Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Парголово | Коттедж в Верхнем Парголово | СПб, п. Парголово, Выборгское шоссе (2-я линия за домом 334) Посмотреть на ситуационной карте |
101 м2 + 13 сот.(факт 27 сот.) | 11,5млнПРОДАНфе20 |
Скромный, абсолютно новый, небольшой 101 кв.м. двухэтажный коттедж 2015 года постройки белого цвета 100% готовности с полной внутренней отделкой и частично меблированный в Верхнем Парголово на самой вершине горы (участок 13 сот. с красивым рельефом в собственности-по факту в 2 раза больше,). Часть квартала Т-Дом "На горе" (подробнее - здесь). Коттедж деревянный облицован канадским белого цвета сайдингом (с утеплением URSA 150мм), мощный фундамент из бетонных свай диаметром 300 мм,, крыша из синего металлопрофиля. Коттедж 2-х этажный : Основное здание имеет два полноценных этажа и 1-этажная пристройка. Основное здание: 1 этаж - холл (переходящий в лестницу на 2ой этаж), гардеробная комната (отделанная и спланированная таким образом,что без лишних трат и изменения отделки ,превращается в санузел( в специальных лючках сделаны подводки канализации диаметр 110мм. и 50мм.,а также горячей и холодной воды с кранами под гибкую подводку)). Также на этом этаже расположены две жилые комнаты : зал и спальня с полной отделкой, размер помещений - по 17,7 кв.м.(4*4,5 м.) -каждая, и с видами -каждая на две стороны; 2 этаж - полноценный (без мансардных наклонных стен): санузел и 2 комнаты по 17,7 кв.м.(4*4,5 м). Здесь потолки 2,5 м. в высоту, установлены финские филенчатые белые двери , пол в прихожей и кухне- светлый керамогранит с декорами под антик, в остальных помещениях - ламинат.. В одной из спален стены и потолок декорированы натуральным деревом и золоченым натуральным багетом , в зале стены декорированы 6-ю лепными колоннами, рамами золоченого багета под картины, лепниной на потолке. В остальных помещениях стены декорированы каждое:4-мя колоннами, лепными рамами под картины и лепниной на потолках. Окна - металлопластиковые со стеклопакетами (тройное остекление), в каждой комнате по 3 окна. В одноэтажной пристройке с высотой потолка 2,75 метра расположы: прихожая ~5 кв.м с окном, кухня ~8 кв.м с окном и санузел с окном, имеющий: душ, унитаз и раковину. На первом этаже гардеробная комната, в которой установлена стиральная машина и которая отделана таким образом, что ее легко превратить в 3-й санузел в доме( имеется вся необходимая подводка инженерии) . Канализация- локальная(септики из бетонных колец), электричество - 15 кВт/380 В введено в дом и разведено по нему медным кабелем NYM расчетнорго сечения(2,5 квадрата) на всей трассировке в металлорукаве(что обеспечивает отличную безопасность)., установлен двухтарифный счетчик (день/ночь), что дает возможность экономить на ночном освещении и отоплении, Водоснабжение от собственного заглубленного подземного источника (чистота воды проверена) объемом резервуара 5,6 куб.м. с раздачей по внутридомовым сетям скважинным насосом ,также на случай,если дебета (восполнение исрасходованного объема) в 135 литров в час из собственного источника водоснабжения будет недостаточно(при возможном использовании под мини отель),уже подготовлен и утвержден проект на ввод центрального водопровода от магистрали в дорожном полотне улицы по границе участка, проложена пластиковая труба ПНД диаметром 50мм в траншее на всю длину от точки присоединения на границе участка до ввода в дом и она введена в дом, пройдены необходимые согласования. . Из всех помещений 1-го и 2-го этажей открывается потрясающий вид, т.к. дом располагается на самой верхней точке участка и весь окружен большими деревьями (взрослыми березами , соснами и вишнями ), а сам участок - на горе. Отопление паровое автономное. Газопровод от уличной магистрали ,заведен на участок, установлена понижающяя шкафная. Участок огорожен забором из металлопрофиля, почва - чистый песок, 48 взрослых деревьев( березы и сосны)-дом как бы утопает в них ., По двум здания сторонам есть террасы . Коттедж расположен таким образом, что перспектива открывающаяся из окон простирается на несколько километров. На участке удачно вписано в рельеф расположенное отдельно стоящее здание бани, состоящее из парной с окном, комнаты отдыха с 2-мя окнами , душем и основной котельной. Также в самом доме расположена действующяя вспомогательная электрокотельная и бойлерная. К дому по рельефной части участка ведет шестиметровой ширины лесница из тонированного ,в цвет полисандра ,дерева.Здание окружено со всех сторон высокими взрослыми деревьями. Т.к. участок имеет красивый рельеф- коттедж расположен на вершине горы, то двор , огороженный красивой кованой металлической оградой " нависает " высотой в 7 метров террасой над обрывом ( который расположен уже за границей участка), создается ощущение, что Вы нахлдитесь на мосту. К участку имеется два подъезда : 1) к верхней его части,в которой и расположен коттедж-со стороны проезда от Выборгского шоссе который на 40 метров своей длины относится к участку под предлагаемым коттеджем и может также использоваться для стоянки 5-6 машин, в дополнение к тому , что на общем проезде устроена гостевая парковка на 4 авто, и также 2-й подъезд ) - в нижней части участка - с противоположной его стороны с Подгорной улицы - прямо от ее асфальтового полотна. Здание можно также использовать под небольшой мини-отель ввиду того, что комнаты расположены симметрично по правую и левую сторону от лестничного марша, а также оборудовано достаточное количества санузлов.
