть на Яндекс карте Посмотреть на ситуационной карте |
270 кв.м.(общая), 238,4 (жилая) | 41 900 000 р. |
МОЖНО В АРЕНДУ 187.000р. или -25%(при предоплате за год)=149.500 руб/мес. Новая, с мебелью
Вилла кирпичная (2019 год окончания строительства) общей площадью 266,2 кв.м. (жилой 238,4 ) , 3 этажа с 6-ю спальнями, 3-мя санузлами и огромным залом на 1 этаже. Мраморная главная лестница со статуями. Три отдельных кованых балкона. Внутренняя отделка в стиле "барокко" и полностью благоустроенная территория. 5 парковочных мест внутри территории и 5-6 снаружи . Вилла подключена ко всем инженерным коммуникациям. "ВИЛЛА "- богатый загородный дом с парком или садом (см. толковй словарь Ожегова ). С сентября 2021 г. здание полностью введено в эксплуатацию, произведена полная наружная и внутренняя отделка здания, его инженерное оснащению городскими коммуникациями и благоустройство земельного участка . Чистовая финишная отделка исполнена в стиле "барокко" : со статуями, колоннами, пилястрами, лепниной и золочеными багетами,картинами, гардинами, светильниками. Полностью разведены внутренние и наружные инженерные сети (включая установку выключателей и розеток) . Здание отапливается, введено в строй газо- и водоснабжение , канализация и электроснабжение. Проект разработан архитектурной мастерской Т-Дом еще в 2015 году. В 2015 г. компанией приобретен подходящий участок и в октябре 2016 г. начато строительство, которое и окончено завершением полной внутренней отделки к лету 2019 года . Все работы производились в соответствии с разрешением на строительство. Вилла располагается в самом центре исторического Верхнего Парголово (бывшая деревня Старожиловка) , первые упоминания о котором датируются тремя веками раньше даты основания Санкт-Петербурга Петром I. Вилла расположилась в сложившейся части поселка на живописном высоком участке с яблонями и елями (здание возводилось -за счет инвестиций ГК "Т-Дом). Здание - полностью кирпичное с монолитными железобетонными перекрытиями , встроенными теплыми водяными полами и подогреваемыми межэтажными лестницами, жилой площадью 238,4 кв.м.(фактической общей площадью 266,2 кв.м. + 3-мя балконами площадью 9 кв.м.) , возведено в стиле "ампир" конца.ХVIII-начала.ХIХ.веков.(имеет.лепные.карнизы,.замковые.элементы.со.львами.на.окнах,лепной.портал.и.мощную.колоннаду). Летом2019.г.полностью.завершены.все.этапы.общестроительных,инженерных.и.отделочных.работ (наружных.и.внутренних),а.такж.благоустройство.территории.и.подъезда. ПЕРЕЧЕНЬ ПРОИЗВЕДЕННЫХ РАБОТ: 1)"нулевой цикл" (котлован, дренаж, геотекстиль, гидроизоляция, обратная засыпка песком и щебнем,трамбовка и ввод канализации и водопровода) 2) устроен фундамент - железобетонная монолитная плита толщиной 320 мм, вибрированный бетон М-350 (B 25 F 150 W 8 P 4 производства ГК "МОНОЛИТ"), армирование - А 3 диаметр 12 мм. в 2 ряда с шагом 150 мм. со скрытыми балками под несущими стенами и по осям фундамента. Гидроизоляция - битумная рулонная Технониколь, утепление фундамента - экструзионный пенополистирол Технониколь. По периметру фундамента уложено 50 м/п дренажной трубы 3) Возведены капитальные кирпичные стены 1-го, 2-го и 3-го этажей. Общая толщина наружных стен составляет 500 мм
4)Возведены межэтажные.монолитные.железобетонные.перекрытия.между.1-2.м.и.2-3.этажами.дополнительно.по.несущим. металлическим.двутавровым.200.мм..конструкциям...5)Смонтирована.кровля.по.несущим.металлическим.. конструкциям,утепление.200.мм.негорючей.каменной.базальтовой.ватой.ROCKWOOL.. .Смонтированы.софиты,.установлены.лобовые.доски,смонтирована.водосточная. система.установлены.снегозадержив ающие конструкции ..6)Здание получило утепление между несущими кирпичными стенами и кирпичной облицовкой = 100 мм. пенополистиролом, что обеспечивает..ему..отличную..энергоэффективность..7). вилла облицована клинкерным кирпичом KNAUF EURO с декорированием вставками из антикварного кирпича с дореволюционными клеймами и полированным гранитом по цокольной части и пьедесталлами колоннады. 8) возведена колоннада из 4-х массивных колонн ( каждая диаметром 60см. и высотой ~7 метров) с мощными базами и капителями дорического ордера . Здание.украсили.