Основные новости
13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Каталог объектов » Каталог объектов » Вилла "АВСТРИЯ" с внут.отделкой в стиле "барокко" в элитной части Парголовского "Манхеттена"

Каталог объектов



Направление Название Адрес Площадь Цена
СПб-Парголово Вилла "АВСТРИЯ" с внут.отделкой в стиле "барокко" в элитной части Парголовского "Манхеттена" СПб, п. Парголово, Фермерский пер. д.17
Посмотреть на Яндекс карте
Посмотреть на ситуационной карте
12,1 сот. + 450 кв.м.

34 500 000 р.

 

МОЖНО В АРЕНДУ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК  250.000 р/мес  с лета 2019 г. со скидкой 21 % за 198.000 р/мес .  Произведен полный ремонт внутренней отделки и частичная мебелировка . Цена  продажи 450 кв.м. виллы "АВСТРИЯ" с участком 1201 кв.м.  и полной шикарной внутренней отделкой ,полностью обновленной в июне 2019 составляет всего 74 130 рублей за кв.метр, рыночная цена участка под виллой 5,5 млн.руб.  Таким образом, цена 1 кв.м. роскошной виллы с отделкой  на 22 %  дешевле рыночной стоимости 1 кв.м типовой квартиры в новостройках Выборгского района С-Пб.( по данным еженедельника "Недвижимость и строительство Петербурга" №32(1024) от 13 августа 2018 г., в категории "спальные райны" Выборгский р-н = 107.520 р/кв.м.)  Однако, предлагаемые  квартиры не имеют  добротной отделки в стиле ХIХ века с колоннами , лепниной и статуями , люстрами , бра и картинами , которые имеет данная вилла.

Вилла - богатый загородный дом с парком или садом (см. толковый словарь С.Ожегова). Данная вилла имеет полную шикарную чистовую отделку (в стиле "ампир", дворянских особняков ХIХ века, с багетами, колоннами и статуями))     

ВИЛЛА ,кроме использования по постоянное проживание ,подготовлена под любое коммерческое использование: детсад, частная школа, частный дом престарелых, мини-отель,корпоративное представительство  и т.д.

Условия инженерного обеспечения здания: (центральные и резервные коммуникации)

-Электроснабжение-функционирует. Введено в  дом ( договор на 15 КВт /380 Вольт ).

- Отопление - функционирует паровое - водяные теплые полы 3-х этажей и радиаторное отопление на мансарде. Потребляемое топливо- природный газ , который  веден в здание. Отопление функционирует  ( 2 газовых котла BUDERUS (пр-во Германия ) по 28 кВт каждый ( на случай, если один из котлов будет неисправен) , ввод в кухню для газовой плиты). Все необходимые договора на техническое обслуживание котла и газопровода заключены с 2014 года..

- Водоснабжение-функционирует Центральное от магистрального водовода ГУП Водоканал С-Пб. Договор на отпуск воды заключен в 2015 году. . Также ( на случай перебоев ) здание оборудовано дополнительным автономным водоснабжением  от собственного подземного источника (объем резерва 1 куб.м., дебет ( восполнение израсходованного объема) = 135 литров в час) .

- Канализация - функционирует локальная, состоящая из  трех септиков(отстойник и 2 впитывателя ),общим объемом 4 куб.м., оборудованная  полем фильтрации с возможностью аварийного сброса избыточных сточных вод объемом дополнительно 3 куб.м.в дренажную систему, которая обустроена вдоль всего периметра участка (спаренная труба диаметром 2х160мм. при заглублении 0,8 м. в песчанной траншее на всю глубину) .    Центральная канализация (согласно ТУ) запланирована "Водоканалом" для Парголово на период с 2018 по 2025 годы

Вилла 3-4 этажная жилой площадью 392 кв.м. (общая площадь 468 кв.м.) Авторский проект виллы разработан в архитектурной мастерской Т-Дом в 2013 году по мотивам поездки архитекторов нашей мастерской в Вену и навеян красотой архитектуры Шенбруна и деревень Венского леса.  Объект оформлен в собственность. (квартал "Австрийский-2"  в Верхнем Парголово (на территории так называемого " Парголовского Манхэттэна", где располагаются только элитные особняки  ) на участке 12.1 сотка в собственности..  Участок 12,1 сотки-прямоугольной формы 26,5 на 45,5 м, узкой стороной к дороге, на участке произрастают 45 взрослых пятиметровых сосен  Двор вымощен брусчаткой ,обустроены дорожки и газоны.  Въезд на участок с двух сторон (двое ворот по 4,5 метра - каждые) по внутренним асфальтированным проездам. Количество оборудованых на внутренней  территории участка = 10 машиномест, парковка перед участком на 8 машиномест.   Ограда-кирпичный забор с вставками из полированного гранита и подсветкой  .Вокруг только современные престижные особняки последних лет постройки. Коттедж с полной внутренней отделкой - 4-х этажная жилая часть виллы состоит из : Цокольный этаж (имеет высоту потолков 2,6 м.)  площадь =  - 95,9 кв.м-состоит из большого помещения 89 кв.м с двумя массивными колоннами и 3 пилястрами ионического ордера и отдельного санузла площадью 6 кв.м.,    Главный этаж:(ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3,05 М.)  гостинная 62 кв.м. (зонирована на зал 32,5м.кв.,смежный со  столовой - 29,4 м.кв.,прихожая - 25,1м.кв., санузел - 7,65кв.м.    Спальный этаж: (ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 2,95 М.)ПЛОЩАДЬЮ =  96,2м.кв. состоит из .3 спален  :  24,5 кв.м. , 25 кв.м. , и 25,5 кв.м., две из которых имеют выходы на большой балкон площадью почти 10 кв.м.  , санузлом 7,5 кв.м. и небольшим лестничным холлом и коридором 5 кв.м.   Четвертый  этаж- Мансарда с высотой потолка 3,7 м. и  площадью 70 кв.м-состоит из одного помещения и отдельного санузла. Трех-этажная часть здания (также отапливаемая0,  состоит из гаража на 2 автомобиля, цокольного технического .этажа под гаражом и мансарды 45 кв.м над гаражом (под кабинет, детскую,либо гостевую комнату) которая имеет  отдельный вход из 4-х этажной жилой  части виллы. В настоящий момент  помещение гаража оборудовано под отдельную квартиру площадью ~ 50 кв.м.для возможности постоянного проживания прислуги  , которая имеет  два отдельных выходами на улицу ,  состоящюю из : 1) санузла( с душем ,раковиной и унитазом), 2) прачечную,  3)  помещение  под : бильярдную\. кухню или гостиную ~25 кв.м,  4) отдельную  комнату для охраны или прислуги  (в котором также возможно оборудовать сауну)  ,а также 5) котельную и  6)  коридор. Данные помещения можно использовать при коммерческом использовании под помещениия полностью отдельного от хозяев проживания персонала , охраны, помещение для пищеприготовления, прачечную ,прихожую и санузел для  персонала  Во все указанные помещения проведены паровое отопление, разведены и устанолвлены электроприборы,освещение ,и металлопластиковые окна со стеклопакетами ,уличные и межкомнатные двери , проведены газ, горячая и холодная вода, разведена вытяжная вентиляция и канализация . Обустроена возможность БЕЗ ВЫХОДА  НА УЛИЦУ  подачи пищи из данных помещений непосредственно в  основную 4-х этажную жилую часть виллы.. Из прачечной  внутренняя лестница ведет на техничекий  отапливаемый цокольный этаж с 6-ю окнами состояшего из  одного помещения  43 кв.м. которое можно использовать под склад или погреб .  Дом теплый: Материал стен - кирпич  Knauf 14 NF + утепление 100 мм- пенополистерол + облицовочный кирпич KNAUF DELUXE, высота потолка - 3,05м-главный этаж, 2,95-спальный этаж, 3,7 м- мансарда,и 2,65- цокольный этаж. Перекрытия - монолит железобетон, внутренние стены -кирпич, цементная штукатурка,шпаклевка "Шитрок", кровля - штучная черепица, двойная стропиловка, утепление кровли-200 мм. минеральная вата "урса". Облицовка дома по периметру и крыльца  - на высоту 2 метра-полированный гранит "BALTIC"(пр-во Финляндия). Окна - металлопластиковые "REHAU" (пр-во Германия) с тройным остеклениеми и декоративной расстекловкой. Мансардные окна-"Velux". Гаражные подъемные секционные филенчатые ворота "HORMAN"(пр-во Германия) утепленные. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется газовым оборудованием "BUDERUS"(Германия ).    Недалеко остановка маршрутного такси (ул. Шишкина, Ломоносова, с 7 до 22 ч с интервалом 15-30 мин.) В поселке детская и взрослая поликлиники, два конно-спортивных клуба, теннисный клую, школа олимпийского резерва по лыжам. 49 отдел милиции - 2 мин на авто. Финское озеро - ок.900м., Чертово озеро - ок. 900м. Шуваловский парк - ок. 600м.  До КАД - 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто, школа, детсад - 1 км. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. Фермерский переулок расположен в так называемом "парголовском манхэттене". На полкилометра в округе стоят только новые особняки и коттеджи. В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года). В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе (7-ая магистраль) после 2015 года  будет запущена ветка скоростного трамвая нового поколения до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово. В Парголово работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу ул. 1 Мая д. 107. корп.5 - см. расписание работы здесь. В январе 2014 г. от КАД сделан новый съезд (если смотреть с КАД, то прямо в проекцию данного осбняка), который будет выходить на новую магистраль " Парнас", соединяющюю минуя КАД ,Выборгское шоссе и пр. Энгельса и к которой организуются продолжения улиц Верхнего Парголово. Таким образом на КАД и Выборгское шоссе и пр. Энгельса будут организоапны прямые съезды с внутренних улиц поселка. Цена особняка указана с полной внутренней отделкой в стиле ХIХ века с лепниной по потолкам и стенам во всех помещениях, отделкой натуральным золоченым багетом и мощными колоннами коринфского ордера в помещениях, резными лестницами, декорированными под ценные породы дерева и украшенные скульптурами.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ ВИЛЛУ  И  УЧАСТОК: звоните по тел.  303-80-24, 8-911-694-00-03, 740-65-62 (в том числе и в выходные и праздничные дни и во внерабочее время до 22.00)

Посмотреть проект и поэтажные планы

Посмотреть ход строительства

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

вид на главный фасад (зима 2017-2018)

вид на главный и боковой фасады (зима 2017-2018)

внутренние помещения , лестницы и санузлы

Соседи

Вид на Фермерский переулок с верхнего этажа виллы

 

схема расположения виллы на участке

 

 

 

 

 

 

Онлайн кредиты для всех