Земельные участки находятся в непосредственной близости к КАД, в 2 км от дер.Порошкино.

Участки располагаются в зоне активно развивающегося среднеэтажного проекта, который включает в себя:

• жилой комплекс от 10 этажей (уже ведется строительство ) площадью более 500 тыс. кв.м
• торгово-развлекательный комплекс на 150 тыс. кв.м
• терминально-складской комплекс класса "А" на 250 тыс. кв.м.

Возможное назначение: офис, производство, склад, общепит. магазин, выставка, салон, банк. автобизнес, гостиничный бизнес.

Земли населенных пунктов, зона согласно Ген.плану - и для строительства торговых комплексов, ДНП - новый квартал " ЕВРОГРАД" 3 км. до Мега - Парнас. Удобный подъезд, 1 км. до озера. Вся инфраструктура. Все городские коммуникации по границе участка. Соседи Юкки-Ленд, Юкки-Парк, Юкки-Сити, Юкковское.

В случае, если  у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8-911-819-37-44 или 740-65-62

Информация СМИ:

Юго-восточнее населенного пункта Юкки на участке "Ольгино" планируется возвести предприятие по продаже и демонстрации спецтехники и запасных частей, используемых в лесозаготовительной отрасли. Заказчиком проекта выступает ООО "В-Кран". Одним из направлений деятельности компании является производство и продажа спецтехники для различных нужд. Богатый опыт и качественно оборудованные производственные площади позволяют нам производить спецтехнику широкого диапазона применения на базе комплектующих ведущих мировых производителей. Строительство будет вестись в три очереди и займет около 5 лет. Объем инвестируемых в проект средств достигает 50 млн. рублей.

В пос. Бугры появится новый крупный автоцентр. ООО «Петровский автоцентр» (дилер компании Renault) приобрел 1, 5 га на пересечении КАД и пр. Энгельса рядом с участком, где построен многофункциональный комплекс «Мега-Парнас». Автоцентр, размещенный на площадях 5 тыс. кв. метров, будет включать в себя демонстрационный зал, магазин автозапчастей, складские и офисные и технические помещения, а также ремонтную зону и шинный центр. Данный объект, удобно расположенный у кольцевой автодороги, по замыслу инвестора станет основой для развития меньших по объему сервисных центров в Ленинградской области.

Между населенными пунктами Юкки и Порошкино будет размещен логистический терминал класса «А» «Евроград» общей площадью 31,0 тыс. кв. м, включающего склад временного хранения товаров народного потребления площадью 106,0 тыс. кв. м, и офисы общей площадью 15,0 тыс. кв. м. Завоз и вывоз грузов будет осуществляться только автомобильным транспортом. География поставок грузов – Финляндия, центральные регионы России. Планируемая численность работающих составит 350-400 человек в смену. Предполагаемый режим работы терминала – круглосуточно. На территории терминала предусмотрена площадка для отстоя трейлеров, рассчитанная на 70-100 единиц и площадка для парковки легковых машин, рассчитанная на 450-500 единиц.

Также на территории сельского поселения предполагается строительства торгово-развлекательного центра «Невский Колизей». Здание данного центра будет представлять собой римский Колизей в натуральную величину. На его «арене» - создадут «Ривьеру – Южное море» - искусственный водоем, имитирующий тропическое морское побережье площадью 20 тыс. м2. В состав центра войдут также торговый комплекс площадью 65 тыс. м2, 10- зальный кинотеатр, отель на 100 номеров, бизнес – центр и паркинг на 6 тыс. машин. Число новых рабочих мест для квалифицированных специалистов в «Невском Колизее» составит более 2,5 тыс. человек.

Новый «Евроград» вырастет во Всеволожском районе – таковы планы инвестиционной корпорации «Пантикапей». Проект «Мегаполис «ЛенКАД» предполагается реализовать в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
«Мегаполис «ЛенКАД» включает в себя жилой комплекс «Евроград» площадью более 500 тыс. кв. метров; торгово-развлекательный комплекс на 150 тыс. кв. метров; терминально-складской комплекс «Евросклад» класса А на 250 тыс. кв. метров. Общий объем инвестиций в проект составляет более 650 млн EURO. Основными инвесторами проекта являются европейские и российские инвестиционно-финансовые структуры.
По мнению председателя Комитета по архитектуре и строительству Ленинградской области Валерия Кима, введение в строй восточного полукольца КАД послужило толчком для развития инвестиционно-строительных проектов, таких, как ИКЕА (в настоящее время готовится к сдаче вторая очередь), коттеджный поселок и транспортно-логистический комплекс в Янино, развлекательный компьютерный центр «Новый Колизей» в Мурино.
Новый проект реализуется на участке между дер. Порошкино и пос. Юкки в непосредственной близости от КАД в районе Выборгского шоссе.
Евроград
построЯт китайцы
Жилой комплекс «Евроград» (возможно, название сохранится и для нового города) будет состоять из малоэтажной застройки на площади 60 га. По словам председателя совета директоров ИК «Пантикапей» Дмитрия Яковенко, жилье позиционируется как комфортное и доступное, квартиры будут сдаваться с полной отделкой в соответствии с европейскими стандартами качества. Руководители проекта не готовы назвать окончательную цену будущего жилья, но ориентировочная стоимость квадратного метра «под ключ» будет составлять от $900 до $1300. Формирование конечной цены – сложный процесс, который в большой степени зависит от цен на строительные материалы, цемент, железо. Предварительные расчеты показали, что закупка арматуры в Китае с доставкой обойдется на 30-35 процентов дешевле, чем отечественная продукция. Болгария готова поставлять арматуру по вполне конкурентоспособной цене $640 за тонну.
Дмитрий Яковенко поделился своим мнением о работоспособности китайцев, которых собираются привлечь для участия в проекте в качестве подрядной организации. По его мнению, китайцы умеют строить быстро и качественно, поэтому срок строительства комплекса два года является реальным. В настоящее время достигнуто соглашение с одной из крупнейших строительных китайских компаний о ее участии в тендере на строительство всего комплекса. Но, по словам г-на Яковенко, окончательное решение будет принято в результате тендера, который состоится после подготовки проектно-сметной документации весной 2007 года. Общий объем планируемых инвестиций – более 400 млн EURO.
И отдыхать, и работать
По словам главного архитектора проекта Игоря Матвеева (ОАО «Архград»), цель проекта заключается в формировании полноценной многофункциональной пригородной зоны, оптимально вписанной в существующий ландшафт. Застройка площадки 3-5-этажными домами, таунхаусами создаст уютную среду обитания среди холмов для жителей будущего города, рассчитанного на
15-20 тыс. человек. По его мнению, ниша малоэтажного жилья в пригородной зоне пока не достаточно разработана, но в будущем ожидается высокий спрос на малоэтажку.
«Евроград» будет настоящим городом, который обеспечит своих жителей рабочими местами. К примеру, такой градообразующей базой может служить складской терминал, парковка, гостиница. Местные жители смогут найти себе работу и в торгово-развлекательном комплексе.
ИнженернаЯ подготовка
Земли, на которых будет идти строительство, находятся в собственности у российских компаний. По словам Дмитрия Яковенко, корпорация уже приступила к решению вопросов инженерной подготовки территории. Компания «Ленэнерго» готова обеспечить 15 МВт, ведутся переговоры об увеличении энергетической мощности до 45 МВт. Район газифицирован, обеспечен центральным водоводом, очистными сооружениями. Валерий Ким заметил, что областные структуры научились договариваться с Ленэнерго, но если возникают проблемы, то всегда есть альтернативные компании, которые готовы предложить свои решения. В настоящее время в области рассматриваются варианты развития инженерной инфраструктуры, которая позволит сократить стоимость энергетических услуг для жителей региона. Игорь Матвеев считает, что сегодня есть возможность построить газогенерирующие подстанции, существуют новые технологии, позволяющие обеспечить необходимый комфорт проживания в пригородной зоне.