лепные.межэтажные.и.венчающие.карнизыручной.работы.и.лепные.замки.над.окнами.с. барельефам.львов.также.ручной.работы,цокольная.часть.виллы.до.окон.и.пьедесталы.колоннады. облицованы.полированным.гранитом..9).устроены.теплые.водяные.полы.на.всех.трех.этажах,.Полностью. обвязана.котельная.и.коллектор-ные.группы.отопления.и.водоснабжения.10)устроена.локальная.канализация.из.3.септиков,.разнесенных. по.участку.на.20.м..друг.от.друга (что.позволяет .проводить.более.глубокую..очистку..стоков..общей..емкостью.9,6.куб.м. 11) устроен локальный автономный источник водоснабжения, емкостью 8,4 куб.м. ( постоянным дебетом 7.000 литров воды )с подачей по трубопроводу в здание насосной станцией( пр-во Италия). . Произведены работы по внутренней разводке сетей водо- ,газо- и теплоснабжения и фановых труб...12) произведено благоустройство земельного участка : высажены хвойные деревья : туи-брабант и голубой мжжевельник, вымощен тротуарной плиткой внутренний двор площадью 300 кв.м., по центру двора устроена круглая площадь со взрослыми деревьями , в самой солнечной части участка раположился довольно большой газон с доминантой в виде круглого постамента, на котором ( в дальнейшем будет установлен фонтан со скульптурой), в самой дальней от здания части участка расположилась парковка на 6-7 авто ( +/- 1 авто, в зависимости.от.их.размеров).Участок.огорожен.ажюрной.кованой.оградой.с.6метровыми.воротами.и.двумя. калитками.по.разным.краям.участка...13).все...межэтажные.лестницы.монолитный.железобетон.с.встроенным. контуром.подогрева..Главная.межэтажная.лестница.исполнена.из..итальянского.мрамора.ROSA.AURORA.с. мощными.столбами.каринфского.ордера..,увенчаны..статуей..ангела.кованая.белая.с.золотым.баллюстрада 14)установлены..металлопластиковые.энергосберегающие.6ти.камерные.окна.REHAU .с.тройным.остеклением..15)запущена..система..отопления..и..водоснабжения..здания..с..декабря..2017.... 16)Завершена.разводка.внутренних..электросетей.медным.кабелем.в.тройной.изоляции.NYM(1,5"квадрата" освещение.и.2,5"квадрата"розетки)..общей..протяженностью.3..км. и.. антенных..кабелей 17) Завершена внутренняя отделка помещений ( категория отделки "УАЙТ БОКС" - ровные полы, потолки и стены под окраску) . По сотоянию на август 2019 г. завершена финишная чистовая отделка внутренних помещений : установлены декоративные импортные лепные элементы стен , балок и потолков, колонны и пилястры, лепные рамы под картины ,периметры лепки декорированы золоченым багетом, напольное покрытие-мербау,-на 1 этаже, разные оттенки дуба - на 2 и 3 этажах установлены внутренние двери (филенчатые , с витражными стеклами темный венге мелинга на первом и втором этажах и белые филенчатые на третьем этаже), стены и потолки покрыты финской матовой постэльных тонов Tikurilla . На потолки мансардного этажа ,перед финишной отделкой, установлен огнестойкий лист KNAUF ГКЛО ( 40 минут огнестойкости, что по характеристикам совпадает с огнестойкостью железобетона). установлена напольное покрытие - керамогранит в кухонной зоне и, во всех трех санузлах , а также в котельной. 18) установлены в двух из трех спален в мансардном этаже огромные (самый большой размер для серийных окон) мансардные окна VELUX (размером 140Х114 см. и сдвоенное ,размером 238Х140 ). Окна установлены таким образом , что образуют практически.полностью.остекленный.скаткровли.Третья.спальня.получила.круглое.открывающееся.окно.с .красивой.расстекловкой.наглавный.фасад.Также.круглое.окно.имеют лестничный.холл.и.санузел.третьего.этажа. Всего в здании - 3 надземных этажа. Цокольного или подвального этажа не предусмотрено. Фундамент- железобетонная утепленная плита толщиной 320 мм. Здание имеет все городские коммуникации : газовое отопление от магистрального газопровода с разводкой по дому отопления теплыми водяными полами на всех этажах. Газ к дому подведен и запущено отопление . Завершен ввод газопровода внутрь здания с разводкой в котельную и кухню и все работы по внутренней газификации с подключением газовой котельной и плиты.,проведены государственные испытания. Электричество в здание введено - 3-х фазный ввод электричества мощностью 15кВт/380 В - смонтирован щитт с прибором учета и группой защитных автоматов ,разведены полностью внутренние сети здания . Система отопления функционирует автономная : газовая котельная BUDERUS (двухконтурный котел) и теплые водяные полы на всех этажах. Дополнительно установлен резервный электрический котел. Водоснабжение - от собственного заглубленного источника общим дебетом 7 куб.