Стоимость 1 кв.м данного коттеджа вместе с полной отделкой под старину и благоустроенным земельным участком составляет 113,800 рублей , что всего на 18 % больше 96,042 рублей цены 1 кв.м. комнаты в коммунальной 4-х комнатной панельной "хрущевки" или "брежневки" в Выборгском районе С-Пб, к которому относится Парголово ( по данным за январь 2016 года, опубликованным на стр.11 еженедельника Недвижимость и строительсто Санкт-Петербурга , являющегося официальным публикатором актов Губернатора и Правительства С-Пб в №01-02 (892-893) от 11,012016-18,01,2016 года ).
В коттедже сделана внутренняя отделка в стиле ХIХ века, которая прекрасно сочитается даже с (вроде бы совсем небольшим по дворцовым меркам ), 100-метровым зданием (площадью застройки 8 на 10 метров). Внутри декорированы лепными колоннами и декорами потолки и стены , полы прихожей и кухни выложены большими плитками (60Х60см.) глянцевого керамогранита светлых тонов со вставками декора под "антик"; полы в гостинной и 2-х спальнях покрыты ламинатом цвета "Мербау" и в белой спальне - цвета "беленый дуб" . Стены спален и гостинной украшены золоченым багетом,который удачно вписываясь в "дворцовый " интерьер, обрамляет картины на стенах и цокольные линии внутренних помещений.. Во всем доме установлены светильники, бра-подсветки картин и люстры соотетствующие стилю отделки. Установлена сантехнтка " IFO " (Швеция), сантехнические приборы "Grohe" ( Германия ), и " MAZZONI" ( Италия ). В кухне и гардеробной смонтированы выводы канализации и водопровода для установки (в любое из этих помещений по желанию хозяев) стиральной машины. Одна из верхних спален и стены лестничного проема декорированы натуральным деревом . Полностью меблировано помещение кухни. Установлена шведская ( класического дизайна ) кухонная мебель черненого дерева из массива, укомплектованная всей встроенной техникой "ELEKTROLUX"( Швеция ) : стеклокерамическая варочная поверхность, встроенная вытяжка и духовой шкаф. Стол на 6 персон и стулья также из массива (цвета черненого дерева) .Каждое помещение коттеджа оборудовано собственным каналом вытяжной вентиляции, а санузлы оборудованы дополнительно электровентиляторами. Все 4 наружных фасада здания подсвечены 22 светильниками в стиле ХIХ века ( под медь с патиной) , что создает вечером при их включении ощущение сказочного дома.
Недалеко (200 м.) - Выборгское шоссе, остановки общественного транспорта. В поселке детская и взрослая поликлиники, два конно-спортивных клуба, теннисный клуб, школа олимпийского резерва по лыжам, детсад и школа, 49 отдел милиции, Финское озеро, Чертово озеро, Шуваловский парк, КАД -съезд на нее в 1 км. МаксиДом и Prisma-несколько сотен метров пешком, Лента, Метрика - 2 мин. на авто(две автобусных остановки). До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ КОТТЕДЖ: Двигайтесь по Выборгскому шоссе в направлении въезда в С-Пб до дома 334( адресная табдичка с номером дома расположена нпо Выборгскому шоссе на заборе из коричневого металлопрофиля). Между ним и домом 336( старый дом с неогороженным участком Вы увидите проезд. Поверните в него и проезжайте вперед примерно 150-200 метров до развилки "галочкой". Влево грунтовый подъезд к дому ,а прямо- асфальтовый подъезд шириной 4 метра с правой стороны огороженый деревянной баллюстрадой, а с левой стороны данный подъезд ограждает металлопрофиль. Пройдя по этому проезду 30 м. -Вы попадете на участок. П правой границе участок обрамляет металлическая кованная ограда, по левой стороне -соседский забор из сетки от входа на участок вперед на 15 метров, затем левая граница расширяется до 30 метров в ширину. и спускается вниз до асфальтового полотна параллельной улицы снизу. Задняя граница по дорожному полотну асфальтовой улицы внизу. Предлагаемый коттедж расположен в третьей-четвертой линии от Выборгского шоссе. По правую руку по ходу Вашего движения Вы увидите ложбину и перед ней небольшую парковку на 2 автомобиля, где Вы можете припарковаться. После этого пройдите вперед по асфальтированному проезду до участка. Тут же Вы увидите дом 98. Вы пришли. Для того чтобы пройти на участок и в дом просим позвонить по тел. 8 (951) 656-30-04 (желательно заранее, чтобы Вам не ожидать). Данный объект в настоящее время сдан в аренду до конца 2016г. Если данное обстоятельство Вас устраивает, и Вы готовы подождать со вселением, ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА не вламываться (уже бывали такие неприятные инциденты) к постояльцам в дом и на участок, а предварительно позвонить по указанным номерам телефонов, и Вам покажут участок и дом снаружи. Фото внутреннего убранства и отделки приведены на нашем сайте и соответствуют полностью тому, что внутри дома. Надеемся на понимание.Спасибо.
В случае, если у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8(911)137-67-37 , 8 - 800-250-33-61, 740-65-62 , 303-80-24 , 8 (951) 676-30-04(арендаторы)
Планы этажей:
Внутренняя отделка: