Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Осиновая роща | 12 сот. в Осиновой роще д.35.к.1 | СПб, поселок Парголово, Осиновая Роща, Вокзальное шоссе, д.35. к.1 Посмотреть на Яндекс карте Посмотреть на ситуационной карте |
14 с. | продан 12.15г. 3 295 000 р. |
ПРОДАН декабрь 2015 г. По новогодней акции был дешевле на 945 тыс.руб., цена ноября была на 40% дороже (3.295.000 р.)
Участок ИЖС прямоугольной формы фактической площадью 14 соток, 40* 35 м. (широкой 40 метровой стороной примыкает к Вокзальному шоссе). В собственности 12 соток и 2 сотки дополнительно от границы участка до обочины Вокзального шоссе ( 3 метра от кромки асфальтового полотна) -дополнительная территория 5х40 метров , на которую никто , кроме собственника данного участка не может претендовать(в которую также входит межевая канава.(в которую все соседи, уже построившиеся вдоль Вокзального шоссе , уложили дренажную трубу, засыпали и огородили, увеличив таким образом, площадь собственных кчастков.). Также данную прирезку возможно официально оформить согласно Постановлению Правительства РФ № 279 от 2015 года. Стоимость прирезки составляет от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости, которая на 2015 год установлена равной 2.450 руб. за кв.м.
Инженерные коммуникации: 1) газопровод в нескольких метрах от участка(проходит почти прямо по границе вдоль будущего забора данного участка),что позволит произвести подключение в кратчайшие сроки из-за отсутствия необходимости дополнительных согласований. Данный участок включен Т-Домом в адресную программу,утвержденную на 2013-2015 года, по газификации пригородов С-Пб за бюджет (есть документальное подтверждение); 2) электричество на участок получено 15 кВт/380 В (договор оплачен,см. ниже). Магистральный водопровод в 50 метрах у дома 31 (на фото выше).
Градостроительная документация: 1) получено разрешение ГУП ГУИОН на (милицейский) адрес; 2) получен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением КГА Правительства С-Пб; 3) получено разрешение на строительство от уполномоченного органа исполнительной власти С-Пб на здание высотностью 3 этажа до 450 кв.м. общей площади (документы представлены ниже - после фотографий участка). В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ не требуется согласование проекта при строительстве индивидуального жилого дома.
Неотделимые улучшения: на участке при разработке сохранены большие деревья; кроме поросли растут взрослые березы. Участок широкой 40 метровой стороной примыкает к Вокзальному шоссе).На участке в данный момент соскладирован грунт и несколько дорожных бетонных плит для планирования ( по желанию покупателей) нашего участка .
Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 2)непосредственно примыкает к асфальтовому полотну улицы и имеет возможность фактического рассширения площади предлагаемого участка . 3) с каждым новым строительным сезоном ,после кризиса 2008-2011 годов,на территории данной застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть на примере соседнего Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2015 доходящая до 6.400.000 руб.
Природная составляющая территории: 1) На участке произрастает много крупномерных деревьев и ввиду того , что сам участок высокий и не требует отсыпки( как некоторые , немного дальше, соседние участки ) , что сразу после строительства дома , позволит сэкономить на ландшафтном дизайне 2) до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка), 3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.- 700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах на территории в несколько гектар расположена дача командующего.
Транспортная доступность: 1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 600 метров (10 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,5 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД. 4) в 2025 году в Осиновой Роще будет введена в эксплуатацию станция Метрополитена "Осиновая Роща" (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).
Торговая и развлекательная инфраструктура: 1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и МЕТРИКА, 3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 году будет введен в строй Торгово-Развлекательный Комплекс с Водным Центром, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки" расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов. Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 800 метрах), 2) четырехэтажное здание начальной школы (в 1,3 км) и 3) самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами ( в 1,5 км. на территорийй нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)), 4) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа. Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто. 5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово) расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я") 7) в 500 метрах в Левашово - Дом Культуры и православный храм 8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.
Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг : 1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры. 2) В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8 - см. расписание работы здесь.
Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.
В отношении данного участка получена следующая градостроительная документация, необходимая для начала строительства: разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно, выходить сразу после приобретения участка на строительство.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: если Вы поедете на автомашине, то двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом светофоре - развернитесь и в сторону СПб назад около 150 метров (второй поворот направо - это Вокзальное шоссе). Будет удобно,если Вы поставите суточный счетчик одометра Вашей автомашины на "0" . Двигайтесь по асфальту вперед по Вокзальному шоссе около 1,3 км., никуда не сворачивая, мимо длинного старого зеленого деревянного забора (дача Командующего) - вниз. Когда Вокзальное шоссе спустится вниз и начнется ровная его часть(асфальтовая дорога ведущая до ж/д станции "Левашово") - по левой стороне от Вас незастроенный пустырь, по правой - коттеджи и незастроенные еще участки. Первый дом справа №31 (светло-бежевый отштукатуренный коттедж за коричневым забором из металлопрофиля см.фото выше). Следующие вдоль асфальта 40 метров не застроены и после них Вы увидите проезд направо. Наш участок расположен своей 40-метровой частью прямо вдоль асфальта Вокзального шоссе (через канавку, которую можно прирезать ) и своей 30- метровой частью вдоль грунтового проезда описанного выше. Вы увидите на нем частично выполненные земляные работы по выравниванию и завезенную на него кучку грунта и несколоко дорожных плит.
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 716-52-63
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.
Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже:
|