м.(7 тыс.литров воды) . Канализация- локальный септик огромной емкостью = 9,1 куб.м. Все стены здания -выполнены из кирпича RAUF 2.1 NF, (в местах усиления - из полнотелого рядового кирпича ) , с последующим утеплением 100 мм. пенополистиролом и наружной облицовкой клинкерным гладким кирпичом KNAUF EURO классического красного цвета. Кирпичная облицовочная кладка нижнего этажа декорирована коллекционным кирпичом с дореволюционными клеймами. Межэтажные монолтитные железобетонные перекрытия выполнены ,для усиления, по несущим металлическим двутавровым балкам 200 мм.( по 5 балок от 5 до 12 метров длиной - на каждый этаж ). В монолитные железобетонные перекрытия вмонтированы трубы теплого пола. В силу использования дополнительных несущих металлических двутавровых балок, на которые опираются монолитные перекрытия, достигнута возможность выполнить в здании планировки с большими пролетами (свободными пространствами) на всех этажах, т. к. в здании внутренние стены не являются несущими (перегородки) . На данный момент ( назначение и размер помещений возможно изменять ) : на 1-м этаже расположен зал ~80 кв.м. без перегородок (от одной внутренней стены до другой внутренней стены) . Размер зала- 10,3 метров в ширину и 8,1 метров в глубину, он имеет отличную инсоляцию в 10 окон, выходящих на главный,задний и оба боковых фасада, также полноценный санузел (под душевую кабину, мебель с раковиной, унитаз, биде и стиральную машину) с одним окном и прихожую с 2-мя окнами и остекленной входной дверью , а также котельную выходящую на задний фасад здания . Лестница между 1-м и 2-м этажами выполнена из итальянского мрамора ROSA AURORA Столбы лестницы каменные лепные каринфского ордера ,быллюстрада кованая. На 2-м этаже располагаются три спальни ( каждая с балконом ) : хозяйская спальня 26,5 кв.м.(длиной более 8 метров) с балконом , имеющая 6 окон , выходящие на 3 стороны ( передний , левый и задний фасады) , а также спальня 18,7 кв.м. с балконом и 4-мя окнами на главный и боковой фасады и спальня 18 кв.м. с балконом и 2-мя окнами "в пол" выходящих на главный фасад . Спальни разделяются между собой не несущими перегородками .Таким образом на втором этаже также оставлена возможность для перепланировок ( которые в данном частном доме не надо согласовывать с госорганами ). Также на 2 этаже расположены 5-метровый лестничный холл и полноценный санузел с окном ( под большую ванну 170 см., мебель с раковиной 80Х50 см., унитазом и биде). На 3-м этаже расположены еще 3 спальни площадью : 30 кв.м ПОД ПОЛНОСТЬЮ ОСТЕКЛЕННЫМ СКАТОМ КРОВЛИ (огромными сдвоенными мансардныим окнами) , 29 кв.м.с круглым окном на главный фасад , и 22 кв.м.с большим мансардным окном. В спальнях с мансардными окнами , ночью открывается чудесный вид НА ЗВЕЗДНОЕ НЕБО . Спальни и коридор разделены между собой также не капитальными перегородками, которые , при желании новых хозяев их демонтироватть, легко превратятся в полностью свободное пространство 103,7 кв.м, Третий этаж также имеет санузел с окном ( под душевую кабину, мебель с раковиной , унитаз и биде ). Высота потолков в здании - : 1-й этаж - 3,3 метра , 2-й этаж - 3,54 метра , 3-й этаж - 2,6 метра. Сохранена за счет не несущих межкомнатных перегородок, возможность устройства свободной перепланировки ,путем устройства новых помещений по своему усмотрентю , т.к. в данном частном доме перепланировка не требует дополнительных согласований. Окна устанавлены энергосберегающие 6-камерные металлопластиковые REHAU с тройным остеклением - 7 из которых имеют высоту = 245 см.практически отпотолка- до пола. На 3-м этаже в дополнение к 2-м круглым открывающимся окнам в стенах, в наклонных стенах мансарды установлены также 3 больших мансардных окна. Здание получило 8-ми метровый портал на главном фасаде, опирающийся на 4 красивые лепные массивные колонны диаметром по 600 мм. и высотой по 7 метров каждая. На 2-м этаже по переднему и боковым.