Строительство, которое развернется недалеко от населенного пункта Порошкино Всеволожского района в зоне Кольцевой автодороги, будет непохоже по финансовой схеме на строяющуюся в Петербурге "Балтийскую жемчужину". В северной столице работы ведутся на деньги китайской компании, а в Порошкине проект "Мегаполис "ЛенКАД" стоимостью свыше 650 млн евро будет реализован на средства европейских инвесторов. Правда, что это за инвесторы и из каких они государств, г-н Яковенко уточнить отказался. (Напомним, что в "Жемчужину" шанхайская компания вложит 1,3 млрд долл., жилья там будет создано 1,1 млн кв. м плюс амбициозный небоскреб для офисов и торговая зона.)

"Мегаполис "ЛенКАД" будет состоять из трех частей. Первая - жилой комплекс "Евроград" из 3 - 5-этажных домов общей площадью 500 тыс. кв. м, что позволит расселить 16 тысяч жителей. Для обитателей будет создана вся необходимая социальная инфраструктура, например, школа и четыре детских садика, магазины, объекты соцкультбыта. "Евроград" займет 60 га, его возведение потребует 400 млн евро.

Вторая часть - торгово-развлекательный комплекс (ТРК), рассчитанный на нужды местных жителей, гостей из Петербурга и Всеволожского района. Предусмотрено строительство спорт-клуба, аквапарка, кинотеатров, спа-салонов и так далее. Здесь же воздвигнут бизнес-центр класса В. Стоимость ТРК - 50 млн евро.

Третья часть поселения будет отделена от жилой зоны линией электропередачи - это логистический комплекс "Евросклад". Крупный терминал общей площадью 250 тыс. кв. м с центром оптовой и мелкоптовой торговли, гостиницей и парковкой займет 50 га и будет стоить 200 млн евро.

Дмитрий Яковенко пояснил: "Строительные работы начнутся весной 2007 года, к этому моменту будет готова проектно-сметная документация. Тогда же состоится международный тендер, который определит подрядчика. Соглашение с Цзянсу говорит, что эта компания будет участвовать в борьбе. У нее могут быть серьезные конкуренты, например, в Финляндии и Великобритании тоже строят быстро и недорого. Однако лично я считаю, что шансы на победу у китайцев очень высоки. Например, цена арматуры из КНР в порту Петербурга после растаможки на 35 процентов дешевле российской".

Генеральный директор института экономики Китая Игорь Дерунов нарисовал масштабную перспективу: "Только в Шанхае в год строится по 40 млн кв. метров жилья - больше, чем по всей России. Цзянсу в год возводит 5 млн кв. метров - в два с лишним раза больше, чем все строители Петербурга, кстати, проблем "обманутых дольщиков" в КНР нет, а если государство участвует в проекте, то его рентабельность жестко ограничивается".

Так, тендер позволит продавать квартиры жильцам вдвое дешевле текущей рыночной цены. Причем, по заявлению представителей "Пантикапея", стоимость включает минимальную отделку, а реализоваться дома будут только после окончания строительства. Главный архитектор Ленградской области Валерий Ким пояснил, что главное - убыстрить согласования - "пример первой очереди ИКЕА в Кудрове показал, что сложнейший торговый комплекс можно построить за восемь месяцев".

Руководитель корпорации "Пантикапей" пояснил: достигнута договоренность о выделении энергетических мощностей для будущего города; рядом проходит водовод и находятся очистные сооружения. Так что проблем с инженерной инфраструктурой в "Мегаполисе" быть не должно, что до инфраструктуры транспортной, то КАД - ключ к дорожной проблеме. До ближайшей станции метро можно будет добраться на маршрутке за 10 минут.

Проектировавший комплекс архитектор Игорь Матвеев отметил, что "это будет город, а не квартал. Его планировка предусматривает собственную центральную магистраль. Мы считаем, что высотная застройка чужда малым населенным пунктам. Спокойные дома лучше всего вписываются в ландшафт юкковских холмов".

Главный архитектор Всеволожского района Эдуард Акопян сообщил, что раньше эта территория возле Порошкина была сельскохозяйственной, но малоценной. Из разряда сельхозземель ее вывели около десяти лет назад. Участки у Порошкина с момента начала экономических реформ сменили владельцев по три раза, и в плане собственности проблем с реализацией проекта не намечается.

Два года назад была подготовлена схема зонирования областного участка КАД, и проект в нее вполне вписывается.