фасадам.располагаются.бетонные.балконы.с.ажурными.коваными.баллюстрадами...Ограждение домовладения.установлено.кованое.ажюрное.металлическое,для.создания.ощущения.более.открытого пространства. Цена составляет 123 тыс. руб./кв.м готового здания ( эта цифра за 1 кв.м. здания. Она не включает стоимость участка (который приобретен под строительство виллы еще в 2015 году за 4.900.000 рублей)) . На август 2019 г. полностью завершены все работы по строительству ,внутренней и наружной отделке здания и благоустройству земельного участка, дорожное покрытие проезда к вилле выполнено асфальтовое. Запущено отопление , электро- и водоснабжение и канализация и завершены работы по наружной и внутренней отделке, благоустройству земельного участка и инженерному оснащению. В июле 2018 г. была завершена внутренняя отделка категории "WHITE BOX "( под чистовую окраску, белая штукатурка и белая шпаклевка полностью выровненных потолков и стен. После чего принято решение о производстве внутренней финишной отделки за счет инвестиций ГК Т-ДОМ и с августа 2018 г. по июнь 2019 года произведена чистовая внутренней отделка в стиле " барокко". Во всех внутренних помещениях установлены многочисленные лепные элементы , золоченый багет на все стены и потолки, колонны и полуколонны каринфского ордера в главном зале и в пяти из шести спален , установлены межкомнатные двери венге менлинга с наличниками, украшенными багетными золочеными элементами. Напольные покрытия-под мербау и ценные породы дуба Потолки в помещениях белого цвета , а стены - в разных оттенках постэльных тонов, покрыты финской матовой TIKURILLA По периметру лепных карнизов установлен золоченый багет. Цена 29.5 млн. руб. включает в себя : участок и уже возведенное здание с оконченной полной наружной отделкой и внутренней отделкой в стиле "барокко". Финишная чистовая внутренняя отделка помещений производилась в течении 9 месяцев-с августа 2018 г.,по конец мая 2019 года после завершения отделки категории "WHITE BOX" (т.е.-выровненные оштукатуренные и ошпаклеванные белые стены и потолки под окраску, ровные полы под установку чистового напольного покрытия , окна с расстекловкой в стиле ХVIII века, бетонные монолитные лестницы с подогревом между всеми этажами с , а также благоустройство участка в виде : мощеного двора с садом, газонами и мощеной отмосткой вокруг дома, кованым ограждением территории и асфальтированными : парковкой на территории участка и проездом к вилле от ул.Шишкина , а также с полностью функционирующей инженерной "начинкой" здания : системой отопления , канализацией и водоснабжением вводом в здание и разводкой по дому электричества (включая установленные выключатели и розетки ), подключенным газом на кухонную плиту (установлена и подключена) и газовый котел (установлен и подключен) , действующим водоснабжением от собственного заглубленного источника и действующей канализацией. Внутриквартальный проезд от ул.Шинкина до виллы заасфальтирован в августе - сентябре 2018 г. Полы кухонной зоны , зимней прихожей, а также всех трех санузлов получили покрытие большими плитами (60Х60 см) керамогранитом KERAMA MARAZZI, а остальные помещения напольные покрытия под ценные породы дерева. Главный зал увенчан 3-мя круглыми полуколоннами и двумя полнотелыми колоннами коринфского ордера, Три спальни и холл 2-го этажа также увенчались круглыми полуколоннами, а потолки двух из трех спален 3-го этажа , подпирают круглые полнотелые колонны коринфского ордера. Также стены украшены лепными рамами под картины. Таким образом ,чтобы поселиться в вилле, остается только занести мебель, и то - много не потребуется, так как все стены уже декорированы, что создает эффект уже заполненного интерьера. Все документы полностью готовы. Участок и здание сразу оформляются - в частную собственность Покупателя
В отношении земельного участка Федеральной Земельной кадастровой палатой по С-Пб осенью 2013 года проводилась выездная проверка ,на предмет соблюдения земельного законодательства . Имеется акт об отсутствии нарушений законодательства на данном участке .
В отношении законности строительства здания в октябре 2016 г. проводилась выездная проверка Отделом строительства Администрации С-Пб . Имеется акт об отсутствии нарушений строительных и градостроительных норм при застройке.
ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ВАШУ (ВОЗМОЖНО) БУДУЩУЮ ВИЛЛУ: По Выборгскому шоссе проезжайте до светофора на перекрестке с ул. Шишкина, затем по ул. Шишкина необходимо проехать около 1,5 км. Смотрите нумерацию домов, пока не доедете до дома 100 по ул. Шишкина слева по ходу Вашего движения . На электрическосм столбе здесь установлена большая табличка 1,5 м Х 1 м. красного цвета с текстом "ПРОДАЖА ВИЛЛА"с указателем стрелочков в сторону проезда к вилле. Почти напротив него через дорожное полотно улицы расположен дом № 109 (новый дом, облицованный фисташково-зеленого цвета сайдингом с резными палисадниками на окнах) в первой линии улицы Шишкина). Между его забором и забором дома 113 (старый дом) , начинается проезд с покрытием из асфальтовой крошки. Двигайтесь по данному проезду до расположенного справа (по ходу Вашего движения) нового коттеджа из бруса, окрашенного в светло-серый цвет, расположенного за коричневым забором из евроштакетника . По этой же стороне, сразу после упомянутого коттеджа . Вы увидите красное кирпичное здание с белыми колоннами , расположенное за красивой ажюрной кованой оградой. Его невозможно не заметить, т.к. оно выше и больше соседних. Это и есть предлагаемая вилла . На ограждении балкона виллы также установлена красного цвета табличка о продаже виллы. Напротив него (через проезд) расположен новый дом, облицованный горчичного цвета сайдингом, а сзади нашего участка расположен новый бревенчатый дом . При разрешенных 3 этажах, по разрешению на строительство возможна постройка здания общей площадью до 450 кв.м., т.о. пятно застройки при необходимости можно увеличить в размере. Размер участка перед зданием 32,6 метра на 25,1 метра, и небольшим выступом в 5х9м. по левому фасаду здания. По боковой границе высажены туи брабант и колоновидный голубой можжевельник. В круглом саду в центральной части территории : яблоня, вишня и кусты смородины и малины.. Внутриквартальный проезд до участка от асфальтовой улицы Шишкина до виллы сделан асфальтом.
P.S. Если Вы посмотрите схемку, размещенные ниже, то приведенное описание станет легко понятным
В случае, если Вы желаете отыскать дорогу к данной вилле для ее просмотра , либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8(911) 819-37-44 , 740-65-62 , 303-80-24 , либо 8 (800) 250-33-61 Или пишите нам в мессенджерах Whatsapp и Viber 8-911-819-37-44
Документация полученная на строительство: 1) по инженерному обеспечению ,2) градостроительная
кликните эдесь, чтобы просмотреть ВИДЕО виллы снаружи и внутри ,территории и проезда к вилле 2020г.
Видео "Колонный зал" 1 этаж, апрель 2021г.
главный фасад ,вид с территории (сентябрь 2018)
главный фасад ,вид с территории (сентябрь 2018)
вид на виллу (главный и боковой фасад) с проезда. Сентябрь 2018 г.
Зал 1-й этаж (март 2019)
Главная лестница из мрамора с 1-го на 2-й этаж (март 2019 г.)
Зал (март 2019 г.)
вид на территорию и кованую ограду виллы с проезда (август 2018)
Зал 1-го этажа внутренняя отделка (лепнина, колонны,золоченый багет,межкомнатные двери) март 2019 г.
боковой фасад вид с проезда (лето 2018)
Зал 1-й этаж (март 2019)
вид на главный фасад (лето 2018)
вид на главный и боковой фасады (лето 2018)
вид с территории на главный фасад (зима 2017-2018)
вид на главный и боковой фасады (зима 2017-2018)
первый форэскиз виллы
строительство виллы 2017 г. Возведение каменных колонн и установка гипсовых лепных замковых элементов с барельефами львов
строительство виллы 2017 г. Возведение каменных колонн.